櫻桃小房子 發(fā)布時(shí)間：2017.08.01 07:45:01 瀏覽：8197
今天選取幾個(gè)網(wǎng)友關(guān)心的問(wèn)題做下解答。

1、租購(gòu)?fù)瑱?quán)能不能實(shí)現(xiàn)？

櫻桃小房子：武漢教育部門的解釋，可以說(shuō)代表了搞租購(gòu)?fù)瑱?quán)試點(diǎn)的12個(gè)城市，基本上肯定，都是這樣。

我之前的文章（7月18日，廣州租賃房新政，真的能影響房?jī)r(jià)嗎？）就寫了，不可能實(shí)現(xiàn)真正的同權(quán)，因?yàn)榻逃Y源有限，既得利益階層的奶酪動(dòng)不了的，果不其然。

租房子女就近入學(xué)這政策之前很多城市就實(shí)行了，這一次被政府當(dāng)做新政炒作，呵呵可以籠絡(luò)民心。實(shí)際P用沒(méi)有，所謂的租購(gòu)?fù)瑱?quán)指的是，大家都有享受義務(wù)教育的權(quán)利，但面對(duì)同一學(xué)校名額不足時(shí)，得按不同等級(jí)排隊(duì)，有房有戶口的排第一類，然后才是有戶口沒(méi)房，有房沒(méi)戶口，最后一級(jí)是沒(méi)房沒(méi)戶口，也就是租房的，幾輪下來(lái)，還有好學(xué)校輪到你租房的子女去上嗎？只是說(shuō)，你租房可以上學(xué)，但保證不了上好學(xué)校，最后政府給你分配，可能分到私立的農(nóng)民工子弟學(xué)校。

看很多解讀對(duì)此給予了厚望，我只怕要落空的。反正我建議，如果你還沒(méi)有買房，可以準(zhǔn)備錢，等著這輪調(diào)整的機(jī)會(huì)抄底，而不要寄希望于租房，享受跟買房的待遇一樣，這是不可能的。租房是實(shí)在沒(méi)能力買房，萬(wàn)不得已。

2、無(wú)錫、鄭州等城市租房也可落戶，以及成都、長(zhǎng)沙、武漢等地?fù)屓嗽趺纯矗?/p>

櫻桃小房子：這其實(shí)是屬于中國(guó)戶籍制度改革和推動(dòng)城鎮(zhèn)化建設(shè)的一環(huán)。去年國(guó)務(wù)院就開(kāi)會(huì)提出了，要全面放開(kāi)落戶限制，包括對(duì)高校畢業(yè)生、技術(shù)工人、留學(xué)歸國(guó)人員、農(nóng)民等落戶限制。

省會(huì)城市和一些大的地級(jí)市放開(kāi)落戶，是大勢(shì)所趨，現(xiàn)在城鎮(zhèn)化的速度在放緩，你不放開(kāi)戶口，你城市的吸引力也會(huì)下降，所以可以看到成都、武漢、長(zhǎng)沙等城市都在出臺(tái)文件，放開(kāi)落戶，上演搶人大戰(zhàn)，現(xiàn)在戶口綁定的社會(huì)福利，差別主要是教育和醫(yī)療，本地戶口，孩子上學(xué)排位可以靠前，可以在城里交社保，看病方便。

反正社保不也在醞釀改革嘛，現(xiàn)在社保還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，等全國(guó)社保都可以通用了，那戶口的作用又下降了，而且現(xiàn)在農(nóng)村的社保也可以報(bào)銷70%，跟城里差別不大了。

這幾年，在地級(jí)市縣級(jí)市，政府都在鼓勵(lì)你放棄農(nóng)村戶口進(jìn)城去，是為了推進(jìn)城鎮(zhèn)化比例，城鎮(zhèn)化比率高了，集約化生活才可以更好的提高消費(fèi)和拉動(dòng)投資，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。讓農(nóng)民放棄宅基地，方便以后搞農(nóng)業(yè)規(guī)?；?，但結(jié)果，現(xiàn)在農(nóng)村人還不愿意落戶到城里去，要守著農(nóng)村名下那一畝三分地，可以住城里，在城里生活工作，但不愿意把戶口遷過(guò)去。

這個(gè)對(duì)房?jī)r(jià)的影響，我認(rèn)為微乎其微，戶口不會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)漲跌。不放開(kāi)戶口，大家該買還是買，放開(kāi)了，該跌一樣要跌。

3、陜西出臺(tái)房產(chǎn)稅了，你怎么看？

櫻桃小房子：陜西這個(gè)房產(chǎn)稅，對(duì)個(gè)人房產(chǎn)沒(méi)什么影響，有5類可以免征房產(chǎn)稅，其中包括個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)，我們自己住的房子，肯定是非營(yíng)業(yè)用的，所以不用擔(dān)心。

