深圳(www.32tj.com)今年房價(jià)暴漲，據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)最新出爐報(bào)告顯示，11月份成交均價(jià)44761元/平方米，環(huán)比增長33.2%。那么，深圳(www.32tj.com)房價(jià)是否會(huì)上漲或下跌？對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院指出，2016年宏觀經(jīng)濟(jì)政策和房地產(chǎn)政策仍將保持寬松態(tài)勢，因此深圳(www.32tj.com)房價(jià)暫不會(huì)大跌，但未來一兩年降溫應(yīng)屬大概率事件。

　　12月24日下午，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2015年度全國房地產(chǎn)業(yè)十大事件》，深圳(www.32tj.com)房價(jià)上漲赫然位列其中，此外萬科寶能之爭、“330”新政、央行連續(xù)降息等入榜大事件也與深圳(www.32tj.com)緊密相關(guān)。

　　深圳(www.32tj.com)成今年國內(nèi)樓市回暖領(lǐng)頭羊

　　今年以來，在全國樓市溫和復(fù)蘇、三四線城市房價(jià)不漲的背景下，深圳(www.32tj.com)房價(jià)暴漲，其中熱點(diǎn)區(qū)域如前海、龍華、蛇口房價(jià)翻倍，這種現(xiàn)象非常罕見。

　　易居研究院24日發(fā)布的年度地產(chǎn)十大事件中，將事件六選定為：“深圳(www.32tj.com)房價(jià)罕見暴漲·投資投機(jī)卷土重來”。

　　回顧這兩年深圳(www.32tj.com)房價(jià)的快速飆漲，主要是從去年“930”新政后，深圳(www.32tj.com)房價(jià)開始企穩(wěn)，12月份成為全國首個(gè)房價(jià)上漲的城市；而今年“330”新政出臺(tái)后，深圳(www.32tj.com)持續(xù)領(lǐng)漲全國。房價(jià)快速上漲帶來的賺錢效應(yīng)，也吸引著越來越多的投資投機(jī)資金進(jìn)入樓市，出現(xiàn)了諸如找朋友合伙買房、7000人雨中排隊(duì)買房、業(yè)主坐地漲價(jià)100萬元還愉快成交等現(xiàn)象。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年來深圳(www.32tj.com)投資客占比近三成，達(dá)到2007年以來高峰水平。

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析，深圳(www.32tj.com)之所以成為此輪樓市回暖的“領(lǐng)頭羊”，有很多原因，比如長期供不應(yīng)求、股市財(cái)富效應(yīng)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)政策東風(fēng)等。

　　深圳(www.32tj.com)房價(jià)暫不會(huì)下跌但有風(fēng)險(xiǎn)

　　對(duì)于投資客是否將影響市場前景，上海易居房地產(chǎn)研究院指出，2007年深圳(www.32tj.com)房價(jià)漲幅近6成，投資投機(jī)成風(fēng)，之后2008年深圳(www.32tj.com)樓市急轉(zhuǎn)直下房價(jià)也一路下跌，不過由于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力依然較大，2016年宏觀經(jīng)濟(jì)政策和房地產(chǎn)政策仍將保持寬松態(tài)勢，因此深圳(www.32tj.com)房價(jià)暫不會(huì)大跌，但未來一兩年降溫應(yīng)屬大概率事件。

　　就當(dāng)前而言，深圳(www.32tj.com)投資投機(jī)有風(fēng)險(xiǎn)。

　　市場區(qū)域分化加劇

　　據(jù)悉，最近中央在近十年來首提“降房價(jià)”“去庫存”，此次也一同被評(píng)為今年全國樓市十大事件之一，并明顯影響深圳(www.32tj.com)。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月18日至21日在北京舉行。會(huì)議對(duì)2016年經(jīng)濟(jì)工作做了全面部署，明確“去庫存”是明年五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一。受訪地產(chǎn)人士分析，中央首提去庫存，表明中央對(duì)于房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展依然比較重視，因?yàn)閹齑鎵毫Σ环e極釋放，將極大地影響房企的投資和新開工，同時(shí)房源閑置也構(gòu)成了社會(huì)資源的浪費(fèi)，而積極去庫存，將利好房企對(duì)資金的回籠和城市投資環(huán)境的改善，但需要注意的是，目前庫存結(jié)構(gòu)也在分化，一二線城市的庫存壓力相對(duì)要小，而三四線城市的庫存壓力偏大。

　　深圳(www.32tj.com)庫存回落至健康水平 深圳(www.32tj.com)樓市暫無下跌理由

　　從深圳(www.32tj.com)中原地產(chǎn)、安居客等獲悉，截至11月底，深圳(www.32tj.com)市新房存量為411萬平方米，較10月增加9.7%，存量套數(shù)為38419套，全市去化時(shí)間為6.9個(gè)月，而正常的去化周期一般為11~12月。數(shù)據(jù)顯示，近一年多來深圳(www.32tj.com)新房庫存持續(xù)下降，2014年10月去化周期達(dá)到峰值15.8個(gè)月，之后迅速回落到現(xiàn)在7個(gè)月的健康水平。

　　另據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院介紹，今年央行連續(xù)降息降準(zhǔn)的貨幣利好、“330”新政重磅助推樓市這兩大事件在深圳(www.32tj.com)今年樓市體現(xiàn)明顯。

　　“330”新政在深圳(www.32tj.com)的影響更是有目共睹，2015年4月深圳(www.32tj.com)二手住宅成交套數(shù)為10450套，環(huán)比漲幅48.9%，同比大漲73.4%。中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，4月二手住宅成交均價(jià)33711元/平方米，再創(chuàng)新高。

　　在相關(guān)部門的監(jiān)督管理下，下半年深圳(www.32tj.com)樓市逐漸降溫，仍擋不住金九銀十以及年底翹尾效應(yīng)，世聯(lián)地產(chǎn)最新出爐報(bào)告顯示，11月份成交均價(jià)44761元/平方米，環(huán)比增長33.2%，同比增長68.7%，單月成交每平方米均價(jià)首次突破4萬元。

　據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析，今年6月份起深圳(www.32tj.com)房價(jià)漲幅開始收窄，但11月市場由逐漸上漲回去，說明看漲預(yù)期還是比較強(qiáng)烈，結(jié)合庫存來看，深圳(www.32tj.com)樓市暫無下跌理由。

　　附： 2015中國房產(chǎn)十大事件

　　事件一：

　　中央首提化解庫存·三四線城市是重點(diǎn)

　　事件二：

　　央行連續(xù)降息降準(zhǔn)·貨幣寬松利好樓市

　　事件三：

　　“330”新政重磅出擊·穩(wěn)定樓市態(tài)度堅(jiān)定

　　事件四：

　　全國市場總體復(fù)蘇·區(qū)域市場加劇分化

　　事件五：

　　開發(fā)投資現(xiàn)歷史低谷·房地產(chǎn)拖累穩(wěn)增長

　　事件六：

　　深圳(www.32tj.com)房價(jià)罕見暴漲·投資投機(jī)卷土重來

　　事件七：

　　地產(chǎn)中介業(yè)大洗牌·線上線下O2O大戰(zhàn)

　　事件八：

　　房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化提速·上海公積金首秀

　　事件九：

　　通州升級(jí)行政副中心·樓市熱致限購升級(jí)

　　事件十：

　　萬科大股東頻易主·險(xiǎn)資大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)