日前，中華房地產(chǎn)投資開發(fā)商會（CREDIA）首屆投資人會議在深圳(www.32tj.com)舉行。圍繞房地產(chǎn)市場和投資的問題，眾多房企大佬把目光聚焦在深圳(www.32tj.com)，多名與會專家認(rèn)為，房價居高不下的深圳(www.32tj.com)是個投資的好去處。此外，在談及深圳(www.32tj.com)房價與香港的對比時，廣州富力地產(chǎn)董事長李思廉稱，深圳(www.32tj.com)的房價不太可能超過香港。

高度市場化利好深圳(www.32tj.com)樓市

“明年上半年房地產(chǎn)市場可能會有個小陽春。”瑞士信貸（香港）有限公司董事總經(jīng)理、首席經(jīng)濟學(xué)家陶冬在談及明年樓市走勢時表示，此次房地產(chǎn)市場的調(diào)整與以往不同，過去是政策性調(diào)整，而這次是以去庫存為主導(dǎo)，因此整個樓市最終還是由市場因素來決定。

過去一年里，深圳(www.32tj.com)房價節(jié)節(jié)攀升，坊間出現(xiàn)不少“深圳(www.32tj.com)房價比肩香港”的議論。然而，廣州富力地產(chǎn)董事長李思廉卻認(rèn)為，深圳(www.32tj.com)房價不太可能超越香港，也不必預(yù)計時間了，“香港的房價經(jīng)常是全世界前5名的，整個中國的有錢人有很大比例都會去香港買房，所以香港的頂級豪宅市場一直居高不下。”

以深圳(www.32tj.com)為大本營的花樣年控股集團董事局主席潘軍認(rèn)為，深圳(www.32tj.com)樓市之所以一直向好是因為其高度的市場化。他介紹，2012年起花樣年就從外地撤回深圳(www.32tj.com)，相比內(nèi)地一些城市，房地產(chǎn)企業(yè)在深圳(www.32tj.com)的發(fā)展空間更大，因為政府干預(yù)較少，企業(yè)可以憑本事賺取應(yīng)得的利潤，因此深圳(www.32tj.com)的發(fā)展速度和城市形象一點不亞于其他幾個一線城市。“應(yīng)該把深圳(www.32tj.com)市場化的經(jīng)驗推向全國，深圳(www.32tj.com)的一些地產(chǎn)商雖然沒有上市，但日子也過得很好，靠的就是企業(yè)和市場的力量，我們肯定會堅定不移地扎根深圳(www.32tj.com)。”

在深圳(www.32tj.com)土地資源難以為繼的今天，舊城拆遷改造成了房企后續(xù)發(fā)展的唯一出路，在潘軍看來，這其中也有利潤空間。“雖然我們的拆遷速度比較慢，但還是有利潤空間的，因為深圳(www.32tj.com)在四個一線城市里政府的投資比例最少，不超過20%，這給了企業(yè)很大的空間，而且深圳(www.32tj.com)的剛需決定了房子不愁賣。”