繼上周中行建行相繼將首套房貸款成數(shù)上調(diào)至不高于6成，變相將首付比例上調(diào)至4成起后，今天(7月9日)工商銀行也跟進(jìn)了這一政策，首付比例提至4成，部分中介代理推介的個(gè)別二手樓貸款首付比例可保持3成不變，并且，同步上調(diào)貸款利率。

　　今天(7月9日)工商銀行也跟進(jìn)了這一政策，首付比例提至4成，部分中介代理推介的個(gè)別二手樓貸款首付比例可保持3成不變，并且，同步上調(diào)貸款利率。

　　 至此，中農(nóng)建工四大行中，僅剩農(nóng)行暫未上調(diào)首套首付比例，不過其客戶經(jīng)理表示：“會(huì)不會(huì)跟進(jìn)還說不準(zhǔn)，政策變化太快。”

房貸收緊、購(gòu)房者門檻提高、股災(zāi)蔓延、供應(yīng)增加……DTZ戴德梁行大中華區(qū)副總裁程家龍、深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)展研究部總監(jiān)徐楓、深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒等多位業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為下半年樓市將降溫。

　　三大行首套房首付4成起 購(gòu)房門檻提高

　　 此前，在建行、中行將首套房首付比例提至4成起時(shí)，深圳二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄在接受樂居采訪時(shí)表示，過去幾個(gè)月深圳樓市太火，此舉或是為給樓市降溫。

　　 回顧今年上半年，330新政、多次降準(zhǔn)降息，釋放出強(qiáng)烈政策寬松信號(hào)，向來對(duì)于政策敏感度極高的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速作出反應(yīng)。據(jù)深圳中原統(tǒng)計(jì)，上半年深圳共有21244套新房入市，31798套新房備案成交，一手住宅成交面積為314.6萬㎡，環(huán)比增加21%，同比增加121%，二手住宅共成交507.8萬㎡，與去年同期相比大幅增加130%。

　　然而上半場(chǎng)剛結(jié)束，下半場(chǎng)政策一改寬松之勢(shì)，現(xiàn)逐漸收緊苗頭。從6月底開始，各大銀行紛紛上調(diào)貸款利率，上半年常見的95折、98折蹤跡再難找到，大部分已逐漸回歸基準(zhǔn)，進(jìn)入7月以后，更是是基準(zhǔn)上浮了5%-10%不等，金融政策趨緊大勢(shì)已定，首套首付比例變相提高至4成起也意味著購(gòu)房門檻提高。

　　對(duì)此，玉家雄表示：“上半年其實(shí)很多大銀行額度已經(jīng)用得差不多了，如果不通過調(diào)控，過一兩個(gè)月很可能出現(xiàn)放不出款，市場(chǎng)迅速冷卻，這并不是政府想看到的結(jié)果，因此或許想通過金融措施緩解這一局面。”

股災(zāi)蔓延 有老板準(zhǔn)備賣房套現(xiàn)

　　值得注意的是，上半年深圳樓市上演的“速度與激情”，與大牛股市是密不可分的。5月中下旬，來自中聯(lián)鏈家的數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房成交中投資客占比已近3成，此前也有媒體報(bào)道投資客股市撈錢買房的案例，而樂居記者上半年走訪多個(gè)開盤現(xiàn)場(chǎng)了解，不少購(gòu)房者表示從股市中賺錢后遂轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市將利潤(rùn)落袋為安。

　　不過，近期股市遭遇大災(zāi)，上證指數(shù)狂瀉逾千點(diǎn)，15天427只股票被腰斬，截止至7月4日，按照中登公司(截至6月26日)的期末持倉(cāng)人數(shù)(5076.6萬)計(jì)算，人均虧損近41.30萬元，按深圳6月新房均價(jià)約3萬/平算，相當(dāng)于一套40平小戶的首付款。而在這基礎(chǔ)上，7月6日至8日，兩市仍連續(xù)三天上演中千股跌停。

　　深圳中原分析稱，股票市場(chǎng)的暴跌已經(jīng)造成了一定的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)隱憂，在如此嚴(yán)峻的形勢(shì)下，金融危機(jī)的威脅已經(jīng)開始出現(xiàn)。如果股市繼續(xù)暴挫，恐怕樓市也難以獨(dú)善其身。

　　今日上午，有市民表示：“股市大跌，我們老板已經(jīng)準(zhǔn)備賣掉一兩套房子了。”也有中介表示，近期開始有業(yè)主著急賣房過戶套現(xiàn)。