3月27日，停牌2年的佳兆業(yè)集團(tuán)在港交所主板復(fù)牌，復(fù)牌首日收?qǐng)?bào)2.43港元、大漲55.77%。在昨日舉辦的2016年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，佳兆業(yè)集團(tuán)首次披露了中短期目標(biāo)，預(yù)計(jì)2017年全年銷售額將達(dá)到400億元，預(yù)計(jì)兩到三年將朝著1000億元的年度銷售目標(biāo)努力。佳兆業(yè)集團(tuán)董事局主席郭英成在接受記者采訪時(shí)表示：“土地是我們重組成功的最大關(guān)鍵。未來(lái)公司運(yùn)營(yíng)以一線、二線城市為主。”佳兆業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司目前企業(yè)治理結(jié)構(gòu)和監(jiān)管機(jī)制更加完善，現(xiàn)金流充裕，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)早已步入正軌，目前公司處于最健康的狀態(tài)。

復(fù)牌首日大漲55.77%

3月26日晚間，佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布了其2014年至2016年的5份業(yè)績(jī)報(bào)告。財(cái)報(bào)顯示佳兆業(yè)過(guò)去三年連續(xù)虧損，但虧損幅度逐年縮小。2016年、2015年和2014年公司權(quán)益持有人應(yīng)占年度虧損分別為6.124億港元、11.216億港元和12.875億港元。作為復(fù)牌條件之一，業(yè)績(jī)發(fā)布意味著佳兆業(yè)復(fù)牌的最后一個(gè)條件達(dá)成。

復(fù)牌當(dāng)日，佳兆業(yè)以2.5港元大幅高開(kāi)，開(kāi)盤價(jià)較前一日收盤價(jià)大漲60.26%，盤中一度沖高至2.92港元，大漲87.18%，隨后稍有回落，截至收盤，漲幅為55.77%，報(bào)2.43港元，位居港股漲幅榜首位，成交9.93億港元，換手率7.28%。這是佳兆業(yè)時(shí)隔兩年后的首次復(fù)牌。

據(jù)介紹，停牌前，佳兆業(yè)股價(jià)為每股1.56港元，而佳兆業(yè)資產(chǎn)凈值為約231億元人民幣，每股凈資產(chǎn)約4.49元人民幣。一位不愿署名的券商人士對(duì)記者表示，佳兆業(yè)擁有大量?jī)?yōu)質(zhì)資產(chǎn)，新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要位于深圳及珠三角，銷售規(guī)模有望跨越式再上臺(tái)階，未來(lái)看好佳兆業(yè)股價(jià)表現(xiàn)。

佳兆業(yè)停牌2年復(fù)牌漲55% 公司土地儲(chǔ)備逾2100萬(wàn)平

營(yíng)收近300億仍有空間

2016年，佳兆業(yè)集團(tuán)已全面恢復(fù)正常運(yùn)營(yíng)。業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，佳兆業(yè)2016年全年錄得合約銷售金額為298億元（單位：人民幣，下同），同比增長(zhǎng)223%，這也是該公司有史以來(lái)最高的年度銷售業(yè)績(jī)。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，佳兆業(yè)集團(tuán)重新回到了全國(guó)銷售權(quán)益金額排行榜前40。

佳兆業(yè)集團(tuán)2016年全年?duì)I收為178億元，同比增加62.6%。佳兆業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)周期所致，部分已售業(yè)績(jī)要延遲結(jié)轉(zhuǎn)為營(yíng)收。

由于全面恢復(fù)銷售，佳兆業(yè)集團(tuán)2016年自顧客收取的墊款金額達(dá)280億元，相比2015年增長(zhǎng)高達(dá)93%，相當(dāng)于未來(lái)2年鎖定可結(jié)轉(zhuǎn)的收入，未來(lái)業(yè)績(jī)可期。

賬上現(xiàn)金高達(dá)166億元

業(yè)績(jī)報(bào)顯示，截至2016年12月31日，佳兆業(yè)集團(tuán)的現(xiàn)金及銀行賬面值高達(dá)166億元，是2015年31.1億元的五倍多，這也意味著佳兆業(yè)集團(tuán)手上擁有足夠充裕的資金以用于未來(lái)發(fā)展。

佳兆業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前公司境內(nèi)融資渠道暢順。近年來(lái)，佳兆業(yè)集團(tuán)先后成功引入中國(guó)銀行、工商銀行、中信銀行、平安銀行、長(zhǎng)城資產(chǎn)等金融機(jī)構(gòu)，為公司未來(lái)擴(kuò)張發(fā)展提供保障。其中，中國(guó)平安、中信銀行與佳兆業(yè)的授信金額高達(dá)900億元。

2016年，佳兆業(yè)集團(tuán)先后完成了境內(nèi)外債務(wù)重組，同時(shí)，佳兆業(yè)的流動(dòng)比率為2.0，相比2015年的1.4，一定程度上反映出佳兆業(yè)的償債壓力減緩，償債能力獲得顯著提升。

銷售兩三年內(nèi)沖擊千億

在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，佳兆業(yè)集團(tuán)首次披露了2017年銷售目標(biāo)——比2016年增長(zhǎng)15%-20%，預(yù)計(jì)銷售金額達(dá)400億元，這一銷售目標(biāo)增幅跟行業(yè)基本一致。此外，佳兆業(yè)高層表示，未來(lái)兩到三年，公司年度銷售業(yè)績(jī)或?qū)⑦_(dá)到1000億元。

從佳兆業(yè)的推盤計(jì)劃來(lái)看，2017年預(yù)計(jì)新推11個(gè)項(xiàng)目，另有17個(gè)項(xiàng)目在售，貨值或?qū)⒊^(guò)700億元，由此可見(jiàn)，這一銷售目標(biāo)還是相對(duì)比較審慎。佳兆業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司有信心完成這一業(yè)績(jī)目標(biāo)。

土地儲(chǔ)備2100萬(wàn)平方米

業(yè)績(jī)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，佳兆業(yè)目前土地儲(chǔ)備逾2100萬(wàn)平方米，其中80%位于一二線城市，而在2016年在佳兆業(yè)新增土地中全部來(lái)源于一二線城市。目前，在“粵港澳大灣區(qū)”，佳兆業(yè)已進(jìn)駐深圳、東莞、惠州、廣州、佛山、珠海，按建筑面積算，位于“粵港澳大灣區(qū)”的土地儲(chǔ)備超1000萬(wàn)平方米，占全集團(tuán)土地儲(chǔ)備55%。

在本次業(yè)績(jī)會(huì)上，佳兆業(yè)也公布了其舊改的“家底”——擁有占地面積約1300萬(wàn)平方米。其在深圳擁有占地面積超過(guò)860萬(wàn)平方米。已經(jīng)在舊改行業(yè)深耕多年的佳兆業(yè)，目前有多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入收獲產(chǎn)出期。其中在深圳，包括鹽田山海城、龍崗雅俊廠、東門道、平湖舊墟項(xiàng)目均已經(jīng)進(jìn)入開(kāi)發(fā)階段，預(yù)計(jì)推盤時(shí)間為2017年底至2018年上半年，將帶來(lái)穩(wěn)定、可觀的收益。

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