進入7月中下旬，上半年的經(jīng)濟運行、房地產(chǎn)開發(fā)投資、CPI等數(shù)據(jù)陸續(xù)公布，那么今年上半年，深圳樓市成交又呈現(xiàn)出怎樣的特征呢。一起來看看吧！

　　在深購房客戶1/3為廣東省籍居民，其中深圳戶籍僅占13.1%

　　深圳是典型的新興移民城市，人口倒掛情況嚴重，城市在經(jīng)濟、環(huán)境、包容性等各方面的吸引力，和房屋在升值上的優(yōu)秀表現(xiàn)，使得來自五湖四海的人齊聚于此、積極置業(yè)。2017年H1深圳購房者來自哪里，數(shù)據(jù)地圖告訴你。

　　可以看出，

　　東至上海、西抵新疆，北達黑龍江、南臨港澳臺，統(tǒng)計樣本中的深圳購房者來自全國33個省市自治區(qū)，覆蓋西藏外的全國所有區(qū)域。

　　廣東籍（含深圳）的客戶以33.6%的絕對優(yōu)勢拔得頭籌，仍有多達近七成的成交房產(chǎn)為非廣東籍的客戶購得，湖南、湖北分列二、三位，合計貢獻17.4%，第四名是老牌勁旅香港，占得7.7%。比較突出的還有江西、四川這些南部內(nèi)陸省份，而北部也有河南、黑龍江占得一席之地，數(shù)據(jù)結(jié)果符合深圳常住人口結(jié)構(gòu)認知。

　　從歷年的演變情況看，在內(nèi)地高速發(fā)展帶來的購買力之快速提升下，港人在深購房占比有一定降低。

　　廣東省內(nèi)、兩湖、及其它南部偏內(nèi)陸的區(qū)域向來是深圳市場的置業(yè)主力。觀察歷史數(shù)據(jù)可知，廣東籍（不含深圳）、和深圳籍的置業(yè)者占比相對歷史同期均有一定提高，可見深圳樓市對周邊區(qū)域吸引力的增強。

　　90㎡以下仍為置業(yè)首選，深圳本地人最愛大戶型

　　整體來看，廣東?。ǔ钲冢?、兩湖、江西、河南等地的客戶更傾向于購置60㎡以下的物業(yè)；而深圳本地和港澳臺客戶對大戶型的需求高，在144㎡以上物業(yè)的購置中表現(xiàn)突出。

　　偏好面積在90㎡以下小戶型物業(yè)的客戶在各個籍貫組均占絕大多數(shù)，比重普遍在7成左右，最高的是江西組，占比79.5%。細分下來，河南、湖南和江西籍客戶購買60㎡以下物業(yè)的比例最高，分別為41.3%、38.5%、38.4%，占比高于均值，而深圳籍客戶選擇該類物業(yè)的比例低，為28.8%。偏愛60-90㎡這一面積段物業(yè)的當(dāng)屬四川和江西籍客戶，44.8%、41.1%的比重較36.1%的均值明顯要高。

　　在90-144㎡這一家庭型需求上，兩湖客戶的選擇占比領(lǐng)先，深圳以20.7%居于第三，一定程度體現(xiàn)了深圳對臨近省市的吸引力在強化，越來越多來自周邊省份的群體拖家?guī)Э?、定居在此?/p>

　　選擇物業(yè)面積在144㎡以上物業(yè)的客戶以深圳占比最高，為15.2%，其次為港澳臺的11.9%，高于全國10.5%的平均水平?？梢娫谏钯彿枯^早的群體，已擁有更高的需求和更強的購買力。

　　對比歷史數(shù)據(jù)，房價的提升對購買力提出更高要求，廣東?。ǔ钲冢┛蛻糍徺I90㎡以上物業(yè)的比重有所降低；而深圳、港澳臺客戶的改善型、高端投資型需求抬頭，在90㎡以上物業(yè)的購置上表現(xiàn)轉(zhuǎn)強。

　　四川客戶偏愛單價8萬/㎡以上物業(yè)

　　單價高企，選擇購買單價在6萬元/㎡以下物業(yè)的，在各籍貫的客戶群體中均是主流，在5至7成左右，其中深圳、四川最低，河南、港澳臺最高。廣東省之外，偏愛購買單價6萬元/㎡以下房源客戶的籍貫Top3為河南、港澳臺、湖南，分別占各自總體的69.8%、68.6%、和63.1%。

