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      深圳新房7連跌 二手房繼續(xù)反彈:5月怎么走?

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      深圳新房7連跌 二手房繼續(xù)反彈:5月怎么走?

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      5月1日,深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的數(shù)據(jù)顯示,4月全市新房成交1977套,環(huán)比3月803套,大漲146%;成交面積190269平方米,環(huán)比3月成交面積80302平方米,大漲136.9%;成交均價為54619元/平方米,環(huán)比3月54730元下滑0.2%。月度新房均價連續(xù)七個月出現(xiàn)環(huán)比下跌,但跌幅收窄。但與上月預測一致,二手房成交量繼續(xù)反彈,當月成交6301套,顯示在急于申請學位的背景下,二手房交易明顯活躍。


       

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      從新房看,4月份成交量整體反彈。


       

      其中,寶安區(qū)成交在3月份反彈基礎(chǔ)上繼續(xù)反彈,由3月份353套上升到了802套,環(huán)比增長127.2%,均價由3月份48464元下降到46312元;南山區(qū)成交量止跌大幅反彈,由3月份59套上升到162套,環(huán)比增漲174.6%,均價由99447元上升為113191元。


       

      中低價成交大區(qū)龍崗成交量亦大幅反彈,成交量由3月份366套上升到970套,環(huán)比增長165%,均價由43018元下降為38619元,顯示調(diào)整壓力加大。福田區(qū)則在2、3月份連續(xù)兩月零成交之后,再度成交1套,與1月份持平,成交價高達11萬多,因為只有1套成交,價格已經(jīng)失去參考價值。

       

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      相比新房,二手房則持續(xù)回暖,日均成交量達到200套以上。4月全市二手房共成交6301套,比3月成交的5510套增漲14.3%;成交面積由3月份477552平方米增長到517973平方米,增長8%。


       

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      從二手房成交區(qū)域看,龍崗排名第一,達到1596套;福田名列第二,達到1238套;寶安位居第三,達到1220套,南山和羅湖成交量也分別達到1075套和1036套。除鹽田外,所有區(qū)域都重上千套大關(guān)。這顯然與申請學位及上學有密切關(guān)系,從而帶來成交放大。

       

      展望5月份深圳房價走勢,重點需要關(guān)注北京房價走勢尤其是學位房走勢,以及深圳對商住房的政策有無變化??傮w來說,深圳房價繼續(xù)保持微跌的態(tài)勢,同時成交量保持在正常水平,可能是市場各方都能接受的結(jié)果。

      原文網(wǎng)址:http://www.32tj.com/shenzhen/20170502/36482.html
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