[摘要]深圳(www.32tj.com)住房公積金貸款業(yè)務(wù)上線已有三年。記者昨日從市住建局公積金中心獲悉，截至2015年9月底，深圳(www.32tj.com)已累計發(fā)放公積金個人貸款458.56億元，惠及8.66萬戶家庭。

市民在咨詢公積金貸款購房

深圳(www.32tj.com)住房公積金貸款業(yè)務(wù)上線已有三年。記者昨日從市住建局公積金中心獲悉，截至2015年9月底，深圳(www.32tj.com)已累計發(fā)放公積金個人貸款458.56億元，惠及8.66萬戶家庭。

子女可共享父母公積金余額

“針對當(dāng)時深圳(www.32tj.com)年輕人群居多，公積金繳存時間短、賬戶余額不足的問題，深圳(www.32tj.com)公積金貸款制度施行之初就推出了‘代際扶持’制度。父母的公積金賬戶余額可以共享給子女使用，使子女在較短時間內(nèi)就可以積累更多的賬戶余額，提前申請到較高的貸款額度。”公積金中心的相關(guān)負責(zé)人介紹，職工本人的賬戶余額如果已經(jīng)滿足了購房需求，父母的賬戶余額還可以直接沖抵子女的公積金貸款本息，為子女減輕還貸壓力，將公積金貸款作用發(fā)揮到最大。

為進一步提高公積金使用效率，今年4月，職工公積金貸款可貸額度由公積金賬戶余額的12倍提高到14倍，為最大限度保障中低收入家庭的購房需求，個人可貸最高額度仍為50萬元，家庭可貸最高額度為90萬元。

截至2015年9月底，深圳(www.32tj.com)已累計向8.66萬戶職工家庭發(fā)放公積金個人貸款458.56億元，支持職工購房759萬平方米。

“商轉(zhuǎn)公”貸款發(fā)放141億

深圳(www.32tj.com)公積金貸款業(yè)務(wù)實現(xiàn)時間較晚，很多職工在公積金貸款政策上線之前已經(jīng)通過商貸購房，這部分職工對于商轉(zhuǎn)公的需求較大，以降低自己的商貸成本。2013年9月，深圳(www.32tj.com)商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)正式上線，并直接采用了順位抵押模式，以最便捷的方式滿足職工的需求。

市公積金中心的相關(guān)負責(zé)人介紹，目前很多城市的“商轉(zhuǎn)公”貸款，主要采用職工先自行結(jié)清商貸，再發(fā)放公積金貸款的模式，這需要職工自己先墊付一筆貸款資金。而在深圳(www.32tj.com)，絕大部分職工的住房按揭貸款余額較大，自己墊付資金很難實現(xiàn)。為此，深圳(www.32tj.com)通過在維持原貸款抵押登記不變的情況下，辦理公積金貸款第二順位抵押權(quán)的方式，實現(xiàn)了不結(jié)清商貸，可直接發(fā)放公積金貸款來沖抵原貸款余額，不僅節(jié)省了中間環(huán)節(jié)的費用支出，還提高了商轉(zhuǎn)公貸款的辦理效率。

截至10月27日，深圳(www.32tj.com)已累計發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款24758筆，共計141億元。今后，公積金中心會根據(jù)實際情況及時調(diào)整分批預(yù)約時間段。記者了解到，原商業(yè)貸款放款時間為2014年12月（含12月）之前的，均可預(yù)約辦理“商轉(zhuǎn)公“。

公積金貸款利息較低

深圳(www.32tj.com)已于今年8月1日開展異地互貸業(yè)務(wù)，公積金中心負責(zé)人介紹，深圳(www.32tj.com)開展的公積金異地互貸政策主要包含兩種情況：第一種情況是“異地繳、深圳(www.32tj.com)貸”，即深圳(www.32tj.com)戶籍職工在異地工作且繳存公積金，回深圳(www.32tj.com)購買首套自住住房的，只要在就業(yè)地連續(xù)6個月按時、足額繳存公積金，持就業(yè)地公積金中心出具的繳存證明（包括繳存明細），按照深圳(www.32tj.com)公積金貸款政策要求，就可以申請公積金貸款；曾經(jīng)在異地繳存公積金、在深圳(www.32tj.com)連續(xù)繳存不滿6個月的職工，不限戶籍，繳存時間根據(jù)原繳存地公積金中心出具的繳存證明（包括繳存明細）也可合并計算。

第二種情況是“深圳(www.32tj.com)繳、異地貸”，即非深圳(www.32tj.com)戶籍繳存職工回戶籍地購房，向該職工戶籍地的公積金中心申請公積金貸款（前提是該公積金中心已落實異地互貸政策），深圳(www.32tj.com)市公積金中心可開具《住房公積金繳存證明》。

截至10月底，公積金中心共受理異地繳存公積金職工申請的首套自住住房公積金貸款29筆，為回戶籍地購房的非深戶繳存職工開具《住房公積金繳存證明》共計3669份。

使用公積金貸款能比商業(yè)貸款省多少？這位負責(zé)人表示，公積金政策的實惠在于公積金貸款的低息政策，按照當(dāng)前利率，50萬住房公積金貸款借30年，相比同期同額商業(yè)住房貸款，公積金貸款能為借款人節(jié)省17萬元利息。