6月2日下午，深圳市2016年首宗居住用地A816-0060宗地在深圳土地房產(chǎn)交易中心3樓交易大廳成功出讓，中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、廣州方榮房地產(chǎn)有限公司以82.89999999億元的最高報(bào)價(jià)成功競(jìng)標(biāo)得該地塊土地使用權(quán)。據(jù)悉，該宗地為深圳市首宗商品房現(xiàn)售試點(diǎn)項(xiàng)目，宗地上建筑物、附著物不得預(yù)售，只能以現(xiàn)售形式對(duì)外銷售。

此次出讓的居住地塊位于龍華新區(qū)民治辦事處騰龍路和建設(shè)東路交會(huì)處，宗地號(hào)為A816-0060，用地面積35673.14平方米，土地用途為二類居住用地+商業(yè)用地，土地使用年期70年，容積率4.1，總建筑面積146000平方米。與以往公開掛牌的土地出讓方式不同，此次土地出讓采用公開招標(biāo)方式，投標(biāo)保證金9億元。這是繼2014年1月前海T201-0080宗地后，再次選擇公開招標(biāo)方式出讓。

6月2日下午3點(diǎn)招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止期前，共有18家競(jìng)標(biāo)人按程序遞交了投標(biāo)文件。投標(biāo)截止后，在交易大廳現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行開標(biāo)評(píng)標(biāo)，最終中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、廣州方榮房地產(chǎn)有限公司以82.89999999億元中標(biāo)，綜合樓面地價(jià)56781元/平方米。

值得關(guān)注的是，A816-0060宗地按照《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 廣東省人民政府共同推進(jìn)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)體制改革試點(diǎn)省建設(shè)合作協(xié)議》有關(guān)要求，被確認(rèn)為深圳市商品房現(xiàn)售試點(diǎn)項(xiàng)目。

按照該宗地出讓條件規(guī)定，該宗地上建筑物、附著物不得預(yù)售，只能在土地使用權(quán)和建筑物、附著物的所有權(quán)經(jīng)依法登記，并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后才能以現(xiàn)售形式對(duì)外銷售。

此外，該宗地中標(biāo)人還應(yīng)按市規(guī)劃國(guó)土委要求及時(shí)報(bào)送項(xiàng)目現(xiàn)售試點(diǎn)涉及的進(jìn)展、銷售情況和相關(guān)開發(fā)成本核算等情況。

業(yè)內(nèi)看法

吳睿

第一太平戴維斯深圳投資部董事

如果土地以現(xiàn)售的形式來(lái)賣，必定會(huì)增加供應(yīng)的時(shí)間周期，一方面供應(yīng)會(huì)延后，另一方面拍地者的成本會(huì)更高，反映到樓價(jià)就會(huì)比可預(yù)售的盤要高。對(duì)于拍出5.7萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，吳睿認(rèn)為，該樓價(jià)在短期內(nèi)將對(duì)深圳的樓價(jià)或者龍華的樓價(jià)有一個(gè)強(qiáng)心針的作用，但是中長(zhǎng)期還是要看具體情況。

此外他表示，65億元~70億元是比較正常的范圍，不過(guò)這次出讓價(jià)高達(dá)80多億元，開發(fā)商要賣到8.5萬(wàn)元~9萬(wàn)元/平方米才能賺錢。

何倩茹

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理

“商品房現(xiàn)售對(duì)于房地產(chǎn)的發(fā)展其實(shí)是沒(méi)有幫助的，反而有一個(gè)倒退的作用。”何倩茹認(rèn)為，商品房預(yù)售時(shí)為了減輕開發(fā)商的成本，預(yù)售的價(jià)格一般情況下比現(xiàn)售的價(jià)格低，這對(duì)雙方都有利。但商品房現(xiàn)售若落實(shí)，將增加開發(fā)商的資金壓力，這部分壓力也將轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。

張國(guó)庫(kù)

家家順營(yíng)銷副總裁

深圳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型領(lǐng)先，經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)發(fā)展良好，此次龍華商住用地拍出82.9億，也可以看得出開發(fā)商非?？春蒙钲谖磥?lái)的發(fā)展。目前龍華這塊地產(chǎn)品性質(zhì)不定，建造至少需要3年以上，未來(lái)的房?jī)r(jià)有很多不定因素。老百姓買房要理性，根據(jù)自己的需求有所選擇。

深圳首宗商品房現(xiàn)售試點(diǎn)項(xiàng)目

位置：龍華新區(qū)民治辦事處騰龍路和建設(shè)東路交會(huì)處

宗地號(hào)：A816-0060

用地面積：35673.14平方米

土地用途：二類居住用地+商業(yè)用地

土地使用年期：70年

容積率：4.1

總建筑面積：146000平方米

招標(biāo)方式：公開招標(biāo)

投標(biāo)保證金：9億元

成交價(jià)：82.89999999億元

中標(biāo)單位：中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、廣州方榮房地產(chǎn)有限公司

綜合樓面地價(jià)：56781元/平方米