一次性補(bǔ)交基準(zhǔn)地價(jià)35%

　　據(jù)《中國新聞周刊》報(bào)道，2002～2004兩年間，深圳市國土系統(tǒng)以市場地價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行100％補(bǔ)地價(jià)的模式。到了2004年，深圳市頒發(fā)了《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，對這一“歷史遺留問題”作了詳細(xì)規(guī)定。

　　2004年，深圳市頒發(fā)了《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，指出，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩余年期（國家規(guī)定的最長使用年期減去已使用年期）范圍內(nèi)約定年期的，補(bǔ)繳地價(jià)數(shù)額為公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%，并按約定年期一次性支付。

　值得注意的是，這個(gè)35%的參照標(biāo)準(zhǔn)并不是按照目前的市場拍賣土地價(jià)格或者房價(jià)，而是基準(zhǔn)地價(jià)。

　　所謂基準(zhǔn)地價(jià)，是各種用途土地的使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格，是地價(jià)總體水平和變化趨勢的反映。簡單來說，基準(zhǔn)地價(jià)就是土地的初始價(jià)，即土地在完成拆遷、平整等一級開發(fā)后，政府確定的平均價(jià)格。

　　另外，2007年施行的《中華人民共和國物權(quán)法》第149條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。”