“購房時顯示一片綠地，入住之后才知道要建設垃圾站……”類似的社區(qū)糾紛層出不窮，其中最重要的原因就在于開發(fā)企業(yè)銷售過程中刻意隱瞞項目不利信息所造成。

如何規(guī)避這一局面？近日，在房地產(chǎn)市場交易活躍的大亞灣就出臺新政予以規(guī)范，該區(qū)房管局正式發(fā)布并實施《關于進一步規(guī)范商品房銷售現(xiàn)場信息公示管理有關問題的通知》（以下簡稱《通知》），要求8月起所有樓盤銷售現(xiàn)場均需在顯眼位置公示銷售項目內(nèi)部及周邊環(huán)境不利因素信息，并張貼該局監(jiān)制的《購房指南》。

讓購房者充分知曉樓盤情況

“開發(fā)商在銷售中都會有意識地突出有利因素，而垃圾站等不利因素則會被刻意隱藏起來，一旦出現(xiàn)后期建起來就成了糾紛高發(fā)區(qū)。”在7月初的房地產(chǎn)專項整治活動中，檢查組成員、市住建局相關負責人針對開發(fā)商可能隱瞞垃圾站情況如是表示。

在記者采訪過程中，仲愷鑫月城垃圾站糾紛等均為這一原因。開發(fā)商利用商品房買賣雙方信息不對稱的優(yōu)勢，刻意隱瞞樓盤不利因素完成交易，而購房者的合法權益則受到損害，也影響了銷售市場的正常秩序。

如何改善這一局面？《通知》嚴格要求大亞灣區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)按照本項目環(huán)境影響報告批復內(nèi)容，在銷售現(xiàn)場醒目位置公示相關項目內(nèi)部及周邊環(huán)境不利因素信息。“讓購房者充分知悉樓盤項目周邊環(huán)境因素，避免買賣雙方因信息不對稱而引發(fā)糾紛。”該局相關負責人說。

具體到哪些因素被列入不利因素，通知表示并不限于油氣庫站、危險品倉庫等?；穲鏊?，垃圾場等污染場所，鐵路、道路、立交橋等噪聲源，此外已向社會公告規(guī)劃的路橋及其他可能造成影響的公共設施建設（如高壓線路、變電站）等均需一并公示。

信息公示不規(guī)范樓盤網(wǎng)簽將叫停

為確保公示信息的規(guī)范性和全面性，《通知》除對公示項目作出要求外，還將組織資料審查和現(xiàn)場查看予以規(guī)范。要求開發(fā)企業(yè)在申請商品房預（現(xiàn)）售審批手續(xù)時，就要將現(xiàn)場公示信息的電子照片，連同預售申報材料一同進行報送，大亞灣房管局將對公示形式及內(nèi)容進行審核并組織現(xiàn)場查看。對不符合要求的，將暫緩辦理預（現(xiàn)）售審批手續(xù)。

在公示周期上，《通知》要求所有公示材料從商品房銷售之日起至全部銷售完畢均需進行公示，所有公示信息應放置在銷售現(xiàn)場顯著位置，全面、真實、準確、有效，做到字跡清晰、標示醒目。“信息公示不是應對部門的檢查或?qū)彶椋鴳蔷S護行業(yè)規(guī)范開發(fā)商主動而為之，真正讓購房客戶看到。”該局相關負責人對于在檢查中個別企業(yè)出現(xiàn)的反復局面介紹。

此外，該局不定期組織針對項目不利因素等公示情況進行巡查以加速相關要求的落地。針對巡查中存在未在現(xiàn)場進行公示信息的，使用虛假或者不規(guī)范標示誤導購房者的，公示內(nèi)容不符合政策規(guī)定的違規(guī)企業(yè)，《通知》將責令企業(yè)限期整改，逾期未能完成整改的樓盤將叫停網(wǎng)簽銷售和預售許可等相關手續(xù)的辦理，并作為不良經(jīng)營行為，記入信用檔案。

TIPS

《購房指南》內(nèi)容

記者在《通知》附件中看到，該局制作了《購房指南》，并要求各樓盤項目在公示欄進行張貼。在內(nèi)容上，《購房指南》涵蓋購房者注意事項和投訴舉報兩大類內(nèi)容。從合同、預售證、支付房款、承諾、誠意金和訂金、延期交房、質(zhì)量保修、中介機構、防范風險、投訴舉報、開發(fā)商常見違規(guī)違法行為等14個具體問題進行了詳細的闡述。

1.有的開發(fā)商或中介機構在售樓時會承諾可以“商改住”或“住改商”等，如建設工程規(guī)劃許可證、預售許可證或不動產(chǎn)權證等載明是商業(yè)、辦公用房，但可以作為公寓、住宅使用。這種承諾千萬別信。

2.不要相信開發(fā)商承諾的首層業(yè)主可以使用一定面積的公共綠地、平臺或樓頂業(yè)主可以專屬使用天臺或擅自搭建加建。

3.不要相信，也千萬不要因為開發(fā)商、中介機構給出優(yōu)惠或折扣大，就冒險違規(guī)提前認購或通過所謂的第三方進行團購。

4.不要相信開發(fā)商、中介機構承諾樓盤周邊尚未落實的市政配套或環(huán)境設施，如是否設置地鐵站、公交車站、公園等，這些配套開發(fā)商、中介機構都無權決定。購房前可向區(qū)住建局等政府相關職能部門查詢了解。

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