隨著總投資1.4萬億東進戰(zhàn)略的實施行進，坪山再一次以新姿態(tài)走進了聚光燈下，網(wǎng)上曾有一個戲謔的段子：“以前，3萬3住南山；現(xiàn)在，3萬3住坪山；以后， 3萬3住中山”。

就在2年前，南山高新區(qū)曾有樓盤以3萬3的價格聚焦了眾多置業(yè)者的目光，萬萬沒想到的是，兩年之后，3萬3的價格，在深圳能找到的樓盤，已經(jīng)不多了，再過兩三年，3萬3，我們還能買到深圳的房子嗎？

插圖-肖俊豪

01.借“東風”
坪山房地產(chǎn)市場迅猛崛起

2017年1月，坪山新區(qū)正式掛牌升級為坪山區(qū)。隨著深圳“東進戰(zhàn)略”的不斷落實，倍享利好的坪山區(qū)，關注度和活躍度大幅提升。

2012年-2014年，是坪山房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的起步階段，這段時間內成交穩(wěn)定、房價穩(wěn)定，2014年之前，坪山區(qū)的成交均價不過1萬多元。

2015年，隨著全市房地產(chǎn)市場的火爆，越來越多的人把眼光轉向價值洼地坪山區(qū)，2015年坪山區(qū)成交量激增，全年成交量達46萬平方米/4876套，價格也開始飛速上漲。

2016年-2017年，受供給限制，坪山區(qū)成交量回落，不過房價卻大幅提升，坪山區(qū)在全市的地位已有了大幅的提升，置業(yè)者一改過去偏遠差的看法，很多人看好坪山未來的發(fā)展，現(xiàn)階段坪山區(qū)在售新盤的價格約在3-4萬元，相對于深圳其他區(qū)，價格仍比較理性。

在2015年前，坪山一直是價格洼地，工業(yè)區(qū)遍布、交通不便利以及配套不全是主要原因，隨著舊改的深入，產(chǎn)業(yè)的扶持，未來坪山的宜居性大幅提高。

02.居住、出行、人文三重利好
坪山成為未來的深圳名片

咚咚牛浩思分析數(shù)據(jù)顯示：目前坪山區(qū)規(guī)劃的舊改項目共有27個，拆除重建用地總面積約314萬平。集中在中山大道和深汕公路兩側，也是規(guī)劃地鐵14、16號線沿線兩側，其中26個為住宅或住宅及商業(yè)項目，為未來坪山的置業(yè)市場輸送新鮮血液。

未來隨著東部快線地鐵十四號線的開通，坪山居民出入福田、南山更加便利，鹽坪通道將于2018年底開通，屆時坪山區(qū)出入鹽田羅湖乃至市中心或大鵬新區(qū)的路程將大大縮短。

產(chǎn)業(yè)方面，除高新技術產(chǎn)業(yè)外，文化產(chǎn)業(yè)是坪山經(jīng)濟發(fā)展的另一大領頭羊，國家級文博產(chǎn)業(yè)園區(qū)與華誼兄弟文化城落戶坪山，東方好萊塢呼之欲出。未來的坪山將是個配套完善、產(chǎn)業(yè)豐富、交通便利的宜居之地。

03.價格低洼地
坪山區(qū)引領深圳剛需市場

目前政策持續(xù)收緊時期，房價會相對穩(wěn)定，正是剛需置業(yè)的好時機。就價格相對親民的區(qū)域如光明、觀瀾、坪山而言，置業(yè)者更青睞坪山片區(qū)未來的規(guī)劃和親民的價格，而目前如火如荼的東進戰(zhàn)略也為坪山樓市吹了一股“東風”。

2017年，是坪山樓市供給的稀缺之年，市場供給體量小，盡管如此，坪山區(qū)的成交量可謂逐月平穩(wěn)攀升，2017年1月成交量僅占全市的2.0%，2017年5月已達15%。

五月坪山區(qū)住宅成交共計四個項目，分別是心海城、天巒湖、奧園翡翠東灣、深城投中心公館，成交34977平方米/382套，在當前十分低迷的市場下，坪山樓市可謂“萬綠叢中一點紅”，讓市場仍有那么一點期待！

04.坪山在售項目不多
下半年置業(yè)機會在哪里？

與市區(qū)動輒8-9萬的新房價格相比，坪山區(qū)的價格更接地氣。當下坪山區(qū)在售的項目并不多，僅為6-7個，市場參考價約在30000-40000元之間。

一套面積70-80平米的房子，總價在200-300萬，這樣的價格于剛需而言，是墊著腳可以夠得著的，這也正好說明了，目前雖然市場不好，坪山區(qū)的有些樓盤賣得還不錯。

可喜的是，2017年下半年的樓市仍值得期待，據(jù)咚咚牛浩思統(tǒng)計，2017年下半年坪山區(qū)有望入市的項目有8個左右，希望未來置業(yè)坪山的朋友，不妨早期多加關注。

（坪山區(qū)在售項目）

（坪山區(qū)下半年入市項目）

結語:

據(jù)監(jiān)測，坪山區(qū)下半年將有數(shù)個新盤入市，其中不乏大社區(qū)綜合體，隨著坪山區(qū)規(guī)劃和發(fā)展的深入，置業(yè)門檻也將水漲船高，如果深圳的價格洼地也接二連三淪陷，或許“3萬3以后住中山”這句戲言成真。

隨著配套和產(chǎn)業(yè)以“深圳速度”發(fā)展完善，也許三年后坪山已讓人難以望其項背，如果深圳最后的置業(yè)價格洼地淪陷，大部分置業(yè)者只好選擇臨深。在東進這股東風下，坪山正在完成一個從“潛力股”到 “績優(yōu)股”的逆襲之路。