仲量聯(lián)行針對中國商業(yè)地產(chǎn)投資市場急速擴(kuò)容，投資規(guī)模不斷擴(kuò)大這個(gè)備受關(guān)注的熱點(diǎn)話題，近日隆重舉辦了房地產(chǎn)投資研討會(huì)，會(huì)上發(fā)布了《中國資本 蓄勢待發(fā)》主題白皮書。

  仲量聯(lián)行深圳董事總經(jīng)理夏春毅表示，近年，深圳市場活躍度極高，住宅用地仍然備受開發(fā)商追捧，而辦公樓和工業(yè)物流板塊亦受險(xiǎn)資及境內(nèi)外基金或資本追捧。海外投資基金持續(xù)關(guān)注深圳市場，尋找合適的投資機(jī)會(huì)。投資者亦可以關(guān)注一些頗具潛力的新興區(qū)域。

  房地產(chǎn)投資市場高度活躍。近三年來，深圳土地市場總成交金額先呈上升趨勢，至2015年有所回落。由于土地市場供應(yīng)有限，因此這波動(dòng)幅度屬于正?，F(xiàn)象?？v觀過去三年，市場活躍度極高，2014年、2015年龍光地產(chǎn)先后競得當(dāng)年的單價(jià)地王、總價(jià)地王。近年亦出現(xiàn)了外地發(fā)展商奪得地王的現(xiàn)象，如泰禾集團(tuán)獲得尖崗山地王（樓面單價(jià)約8萬/平方米），信達(dá)地產(chǎn)獲得坪山地區(qū)地王（樓面單價(jià)約2.5萬/平方米），本地及外地發(fā)展商競爭激烈。

  商用物業(yè)受關(guān)注度大增。鑒于各大開發(fā)商都以進(jìn)入一線城市作為戰(zhàn)略部署核心，深圳作為近年升幅領(lǐng)跑全國的一線城市，住宅用地仍然受到所有開發(fā)商的熱烈追捧和持續(xù)關(guān)注。

  此外，辦公樓和工業(yè)物流板塊亦受險(xiǎn)資及境內(nèi)外基金或資本追捧。作為金融行業(yè)非常發(fā)達(dá)的一線城市，深圳的辦公樓市場受到許多金融公司，尤其是險(xiǎn)資和銀行的關(guān)注，近年深圳較大宗的辦公樓成交亦主要是險(xiǎn)資和銀行的自用或投資需求推動(dòng)。而隨著電商和出口的需求增長，工業(yè)物流板塊亦受到強(qiáng)烈的市場需求，但由于深圳土地供應(yīng)有限，此部分可供出售的資產(chǎn)較少，所以形成“有價(jià)無市”的局面。

  市場展望：由于深圳具有非常好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)（高附加值的制造業(yè)和金融行業(yè)），因此，夏春毅預(yù)期深圳房地產(chǎn)投資將持續(xù)活躍并備受全國關(guān)注。

  （1）2016年第一季度，深圳的住宅市場受到政策等因素的干擾，出現(xiàn)一定程度的波動(dòng)，但仍未見到有大幅下滑的征兆。預(yù)計(jì)調(diào)整將持續(xù)一段時(shí)間，但不會(huì)出現(xiàn)大幅下滑的趨勢。住宅市場仍然是開發(fā)商熱烈追捧的領(lǐng)域。

  （2）近年來，深圳公開拍賣的住宅土地供不應(yīng)求，數(shù)量極少，本地開發(fā)商和外來開發(fā)商激烈競爭，而外來開發(fā)商在本地城市更新中優(yōu)勢較低，可以預(yù)期，未來的住宅土地拍賣，將會(huì)出現(xiàn)本地和外來開發(fā)商的激戰(zhàn)，將會(huì)有不少“地王”誕生。

  （3）海外投資基金不斷嘗試尋找深圳的合適投資機(jī)會(huì)，相信隨著深圳的經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，海外投資基金將會(huì)持續(xù)關(guān)注深圳市場，尋找合適的投資機(jī)會(huì)，加大對深圳的投資。

  （4）未來整體投資份額將會(huì)持續(xù)擴(kuò)大，住宅市場仍然受最大的追捧，另外辦公樓和工業(yè)物流資產(chǎn)亦會(huì)持續(xù)受到較高的關(guān)注。

  （5）投資者未來可以關(guān)注一些新興區(qū)域，包括：深圳后海總部基地、深圳灣超級總部基地、前海及光明新區(qū)。作為高新科技集中區(qū)域南山區(qū)，市政府和南山區(qū)政府將繼續(xù)加大力度引入總部，隨著傳統(tǒng)科技園區(qū)域的成熟，總部漸漸外溢到后?？偛炕睾蜕钲跒吵壙偛炕?。而前海深港合作區(qū)，作為國家級重點(diǎn)區(qū)域，近幾年也是備受全國乃至全世界的關(guān)注，目前在前海注冊的企業(yè)已達(dá)7萬多家。而光明新區(qū)作為未來的高新區(qū)域，將承載深圳高新科技產(chǎn)業(yè)，隨著中山大學(xué)、中山醫(yī)院以及高鐵站的開通，將極大的推動(dòng)光明新區(qū)的發(fā)展。