深圳新房成交均價(jià)為69843元/㎡，環(huán)比上漲16.4%。5月以來(lái)，新房均價(jià)已有4周均價(jià)站在6萬(wàn)/平以上，南山和福田均價(jià)齊破10萬(wàn)元/㎡，深圳新房高端化的趨勢(shì)進(jìn)一步凸顯。

  房?jī)r(jià)雖然跑高，但實(shí)際新房成交量在減少。南山豪宅盤成交的推高了整體的均價(jià)是主因。二手住宅成交量小幅反彈，但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，整體橫盤趨勢(shì)尚未結(jié)束。

  南山、福田均價(jià)超10萬(wàn) 深圳新房豪宅化明顯

  上周新房量跌價(jià)升，全市新房成交619套，環(huán)比下降21.8%。南山成交140套，環(huán)比增長(zhǎng)16.7%。

  寶安和龍崗是全市的成交大戶，占全市總成交量近8成，分別占到了全市成交量的40.7%和34%。其中龍華壹城中心成交114，居榜首。本周開始，鴻榮源·壹城中心將啟動(dòng)六區(qū)房源的認(rèn)籌。

  南山成交上周占比高達(dá)22.6%，其中華僑城新天鵝堡大面積單位陸續(xù)備案，單價(jià)在13.4萬(wàn)/平左右，寶能城、半島城邦、寶能公館等豪宅集中入市，南山、福田兩區(qū)均價(jià)齊破10萬(wàn)元/㎡，直接拉動(dòng)全市均價(jià)逼近7萬(wàn)大關(guān)。

  經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)測(cè)顯示， 7 月 5 日南山區(qū)以均價(jià) 119804 元/平米成交 51 套， 7 月 6 日當(dāng)天以均價(jià)107294 元/平米成交 26 套。雖然南山區(qū)一手住宅戶型以 90平以下三房及兩房為主，但絲毫未影響該片區(qū)一手住宅價(jià)格豪宅化的趨勢(shì)。

  深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告分析，消費(fèi)者購(gòu)買力上不足以支持一手住宅價(jià)格的持續(xù)攀升，一手住宅價(jià)格“有價(jià)無(wú)市”的情況仍將維持一段時(shí)間。而7月開盤以剛需項(xiàng)目為主，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，開發(fā)商接下來(lái)定價(jià)合理為走量將成為趨勢(shì)。

  二手房回暖 成交量環(huán)比增6%

  根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測(cè)，上周（7.04-7.10）二手住宅共成交1164套，成交面積約為9.75萬(wàn)㎡，較上期分別上升了7%和8.94%。成交量有明顯回升，但是仍然低于新政前周均近3千套的水平。

  從二手成交的分區(qū)情況來(lái)看，上周一千余套中，龍崗、寶安占比都在2成以上，其中龍崗占比高達(dá)24.5%，位居全市首位。另外深圳中高考成績(jī)陸續(xù)發(fā)布，預(yù)計(jì)學(xué)位房受關(guān)注度將持續(xù)增加，名校學(xué)位房成交增加。

  從上周深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)中介簽單量來(lái)看，二手房確實(shí)成交有所回暖，全行業(yè)共簽單1129套，環(huán)比增加6%。

  整體來(lái)看，二手市場(chǎng)活躍度不高。各家銀行爭(zhēng)搶客源，房貸利率已打出88折優(yōu)惠。另外，低首付案例也逐漸涌現(xiàn)。深圳的購(gòu)房者和業(yè)主信心一直持續(xù)維持在較為樂觀的狀態(tài)，地王或是其中一個(gè)積極因素。但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，整體橫盤趨勢(shì)尚未結(jié)束。