根據(jù)深圳(www.32tj.com)房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，11月全市共成交新房住宅5668套，與10月基本持平，環(huán)比小增1.5%，同比減少2.1%；成交面積583998平，環(huán)比增加7.7%，同比增加1.6%；值得注意的是，11月新房成交均價(jià)首破四萬，新房成交均價(jià)44761元/平，環(huán)比上漲33.2%，同比大漲68.7%。
11月深圳(www.32tj.com)大多數(shù)片區(qū)成交均價(jià)表現(xiàn)優(yōu)異，大多數(shù)片區(qū)都呈現(xiàn)出明顯的上漲趨勢，少數(shù)片區(qū)與上月基本持平。其中，漲幅最大的是南山區(qū)，成交均價(jià)為70913元/平，環(huán)比上漲33.0%，同比大漲66.8%；其次是福田區(qū)，成交均價(jià)為77214元/平，位居全市各片區(qū)之首，環(huán)比上漲32.3%，同比大漲78.5%；漲幅第三的是寶安區(qū)，成交均價(jià)為39329元/平，環(huán)比上漲22.9%，同比大漲51.5%；龍崗區(qū)11月均價(jià)漲勢較弱，環(huán)比小漲5.8%，同比大漲65.9%，為31479元/平；而鹽田區(qū)與上月基本持平，為38099元/平，環(huán)比微漲0.8%，同比大漲60.1%；11月全市唯有羅湖一區(qū)均價(jià)有小幅下跌，為55874元/平，環(huán)比微跌0.4%，同比上漲25.9%。
 
與均價(jià)表現(xiàn)一致，11月深圳(www.32tj.com)新房成交量大部分片區(qū)的有較明顯的增長，原特區(qū)內(nèi)各片區(qū)表現(xiàn)突出。其中，增幅最明顯的是羅湖區(qū)，成交391套，環(huán)比暴增3454.5%，同比大增73.8%；其次是福田區(qū)，成交227套，環(huán)比暴增427.9%，同比大增76.0%；南山區(qū)11成交712套，環(huán)比大增58.2%，同比小減3.8%；鹽田成交152套，同比增加171.4%，環(huán)比增加20.6%。
 
與原特區(qū)內(nèi)各片區(qū)相比，11月原特區(qū)外的兩片區(qū)新房成交表現(xiàn)不理想，都有一定幅度的減少。龍崗區(qū)成交2023套，環(huán)比減少18.8%，同比減少33.3%；寶安區(qū)成交2163套，環(huán)比減少12.3%，同比增加34.9%?？傮w而言，11月無論是成交量，還是成交均價(jià)表現(xiàn)都遠(yuǎn)超“金九銀十”。

成交面積方面，羅湖區(qū)11月新房成交面積41022平，環(huán)比暴增1835.9%，同比增加34.4%；福田區(qū)11月新房成交面積30275平，環(huán)比增加520.8%，同比增加71.4%；南山11月新房成交面積92254平，環(huán)比增加70.9%，同比增加17.7%；鹽田區(qū)新房成交面積13830平，環(huán)比增加31.5%，同比大增168.0%。
 
寶安區(qū)11月新房成交面積209171平，環(huán)比減少11.5%，同比增加24.0%；龍崗區(qū)11月新房成交面積197446平，環(huán)比減少15.7%，同比減少28.0%。

新房住宅成交數(shù)據(jù)

11月深圳(www.32tj.com)樓市量價(jià)齊升，雙雙見紅。全市成交均價(jià)更是首破四萬大關(guān)，為44761元/平，環(huán)比大增三成，同比大增近七成。最主要原因在于11月各個(gè)高端項(xiàng)目扎堆入市，成為成交主力。根據(jù)深圳(www.32tj.com)房地產(chǎn)信息網(wǎng)11月份樓盤成交龍虎榜的數(shù)據(jù)顯示，華潤城，寶能公館、華潤銀湖藍(lán)山和玖龍璽等高端項(xiàng)目占據(jù)了全市前十名總量的二分之一，高端項(xiàng)目拉動了全市均價(jià)再創(chuàng)新高。

樓盤成交龍虎榜

11月深圳(www.32tj.com)全市二手房成交表現(xiàn)也很優(yōu)異，各片區(qū)成交量全線增加，共成交二手房10737套，環(huán)比增加41.1%，同比增加51.5%；成交面積949255平，環(huán)比增加50.2%，同比增加51.1%。其中增幅最大的是南山區(qū)，11月成交137471平/1479套，環(huán)比大增67.3%；其次是福田區(qū)成交160009平/1835套，環(huán)比增加44.9%；龍崗區(qū)成交273687平/套2969，環(huán)比增加37.3%；寶安區(qū)成交212197平/2082套，環(huán)比增加36.1%；羅湖區(qū)成交140010平/2009套，環(huán)比增加35.2%；鹽田區(qū)成交25881平/363套，環(huán)比增加29.2%。

二手房成交數(shù)據(jù)

深圳(www.32tj.com)12月預(yù)計(jì)28盤入市 專家預(yù)計(jì)房價(jià)年底前將跌15%
11月以來，深圳(www.32tj.com)樓市逐步升溫，前兩周開發(fā)商推盤熱情不高，入市項(xiàng)目較少，但是到月底迎來了一個(gè)推盤小高峰，6盤集體開盤，共計(jì)向市場推出超過3000套房源。
 
由于今年寬松的政策還會繼續(xù)延續(xù)，有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，所以上市房企的市場預(yù)期轉(zhuǎn)好，在剩下的一個(gè)月時(shí)間里，可能將會加大推盤力度。另一方面，臨近年底，房企尤其是目前尚未完成全年任務(wù)的上市房企也會抓住剩下的一個(gè)月時(shí)間，向全年目標(biāo)沖刺。據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月深圳(www.32tj.com)預(yù)計(jì)有28個(gè)樓盤開盤或加推，其中南山預(yù)計(jì)有9盤入市或加推；龍崗預(yù)計(jì)8盤入市；龍華預(yù)計(jì)2盤入市；福田、光明新區(qū)預(yù)計(jì)各有1盤入市。
 
關(guān)于深圳(www.32tj.com)的房價(jià)，“高位調(diào)整”似乎是一個(gè)比較合情合理的走勢。暫且撇開股市震蕩對樓市的影響不說，10月深圳(www.32tj.com)樓市接近4萬/平方米的新房均價(jià)已讓不少人目瞪口呆、嘆為觀止。“銀十”之后，11月深圳(www.32tj.com)新房房價(jià)不降反升，一舉攻破4萬均價(jià)大關(guān)。而根據(jù)“量在價(jià)先”的規(guī)律判斷，在價(jià)格下落之前，成交量已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月下滑，據(jù)此業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)年底前深圳(www.32tj.com)房價(jià)將有5%~15%的下跌。