深圳一季度GDP為4584.27億元，同比增長8.6%，增速分別高于全國、全省1.7個、0.8個百分點。
深圳市統(tǒng)計局近日公布一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)，主要經(jīng)濟指標高于預(yù)期，實現(xiàn)“開門紅”，其中GDP4584.27億元，增速8.6%，達到全國第一。是什么推動了一季度的GDP高速增長？各種行業(yè)哪一個最給力？兩年來受嚴格調(diào)控的房地產(chǎn)業(yè)在如今的經(jīng)濟格局里處在哪一個位置？第二季度如何才能保持勢頭？本期官察將為你一一揭曉。
最新公布的深圳一季度經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)中，這兩組對比明顯的數(shù)字十分搶眼：房地產(chǎn)業(yè)增加值下降7.9%，規(guī)模以上工業(yè)增加值增長7.6%.房地產(chǎn)投資增速從去年同期的34.1%降到今年的7.2%，而工業(yè)投資和工業(yè)技改投資增幅分別達到74.7%和125.4%.中國（深圳）綜合開發(fā)研究院常務(wù)副院長郭萬達分析一季度GDP的構(gòu)成和各項驅(qū)動因素時認為，深圳一季度做到了“脫虛就實”，其中新興產(chǎn)業(yè)增長12.8%，占GDP比重達到40.4%，說明創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展動力強。
工業(yè)增加值增長：
實體經(jīng)濟表現(xiàn)良好
深圳一季度GDP增速已連續(xù)5年高于全省平均水平；連續(xù)3年高于全國平均水平，今年在珠三角及全國一線城市均居首位。從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值1.72億元，下降3.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1780.66億元，增長7.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值2801.89億元，增長9.4%.第三產(chǎn)業(yè)中，金融業(yè)增加值749.32億元，增長15%；房地產(chǎn)業(yè)增加值410 .85億元，下降7.9%等。
以工業(yè)增加值為例，一季度實現(xiàn)了1668.28億元，增長7.6%，分別高于全國和全省0.8%、0.5%.先進制造業(yè)和高技術(shù)制造業(yè)增長較快，分別達到1244.78億元和1091.84億元，增長都在8%以上。郭萬達認為，這說明深圳經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)在升級，技術(shù)含量高的制造業(yè)在不斷增強。這是一種可持續(xù)、有質(zhì)量的發(fā)展，同時實現(xiàn)速度與效益，不僅僅靠投資驅(qū)動。
“健康的經(jīng)濟發(fā)展伴隨著結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換。”郭萬達說，結(jié)構(gòu)調(diào)整本身也是一種優(yōu)化。比如，二三產(chǎn)業(yè)占GDP比重上升，主要原因是附加值的提升，反過來也證明第三產(chǎn)業(yè)中金融業(yè)、信息服務(wù)業(yè)能支撐深圳實體經(jīng)濟發(fā)展，因為這與實體經(jīng)濟的需求有關(guān)。數(shù)據(jù)上的確顯示深圳一季度工業(yè)也在增長，這就是實體經(jīng)濟好的表現(xiàn)。
進出口“轉(zhuǎn)紅”
說明創(chuàng)新驅(qū)動力足
一季度，全市固定資產(chǎn)投資706.13億元，增長24.3%，比全國高15.1%、比全省高11.8%，創(chuàng)2005年以來同期新高。非房地產(chǎn)開發(fā)投資增長較快。房地產(chǎn)開發(fā)投資298.24億元，增長7.2%；非房地產(chǎn)投資407.89億元，增長40 .8%，其中基礎(chǔ)設(shè)施投資完成156.42億元，增長63.3%.第二產(chǎn)業(yè)投資增幅較高。第二產(chǎn)業(yè)投資123.89億元，增長74.6%.
在大項目的帶動下，工業(yè)投資和工業(yè)技改投資雙雙大幅增長，投資額分別為123.95億元、40 .04億元，增幅分別達到74.7%和125.4%.郭萬達分析，對經(jīng)濟拉動來說，大項目見效快，但也不能忽視小企業(yè)帶來的活力。有句話說，“大企業(yè)大項目頂天立地，小企業(yè)小項目星光燦爛”。小企業(yè)蘊含了增強經(jīng)濟發(fā)展的后勁，而且還沒有地產(chǎn)投資的泡沫。
數(shù)據(jù)還顯示，一季度，深圳進出口實現(xiàn)由負轉(zhuǎn)正。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計，一季度全市進出口總額5651.99億元，增長7.4%，增幅比1-2月提高3.2%，比上年同期提高13.9%.“現(xiàn)在全國都在強調(diào)脫虛就實，深圳的數(shù)據(jù)就表明做得很好。進出口轉(zhuǎn)紅，反映了國際市場環(huán)境的變化，也反映了實體經(jīng)濟發(fā)展。制造業(yè)各類成本在上升，必須靠創(chuàng)新驅(qū)動來實現(xiàn)效益。”郭萬達說，“脫虛”就是不搞房地產(chǎn)，而是通過工業(yè)的增長、進出口的增長來拉動經(jīng)濟，說明創(chuàng)新驅(qū)動成為經(jīng)濟增長發(fā)展的重要動力。
一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)表明，深圳新經(jīng)濟動能不斷增強。新興產(chǎn)業(yè)（七大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和四大未來產(chǎn)業(yè)）保持較好增長勢頭，實現(xiàn)增加值1853.88億元（已剔除行業(yè)間交叉重復(fù)），增長12 .8%，高于上年同期的12 .1%和上年全年的10 .6%，占G D P比重達到40 .4%.
