就外界關(guān)于深圳樓市有多大風(fēng)險的疑問，融創(chuàng)高層并不認(rèn)為深圳房價有太大的風(fēng)險。原因在于深圳的供求關(guān)系，當(dāng)?shù)毓?yīng)量有限。

　　融創(chuàng)在內(nèi)部暫停了在全國的土地拍賣。“土地價格漲得太高，價格過高。有點看不清，有必要停一停，觀察一下。”融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在6月28日合肥壹號院的揭幕會上，不經(jīng)意中透露了公司近期的這一重要措施。

　　對于合肥近日出臺的差別化信貸政策，孫宏斌認(rèn)為政府出手有過重之嫌。在他看來，城市在發(fā)展更新過程中，往往伴隨著房價的上漲。孫宏斌認(rèn)為，限貸是僅次于限購的重量級政策。限貸這個招下手有點重，在合肥這樣的城市沒有必要。“雖然該政策較嚴(yán)厲，但對合肥市場的銷售影響不大，合肥樓市的房價更不會因此而下跌。”孫宏斌說。

　　在內(nèi)部拉起土拍“警戒線”

　　房地產(chǎn)火熱程度絲毫不比一線差多少的合肥，6月29日又拍賣了一批土地。當(dāng)眾多房企紛紛涌入這場土地拍賣會的時候，融創(chuàng)主動缺席了這場土地盛宴。

　　接下來一段時間，融創(chuàng)將缺席更多的土地拍賣會。原因在于，融創(chuàng)近期在內(nèi)部暫停了公司在各土地市場拍地。

　　孫宏斌6月28日在合肥透露，上海、南京、蘇州幾個短期內(nèi)土地價格幅度驚人的城市，受到了公司特別關(guān)注。這意味著，幾個熱點城市在其公司內(nèi)部，被拉起了土拍的特別“警戒線”。

　　“我們土地的競拍最近都暫停了。”孫宏斌表示，之所以在公司內(nèi)部全線叫停土拍，是因為看不清楚這其中的風(fēng)險究竟有多大。

　　“我不相信土地市場會一直這么漲?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)這么差，但土地價格卻賣那么貴，我覺得風(fēng)險太大了。”孫宏斌認(rèn)為，雖然高地價中已經(jīng)暗含著很大的風(fēng)險，但由于市場在前行中有非常強(qiáng)的慣性，在好的時候會認(rèn)為市場永遠(yuǎn)會好下去；市場不好的時候也會繼續(xù)低迷。但在這樣的慣性推動下，即使風(fēng)險已經(jīng)很大了，拍高地價的走勢還會維持一段時間。

　　這其中最重要的變數(shù)之一，在于貨幣和信貸政策。在孫宏斌看來，貨幣政策對房價的影響非常大。上半年以來整個市場的資金很寬裕又沒有地方去，引起房價地價上揚(yáng)。然而現(xiàn)在已經(jīng)有跡象表明，貨幣增長已經(jīng)在收緊，下半年可能會繼續(xù)收緊。

　　孫宏斌進(jìn)一步解釋，貨幣的收緊，不是指貨幣增長停止，而是說貨幣供應(yīng)的增速較此前略有降低。“接下來貨幣政策不會有太大的變化，可能是進(jìn)行微調(diào)，但稍微收緊一點是必然走向。”孫宏斌在回答記者提問時說。

　　一家大型券商分析師指出，即使房地產(chǎn)政策不會逆轉(zhuǎn)，然而一旦貨幣和信貸略微收緊，一些在市場流動性過剩大潮中擴(kuò)張過快、負(fù)債率較高的公司，極有可能會遭遇現(xiàn)金流的壓力。

　　就記者所問融創(chuàng)何時會重啟土地拍賣，孫宏斌并沒有作出正面回復(fù)。

　　就融創(chuàng)叫停參加土地拍賣，中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為，這不過是融創(chuàng)階段性的對策，只是防止拿高價地的一種方式。

