自去年“10·4”樓市新政開始，深圳樓市調(diào)控的效果明顯，新房成交均價(jià)已連續(xù)六個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。該中心主任王鋒表示，深圳樓市已進(jìn)入深度調(diào)整期，買賣雙方觀望氣氛濃厚，市場(chǎng)更趨理性。

晶報(bào)訊（記者 李果）4月8日，惠州樓市調(diào)控措施出臺(tái)，其中新購買（新購買是指自本通知施行之日起購買）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓； 10日，東莞樓市調(diào)控政策也是進(jìn)一步升級(jí)：11日起，在東莞市行政區(qū)域內(nèi)購買住房的，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。非東莞市戶籍居民無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，暫停向其銷售新建商品住房。

此前多家研究機(jī)構(gòu)都指出，東莞、惠州市場(chǎng)火熱主要緣于毗鄰的深圳購房者溢出效應(yīng)，如今兩地接連升級(jí)限購政策，會(huì)給深圳樓市帶來怎樣的影響呢？據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，2016年10月深圳新房成交均價(jià)為55611元/㎡，此后五月都是環(huán)比下調(diào)，3月最新得出的成交均價(jià)為54730元/㎡。對(duì)此， 深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，自去年“深八條”實(shí)施以來，深圳樓市步入調(diào)整期，新房成交均價(jià)環(huán)比月月降，至今已“六連降”，這符合既定調(diào)控目標(biāo)，從目前市場(chǎng)整體表現(xiàn)看，成交下滑的態(tài)勢(shì)還將會(huì)延續(xù)，房?jī)r(jià)也將穩(wěn)中有降。

深圳中原研究中心表示，3月初至今，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已有60余地出臺(tái)了新的樓市調(diào)控政策。深圳樓市近期成交量雖然有所回升，但同比仍處于低位，因此僅僅從目前來看，深圳政策跟進(jìn)的可能性不太大。

日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部聯(lián)合發(fā)布的“住房及用地供應(yīng)管理通知”要求：房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市，要合理增加住宅用地，特別是普通商品住房用地供應(yīng)規(guī)模。在此背景下，深圳樓市接下來會(huì)有怎樣的走勢(shì)？王鋒認(rèn)為，去年10月4日，深圳發(fā)布樓市調(diào)控八條措施，力度比較大，目前來看，調(diào)控效果比較明顯，接下來樓市調(diào)整仍將持續(xù)。長(zhǎng)期來看，隨著長(zhǎng)效機(jī)制的建立，深圳房地產(chǎn)將保持平穩(wěn)健康發(fā)展。