據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，從去年全市二手住宅成交水平上看，總價(jià)在100萬(wàn)元及以下的二手房成交占全市二手房總成交的比例在2.5%。

昨日，記者從深圳中原研究中心獲悉，今年1月以來(lái)，深圳總價(jià)100萬(wàn)元以內(nèi)成交的二手房主要集中在均價(jià)水平較低的龍崗區(qū)，占比接近一半；其次是在舊改項(xiàng)目比較多的羅湖區(qū)，占比達(dá)到兩成以上。

據(jù)了解，自2015年以來(lái)，深圳低總價(jià)房源的市場(chǎng)供給一直在遞減，低總價(jià)房源的成交占比也在逐年下降。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，從去年全市二手住宅成交水平上看，總價(jià)在100萬(wàn)元及以下的二手房成交占全市二手房總成交的比例在2.5%。

根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)，從區(qū)域分布上看，今年1月以來(lái)，深圳總價(jià)小于100萬(wàn)元成交的物業(yè)主要集中在均價(jià)水平較低的龍崗區(qū)，占比為46%；其次是舊改項(xiàng)目集中的羅湖區(qū)，占比為23%；鹽田區(qū)和寶安區(qū)占比分別為11%和8%；均價(jià)相對(duì)較高的龍華區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)低總價(jià)房源成交較少，占比分別為6%、5%和1%。

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隨著深圳樓市調(diào)控的深入，市場(chǎng)可供選擇的產(chǎn)品也多了起來(lái)。

盡管現(xiàn)在的二手房均價(jià)仍是“5字頭”，但是龍崗和羅湖出現(xiàn)了總價(jià)低于200萬(wàn)元的小戶型，其中羅湖居多。

年初，總有一些市民產(chǎn)生置業(yè)需求。讀創(chuàng)記者了解到，在深圳，仍有一些房?jī)r(jià)相對(duì)較低的區(qū)域。二手房?jī)r(jià)在“3字頭”的區(qū)域有光明、龍崗、坪山和鹽田。從趨勢(shì)上來(lái)看，250萬(wàn)以上的總價(jià)成交占比逐年增加，尤其是250 萬(wàn)-500 萬(wàn)總價(jià)段的剛需成交占比快速上漲，去年超過(guò)4 成的成交在該區(qū)間內(nèi)，占比上升14%。而小于250 萬(wàn)的成交占比逐年減少，去年僅有3 成，同比減少兩成。

“雖然這套房小了一點(diǎn)，但是我們兩個(gè)也夠用了。”上周，小謝剛剛交了定金，他買的茂業(yè)城是布吉一個(gè)老舊的小區(qū)，但是房?jī)r(jià)確實(shí)便宜，一套40平方米的一房一廳，房?jī)r(jià)只要120萬(wàn)。這對(duì)于急于擺脫租房生涯的小謝而言，正好合適。在布吉，盤踞著不少樓齡久遠(yuǎn)的二手樓，榮超花園、龍珠花園、國(guó)展苑、麗湖花園、德興花園等等，趕集網(wǎng)和58同城的數(shù)據(jù)顯示，這些樓盤價(jià)格在3-4萬(wàn)元/平方米，四五十平方米的小戶型，200萬(wàn)元以內(nèi)，就能買下來(lái)。

根據(jù)家家順?lè)慨a(chǎn)網(wǎng)掛牌價(jià)格統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前深圳二手住宅中總價(jià)低于200萬(wàn)的房源主要集中在羅湖與龍崗區(qū)域。而總價(jià)低于200萬(wàn)的房源，有34%集中在羅湖。羅湖位處原特區(qū)內(nèi)，擁有較好的交通配套與教育設(shè)施，因其部分片區(qū)的建筑建設(shè)較早和面積較小，故存在著眾多低總價(jià)的房源。而追求居住寬松舒適感的購(gòu)房者則可以選擇龍崗。

羅湖200萬(wàn)以下的房源以東門、泥崗和人民南片區(qū)為主。如德興大廈2房1廳38平方米的小戶型，總價(jià)150萬(wàn)元。置地逸軒相對(duì)樓齡較新，但是仍有大量200萬(wàn)以下的房源存在，安居客提供的數(shù)據(jù)顯示，30平方米的一房，總價(jià)165-180萬(wàn)元。

讀創(chuàng)記者了解到，200萬(wàn)以下房源不乏樓齡比較久的樓盤，像羅湖、布吉有些盤批地時(shí)間是80年代的，現(xiàn)在樓齡都已經(jīng)30年了。并且大多是20~40平方米房源，一房居多。此外，容積率比較高，如寶安南的紅桂皇冠小區(qū)容積率高達(dá)8.9，沒(méi)有小區(qū)，居住體驗(yàn)差。 有些裝修較差，所以價(jià)格相對(duì)也會(huì)便宜一點(diǎn)。