　　盧文曦表示，即使是暫停，也可以隨時重新啟動土拍。這其中的意義在于，孫宏斌在內(nèi)部警告各地分公司不要激進(jìn)拿地，尤其不要在公開土地市場拿價格過高的土地。

　　“他們其實仍然可以繼續(xù)報名參加土地拍賣，去觀戰(zhàn)而不舉牌。甚至不排除在一些城市也可能會舉牌，一旦超過警戒線，就停下拍地的腳步。”盧文曦說。

　　從未停下并購腳步

　　雖然暫停了土地拍賣，但融創(chuàng)通過并購來獲取項目的腳步，卻一刻也沒有停下來。

　　融創(chuàng)一位高管透露，公司在上海和江蘇幾個城市，正在接觸合作和并購的項目。這些項目的獲取成本，遠(yuǎn)比公開土地市場低的多。“有的項目對方不愿意完全賣掉，而是希望以共同投資開發(fā)的方式進(jìn)行股權(quán)合作。如果項目有潛力，我們也會考慮進(jìn)行操盤。”上述人士說。

　　上海富源濱江即是股權(quán)合作的案例之一。據(jù)了解，該項目的地塊此前歸在申江兩岸集團(tuán)名下，融創(chuàng)通過平臺公司以15.75億元收購了該項目47%股權(quán)。因處于浦東緊鄰黃浦江的位置，業(yè)界預(yù)計該項目未來的售價甚至可能會達(dá)到15萬元/平方米以上。

　　融創(chuàng)副總裁王鵬表示，公司目前已經(jīng)進(jìn)入了23個城市，全國化布局已經(jīng)基本成形。去年之所以從此前聚焦的幾個一線城市向潛力二線城市擴(kuò)張，是因為一線土地價格過高、利潤率太低，因此需要在新城市找到新的增長點，合肥正是融創(chuàng)早在去年就提前布點潛力城市之一。

　　“未來最多再新進(jìn)入幾個城市。”孫宏斌表示，在新項目的獲取上，將在已有的城市中進(jìn)行多輪篩選，短期內(nèi)不會再進(jìn)入更多的城市。

　　記者了解到，融創(chuàng)接下來可能會布點的區(qū)域?qū)⑹歉＝?，該公司正在廈門（樓盤）、福州（樓盤）等幾個經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市尋找進(jìn)入的機(jī)會。

　　除了福建區(qū)域，華南將是融創(chuàng)又一個重鎮(zhèn)。

　　在融創(chuàng)內(nèi)部，有著今年是“廣深”年的說法。即今年以廣州（樓盤）、深圳（樓盤）為代表的華南地區(qū)，將是融創(chuàng)布局的重點。記者了解到，今年融創(chuàng)在廣深已經(jīng)獲得了幾個項目，目前仍有約七八個合作或并購的項目在洽談中。

　　融創(chuàng)方面表示，從深圳的城市活力、產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及購買力來說，融創(chuàng)進(jìn)入的決心非常大。就外界關(guān)于深圳樓市有多大風(fēng)險的疑問，融創(chuàng)高層并不認(rèn)為深圳房價有太大的風(fēng)險。原因在于深圳的供求關(guān)系，當(dāng)?shù)毓?yīng)量有限。

　　據(jù)悉，此前收購佳兆業(yè)雖然失敗，但融創(chuàng)仍希望與佳兆業(yè)繼續(xù)展開合作。

　　與佳兆業(yè)合作，孫宏斌所看中的是舊改和城市更新這一領(lǐng)域發(fā)展?jié)摿薮蟮氖袌?。目前深圳現(xiàn)有舊改項目超過一千個，舊改體量相當(dāng)龐大。

　　融創(chuàng)高層表示，在深圳并非拿不到舊改項目，但要拿到適合的項目并不容易；原因在于，一旦拿錯了項目，可能五六年都陷入其中卻仍不見收效。

　　“深圳的舊改我們一定會做，最主要的是控制風(fēng)險?，F(xiàn)在深圳有1200多個舊改項目在市場上飄著，這是多大的風(fēng)險。在深圳最主要的是選對項目：項目是沒有風(fēng)險的，時間是可控的。”孫宏斌說。