樓市最大麻煩來了，很多人還沒意識到！

要知道6%利率可不是簡簡單單幾個點，這也夠投機者們吃一壺！

利率上升，投機成本飆漲

據(jù)媒體報道，5月22日起深圳先行取消房貸利率優(yōu)惠，即建行首套住房貸款利率按不低于基準利率執(zhí)行；消費貸款利率按不低于基準利率1.5倍執(zhí)行。事實上，各大銀行利率收緊已悄然進行。

從5月2日起，包括工、農(nóng)、中、建、交五大國有商業(yè)銀行，以及部分股份制商業(yè)銀行收緊北京市房貸優(yōu)惠政策，首套房執(zhí)行4.9%的基準利率；二套房的貸款利率則在基準利率基礎(chǔ)上上浮20%，即5.88%的年利率。類似的，上海、深圳、廣州、杭州、天津等地也紛紛所上調(diào)。其中杭州首套房貸款利率基本上在9折至9.5折；上海的多家銀行將首套房貸利率由先前的9折上調(diào)到9.5折甚至基準。

這是一個什么概念呢？比如某對年輕夫婦預算300萬準備在北京買首套房。其中貸款200萬，按照一年前八五折的房貸優(yōu)惠利率，也就是年化4.17%，200萬貸款30年每月還款9745元，總計利息150萬。如果沒有折扣，也就是基準利率4.9%，那么需要每月還款10615元，利息總計182萬。等于多支出32萬的利息。

顯然，利率上升對投機者來說，他們的買房成本大幅上升，這在一定程度上能夠抑制買房行為！