房產(chǎn)稅啥時(shí)候來(lái)，誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)時(shí)間，房產(chǎn)稅的影響會(huì)多大？如果稅率比較高，比如一套100平米100萬(wàn)的房子，按年1%-2%計(jì)稅，一年征稅一兩萬(wàn)，你可以算下一個(gè)月能租多少錢，能不能租兩千，如果租金都被交稅了，僅僅靠預(yù)期房產(chǎn)升值來(lái)賺錢，你覺(jué)得有價(jià)值嗎？

所以我覺(jué)得對(duì)二三線城市影響會(huì)大些，但對(duì)一線影響不大，因?yàn)橐痪€的房子，就是一種金融投資品，靠的不是租金，因?yàn)樾枨蠖噘Y金多嘛，確實(shí)就有不斷炒作升值的空間。不過(guò)我說(shuō)的是長(zhǎng)期而言，別又誤讀我短期怎么不看空了。三年內(nèi)，我是一個(gè)堅(jiān)定的空頭。

4、現(xiàn)在買不起一線，回老家買房先放著可以嗎？害怕漲再也買不起。

櫻桃小房子：很多人問(wèn)我，買不起一線，要不要回家買算了，我首先是問(wèn)你打算回去住嗎？假如這幾年不回去，我肯定不建議現(xiàn)在去買，買房的目的，首先是自住，其次是投資當(dāng)保值增值品，既然買了不住，而現(xiàn)在買又非投資的好時(shí)機(jī)，雖然很多三四線今年還會(huì)漲，但沒(méi)什么投資價(jià)值，買了賣不出，無(wú)法保值增值。

另外，我有個(gè)忠誠(chéng)的建議，聽(tīng)不聽(tīng)你自己決定，也是我最近勸同學(xué)在做的事，賣掉長(zhǎng)沙的房子，來(lái)深圳買。

假如你想留在一線城市，但你在老家省會(huì)城市有房，卻因擔(dān)憂買不起一線房而老糾結(jié)何時(shí)回老家的，其實(shí)你可以算下賬，假如把老家房子賣了，可以套現(xiàn)多少錢，如果能套50萬(wàn)以上，而你又能承擔(dān)1萬(wàn)-1.5萬(wàn)的月供，那就可以大膽的把二三線的房子賣掉，趁這輪調(diào)整，去一線城市買，比如深圳，300萬(wàn)，是完全可以找到房子的，龍崗區(qū)就有很多，不要嫌棄遠(yuǎn)了，不方便住，到時(shí)候先上車，在深圳這種地方，買房子根本不用考慮自己能不能住，房子就是一個(gè)投資品，你不方便住，可以出租，然后再租到方便上班的地方。這樣一來(lái)，你在一線城市有了房子，就會(huì)有歸屬感。

哦，你會(huì)問(wèn)，50萬(wàn)怎么能買到300萬(wàn)的房子，不是要首付3成嗎？呵呵，我告訴你，在深圳就是能買到，找低于市場(chǎng)價(jià)的房子，做高評(píng)高貸，是完全可以實(shí)現(xiàn)安家夢(mèng)的，調(diào)整就是良機(jī)啊。

5、剛需現(xiàn)在好糾結(jié)，不知道買不買房，買了又怕高位接盤，不買又怕再也買不起了！

櫻桃小房子：你要是買得起你就買，反正自住你就別那么糾結(jié)，資金不夠的，指望降點(diǎn)價(jià)再買的，你就再等兩年買肯定來(lái)得及，調(diào)整開(kāi)始了，價(jià)格再上漲的空間基本上被政府封死了，現(xiàn)在是買方市場(chǎng)，一天一個(gè)價(jià)的行情幾年內(nèi)都不會(huì)有了。

6、調(diào)控沒(méi)有用啊，房子怎么還是被瘋搶！我看是跌不了了。

櫻桃小房子：已經(jīng)嚴(yán)格調(diào)控了，房子還被瘋搶的，一定是因?yàn)樾路勘徽迌r(jià)了，價(jià)格明顯低于周邊二手房，所以大家覺(jué)得便宜而瘋搶，等這波釋放完了，而被限價(jià)的新房源源不斷出來(lái)，加上貸款慢慢從嚴(yán)，市場(chǎng)預(yù)期慢慢就會(huì)改變了，你別急嘛，調(diào)控立竿見(jiàn)影的很少，即使是連續(xù)加息，也都需要時(shí)間累積效果的，更何況現(xiàn)在基準(zhǔn)還一直沒(méi)上調(diào)，只是市場(chǎng)利率在調(diào)，所以效果更慢。今天看新聞報(bào)道，燕郊的二手房均價(jià)已經(jīng)降了1萬(wàn)了，效果很好呀。