想在海外貸款買房，投資者需要滿足哪些條件才行？海外購房貸款申辦流程是什么？申請海外購房貸款，幾個熱點國家難易程度如何？

如果購房者想要在海外貸款買房，除了要滿足當(dāng)?shù)厣暾堎J款的條件，還要按照當(dāng)?shù)氐馁J款流程辦事。一般情況下，銀行會要求投資人提供收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明申請預(yù)審批，預(yù)審批通過后，才能真正與賣家簽訂合同，再繼續(xù)辦理購房貸款。

一、申請海外購房貸款要滿足哪些條件？

允許海外投資者購房的國家基本上允許貸款購房，投資人至少要準(zhǔn)備收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明這三類材料，各國還可能有自己的一些要求。

比如美國，想要申請美國的購房貸款，除了要有收入證明、銀行流水和資產(chǎn)證明，你還要滿足另外兩個條件：

①貸款首付比例達到40%；

②可貸款的總金額最多不能超過300萬美元，部分銀行不能超過150萬美元。

圖片數(shù)據(jù)截止2016年10月，各國最高貸款額度、貸款利率及貸款難度均有差異，上述國家中只有韓國不支持貸款購房。

二、海外購房要什么時候申請貸款？

1、賣家出價前申請預(yù)審批

在國外貸款購房需要銀行預(yù)審批，拿到銀行的預(yù)批函后才有向賣家出價的資格，否則，如果以貸款購買人的身份向賣家提供正式的出價函，但沒有銀行的預(yù)批函，賣家是不予理會的。

銀行拿到申請人的資料后，會在很短的時間內(nèi)給予反饋。

2、簽合同后向銀行正式提交貸款申請

在簽訂正式的買賣合同后，購房者需攜帶銀行要求的貸款申請材料、房產(chǎn)買賣合同，向銀行正式申請貸款。

三、申請海外購房貸款的流程是什么？

拿到預(yù)批函后，要在60~90天內(nèi)完成簽約。簽約后需向銀行正式申請貸款，確保在過戶時能夠放款。

1、拿預(yù)批函

申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會出具預(yù)批函（注明銀行最高貸款金額，明確可購物業(yè)最高價位）。

提供預(yù)批函時，還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時間一般是60-90天，超過這一事件期限后，所有條件會需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預(yù)批函后，投資人就可以對感興趣的物業(yè)正式出價了。

2、憑合同申貸

與賣方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買賣的細節(jié)后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45-60天。

3、房款、過戶

貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶，完成交易。

需要注意的是，在計劃購買海外房產(chǎn)時，初次與銀行接洽，不同銀行會對貸款申請人提出相應(yīng)的資格要求，這些要求就需要投資人額外準(zhǔn)備好充足的時間。例如，HSBC匯豐銀行會要求投資人將首付款的資金存入銀行賬戶，并留存至少60天時間，才能為投資人提供預(yù)批函。

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