“這兩年深圳加大產(chǎn)業(yè)扶持發(fā)展的力度，通過供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，特別是提高服務(wù)、降低成本，初步取得了成效。”郭萬達說。
經(jīng)濟發(fā)展存四大隱憂
二季度增長壓力不小
深圳一季度經(jīng)濟形勢分析會近日召開，由省委常委、市委書記王偉中主持。
深圳決策層提出，目前深圳經(jīng)濟發(fā)展還面臨著四大隱憂：一是國家布局的行業(yè)性大院大所少、高等院校少、重大基礎(chǔ)研究平臺少，原始創(chuàng)新能力不足，導(dǎo)致深圳在一些領(lǐng)域核心技術(shù)受制于人；二是產(chǎn)業(yè)用地匱乏。這是制約深圳經(jīng)濟發(fā)展的最大障礙。目前全市具有一定規(guī)模的未批未建規(guī)劃產(chǎn)業(yè)用地十分有限，需求缺口非常大。
三是雖然深圳已經(jīng)通過出臺《關(guān)于促進人才優(yōu)先發(fā)展的若干措施》、成立人才安居集團等等一系列的政策，千方百計引才。但與北上廣相比，人才數(shù)量、質(zhì)量都存在一定差距。目前，深圳僅有中央“千人計劃”人才228名，不到北京1/10、上海1/4；全職兩院院士僅20人，國家級青年高層次人才僅17人，遠少于北上廣等城市。
四是生產(chǎn)經(jīng)營成本增加等。王偉中表示，要在一季度“開門紅”的基礎(chǔ)上再接再厲，按照二季度增速不低于一季度的要求，全力抓好二季度工作，確保二季度好于一季度、下半年好于上半年，圓滿完成全年目標任務(wù)。
在外界看來，深圳二季度的經(jīng)濟發(fā)展任務(wù)也很重，一季度實現(xiàn)“開門紅”，二季度增速不低于一季度壓力并不小。
專家解讀一季度房地產(chǎn)市場
“深圳房地產(chǎn)支撐作用正在減弱”
GDP占比是一線大城市中較低的，房地產(chǎn)調(diào)控力度最大、效果也比較明顯
去年第一季度，深圳的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速是34.1%，而到今年一季度下降到7 .2%，同時房地產(chǎn)業(yè)增加值為410 .85億元，下降了7.9%.
樓市調(diào)控年深圳力度最大
中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁說：“去年是調(diào)控年，在全國房地產(chǎn)市場的調(diào)控過程中，深圳的力度最大，效果也頗為明顯。我們可以看到，在經(jīng)歷兩輪調(diào)控加碼之后，今年初，無論成交量還是成交價都相對呈下跌態(tài)勢。”來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，深圳共計推出商品住宅面積21 .14萬平方米，環(huán)比降64.83%.成交面積33.64萬平方米，環(huán)比下跌63 .83%.
此外，供給側(cè)的另一端——土地也對房地產(chǎn)開發(fā)投資增速造成較大的影響。根據(jù)此前的數(shù)據(jù)，深圳土地面積僅為北京的1/8、上海的1/3、廣州的1/4，建成區(qū)面積卻已達到全市土地面積的48 .6%.未來5年，深圳每年僅0 .33平方公里的新增住宅用地供應(yīng)。上述中國指數(shù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，今年一季度，深圳總計推出各類用地12宗，9萬平方米，同比下降約25 .7%，而且其中沒有一塊住宅用地。
宋丁表示，在城市開發(fā)建設(shè)新地“捉襟見肘”的背景下，目前深圳房地產(chǎn)開發(fā)用地主要來源于城市更新以及前海自貿(mào)區(qū)、東進戰(zhàn)略等部分政策拉動的區(qū)域，但開發(fā)周期長、速度慢。“深圳本身緊張的供給側(cè)很難維持高水平的開發(fā)投資增速。”
不過，宋丁預(yù)測看來，目前深圳房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)下降得差不多，第二季度應(yīng)該會有所回升。
房地產(chǎn)絕對值不低
GDP占比不算高
值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟增長的支撐作用似乎正在減弱。數(shù)據(jù)顯示，一季度深圳GDP同比增長8.6%，高于2014-2016年同期水平。其中，第三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重為61.1%，同比提高了0.7%.然而，作為其中關(guān)鍵一環(huán)，房地產(chǎn)業(yè)增加值為410 .85億元，下降了7.9%，這與去年同期的增長勢頭截然不同。“這意味著，深圳經(jīng)濟的發(fā)展開始轉(zhuǎn)向依靠產(chǎn)業(yè)，特別是新興高端產(chǎn)業(yè)來拉動，比如高新技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)、金融等。”宋丁告訴南都記者。其實，房地產(chǎn)業(yè)增加值對經(jīng)濟拉動作用的降低，早在去年就初見端倪。在2016年全年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，房地產(chǎn)業(yè)增加值也下降了0.5%.

按照宋丁的分析，由于深圳經(jīng)濟總量較高，房地產(chǎn)的勢頭雖然很強勁，但占GDP的比重并不算高，在四大一線城市中甚至是最低的。“當(dāng)然，房地產(chǎn)的絕對值還是不低。只是，近年來深圳的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整一直走在全國前列。從產(chǎn)出、對GDP的貢獻、財政收入等指標來對比，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟對深圳經(jīng)濟增長的拉動遠遠高于國內(nèi)其他城市，也高于房地產(chǎn)行業(yè)。”

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