近日，第一太平戴維斯發(fā)布《2016年三季度房產(chǎn)市場報告》（以下簡稱《報告》），《報告》中顯示，2016年三季度市場有兩棟寫字樓入市，四季度則有望增至6棟、42萬平方米，明年或達寫字樓存量的歷史高峰。第一太平戴維斯華南區(qū)研究部高級經(jīng)理何凌分析認為，由于目前市場存量較大，部分開發(fā)商可能會延遲第四季度寫字樓入市時間，將推高2017年深圳寫字樓存量至歷史峰值。

另外，《報告》中還提及，2016年三季度深圳甲級寫字樓市場有兩處新增優(yōu)質(zhì)物業(yè)，分別是位于南山的卓越前海壹號一期和位于福田的民生金融大廈，新增供應共計57,481平方米（不計入自用部分）。第三季度全市甲級寫字樓市場凈吸納量約為6.6萬平方米，環(huán)比下降35.2%。

由于新增供應預租良好，第三季度全市空置率下滑0.26個百分點至8.22%。第三季度甲級寫字樓平均租金環(huán)比下降0.1%，至人民幣226.2元每平方米/月，同比上升2.9%。第三季度甲級寫字樓平均售價環(huán)比上升0.9%，升至人民幣55,649元/平方米，同比上升9.2%。由于租金漲幅低于售價，第三季度全市回報率環(huán)比下降3個基點，至4.74%。第四季度預計將有6處新增物業(yè)入市，為市場新增41.9萬平方米優(yōu)質(zhì)辦公建面，全市寫字樓存量也將推高7.36%，至612萬平方米。