穩(wěn)定樓市、防范風(fēng)險(xiǎn)一直是高層關(guān)注的重點(diǎn)，也是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)生活的頭等大事之一。在業(yè)內(nèi)專家看來(lái)，地方政府這一輪房地產(chǎn)調(diào)控確實(shí)是在“動(dòng)真格”，很多調(diào)控手段力度之大超乎預(yù)期，如對(duì)“商改住”項(xiàng)目等一些市場(chǎng)頑疾“動(dòng)刀”。

如何將“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位真正落實(shí)到位？

中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜說(shuō)，關(guān)鍵要加快形成穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制和住房制度。她表示，中國(guó)目前仍處在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，樓市向好的大方向沒(méi)變，仍是推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的穩(wěn)定器。

長(zhǎng)效機(jī)制的建立是一個(gè)長(zhǎng)期動(dòng)態(tài)的過(guò)程。“與長(zhǎng)效機(jī)制相關(guān)的各種相關(guān)政策，都要從局部利益中走出來(lái)，從穩(wěn)定市場(chǎng)、防范風(fēng)險(xiǎn)的大局著眼。”劉洪玉說(shuō)。

在浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華看來(lái)，要建立長(zhǎng)效機(jī)制，就必須加快房地產(chǎn)稅收體系改革，抑制投機(jī)行為；促進(jìn)公共服務(wù)均等化，防止權(quán)力、財(cái)富、產(chǎn)業(yè)、人口單向集聚。

中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛提出，政府各部門應(yīng)協(xié)同發(fā)力推進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，既要完善供求、競(jìng)爭(zhēng)與價(jià)格等市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制，也要加強(qiáng)監(jiān)管、調(diào)控和保障等政府調(diào)節(jié)機(jī)制；此外，住房、土地、金融、財(cái)稅等配套改革要組合發(fā)力，通過(guò)條塊縱橫結(jié)合編織一張長(zhǎng)效機(jī)制網(wǎng)，既兜住“住”的底線，又縛住“炒”的野馬。