市不動產(chǎn)登記中心：對市民幾乎沒影響

　　對于市民關(guān)心的“中心”更名及“證書”更換，市不動產(chǎn)登記中心副主任孫建捷進行了如下解讀：

　　1、新中心業(yè)務是否變化?

　　深圳(www.32tj.com)市房地產(chǎn)權(quán)登記中心更名為深圳(www.32tj.com)市不動產(chǎn)登記中心，業(yè)務內(nèi)容方面更加豐富。具體而言，在承載以前的房地產(chǎn)權(quán)登記之外，增加了林地、海洋、草原以及耕地的業(yè)務。深圳(www.32tj.com)市房地產(chǎn)權(quán)登記中心各受理窗口轉(zhuǎn)為深圳(www.32tj.com)市不動產(chǎn)登記中心受理窗口，受理不動產(chǎn)登記業(yè)務。

　　2、舊證繼續(xù)有效嗎?

　　從9月22日開始，該中心對產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更義務發(fā)放證書為《不動產(chǎn)權(quán)證書》與《不動產(chǎn)登記證明》，原來市民領到的房地產(chǎn)權(quán)證書不變不換，即如果不做轉(zhuǎn)移變更，舊證放在手里繼續(xù)有效，不會有任何影響。

　3、市民權(quán)益會變嗎?

　　使用新證，市民權(quán)益沒有任何變化，只會更加有保障，因為這是落實《物權(quán)法》，對市民進行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，助推相關(guān)管理越來越規(guī)范，從法律上更加保障小業(yè)主權(quán)益。

　　4、市民準備材料有變嗎?

　　雖然一系列的申請表格會有相應變更，但主要是市不動產(chǎn)登記中心做些準備工作，市民來現(xiàn)場填寫就可以，對于市民來講幾乎是沒有影響的，準備的材料和以前基本一致。

　　5、換新本后是否得到新便利?

　　新證書比較有意義，因為現(xiàn)在是全國推廣不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，拿到這個證書是緊跟國家政策。

　　6、能否應對市民換證需求?

　　從接到不動產(chǎn)登記的任務開始，中心已經(jīng)做好全面準備。新證書已經(jīng)準備了10萬份，足夠應付一個月內(nèi)的需求，后面也會陸續(xù)跟印刷廠家溝通，證書方面不成問題。

　　房產(chǎn)專家：對房價暫無明顯影響

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱，深圳(www.32tj.com)領先絕大多數(shù)城市正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，對深圳(www.32tj.com)房地產(chǎn)市場后續(xù)數(shù)據(jù)整理及不動產(chǎn)方面的系列調(diào)控都將有重要作用。

　　他認為，從深圳(www.32tj.com)的實際情況來看，房價調(diào)控也需要這么一個健全的機制，不動產(chǎn)登記制度后期能遏制一些投機投資需求，引導住房市場的積極釋放。

　　但短期來看，政策影響還是不大，因為市場實際的供需矛盾等壓力還是很大，他對該政策能否明顯影響房價持保守態(tài)度。

　　“除了商品房以外，不動產(chǎn)登記還將管理范疇擴大到林地、耕地等產(chǎn)業(yè)，未來甚至還有可能解決小產(chǎn)權(quán)問題，整個房地產(chǎn)市場將更加規(guī)范。”深圳(www.32tj.com)中原董事總經(jīng)理鄭叔倫指出，不動產(chǎn)登記其實是此前物權(quán)法的延伸，政府實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不是為了開征房產(chǎn)稅，而是增強對房產(chǎn)的保障作用，“但對于房價，暫時并沒有直接影響”。

　　不動產(chǎn)登記有啥作用?過去不動產(chǎn)登記都散布在各個部門，而我們知道政府各部門之間老死不相往來，信息互不公開，這次不動產(chǎn)登記條例出臺不過是政府將不動產(chǎn)信息統(tǒng)一管理，權(quán)利重新分配的產(chǎn)物。

　　登記內(nèi)容包括

　　不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途、不動產(chǎn)權(quán)利主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)力變化等權(quán)屬狀況以及涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項等內(nèi)容。對照最新的不動產(chǎn)登記簿樣本(如下圖)，不動產(chǎn)登記簿所記載的信息并不完全包含不動產(chǎn)登記的內(nèi)容。