　　其中廣東?。ǔ钲冢┑目蛻羧后w購買4萬元/㎡以下物業(yè)的占比明顯高于其它籍貫組，一定程度體現(xiàn)了廣東籍客戶對配套或樓齡的要求相對低，并有向關(guān)外地區(qū)流動的趨勢。而從基數(shù)和比重看，港澳臺客戶在4-6萬元/㎡這一組的表現(xiàn)突出，得益于香港客戶對羅湖黃貝、蓮塘、火車站，和福田口岸等地二手樓的青睞，關(guān)口物業(yè)受到歡迎。

　　中高端物業(yè)的主要購買力是省內(nèi)和臨近省份，深圳本地客戶在購房早、財富累積快的優(yōu)勢下，選擇6-8萬元/㎡單價類物業(yè)的比例最高，為28.8%；另外，兩湖、江西等地在單價選擇上也有一定余裕。

　　廣東、四川、江浙、福建等籍貫的置業(yè)客，購買力整體而言較為強勁，選擇單價8萬元/㎡以上物業(yè)的，占各自總體的比例都超過20%。綜合數(shù)量和比重來看，廣東（深圳外）客戶群體在購買8-10萬元/㎡的物業(yè)上最為搶眼，湖北、江西籍客戶也有不俗表現(xiàn)。

　　而購買10萬/㎡以上單價類型物業(yè)的客戶主要來自廣東和香港，又以深圳本地客喜好該類物業(yè)的比重最高，為9.8%，其次是港澳臺的9.3%。

　　本地人購買力強勁，購買千萬級豪宅不手軟

　　統(tǒng)計結(jié)果顯示，選擇總價在500萬以下的物業(yè)的比重在各個籍貫組別里均占據(jù)絕對優(yōu)勢，在5成至7成左右，最高為河南的71.4%，最低為深圳的52.2%，其中購入300萬以下物業(yè)的深圳籍客戶占比為25%，相對其它地區(qū)也明顯要低。

　　深圳本地客戶購買力強，對戶型、配套等需求高，不僅體現(xiàn)在選擇500萬以下物業(yè)的占比最低，且購入物業(yè)總價在1000萬以上的比例高達17.4%，顯著高過13%的均值。這一表現(xiàn)吻合深圳客戶對不同類型物業(yè)面積、單價的偏好結(jié)果，其中購買總價在1000萬-2000萬的占比為13.0%，大于其他地區(qū)的比重。

　　四川籍的客戶在高端物業(yè)上的表現(xiàn)也比較突出，有13.8%的所購物業(yè)之總價超過1000萬。另外，在其它區(qū)域里細分來看，因浙江、福建等地客戶購置高價物業(yè)的比例偏高，從而也提升了其它區(qū)域客戶購買千萬級物業(yè)的比例，這些地區(qū)的“壕”不是傳說。

　　從歷史同期數(shù)據(jù)看，廣東省內(nèi)、港澳臺、兩湖、和四川是高價物業(yè)的主要購買者，其中兩湖因客戶群體大之緣故占比相對偏低，而港澳臺、四川、浙江等地構(gòu)成比例顯得突出，在2000萬以上的“頂豪”物業(yè)購置上更有優(yōu)異表現(xiàn)。

　　低價位方面，廣東省內(nèi)（除深圳）、湖南、江西和河南籍的客戶更能接受總價在500萬以下的物業(yè)，比例在65%至70%之間，前三依次為河南的71.4%、廣東省的69.1%、和湖南的67.7%。其中，購買總價在300萬以下的客戶籍貫占各自總體的比例，從高到低高過全國平均水平的主要有河南、湖南、四川和廣東（除深圳），依次為39.7%、36.9%、34.5%和34.0%。

　　中等購買力以深圳本地和湖北最為突出，選擇500-1000萬物業(yè)的比例明顯領(lǐng)先于其它地區(qū)。

　　港澳臺客戶選擇中低價物業(yè)的也不在少數(shù)，綜合來看，港澳臺客戶需求向兩端集中，在頂級豪宅和低價位物業(yè)上表現(xiàn)突出。另外值得注意的是，相比歷史數(shù)據(jù)，港澳臺客戶投資低價物業(yè)的比例有一定縮小，凸顯出其在高端物業(yè)上的競爭力。