央行降息給貸款人送了一筆大禮，各期限貸款利率下調(diào)0.4個百分點，供房一族每月月供又輕松不少。不過，也有準(zhǔn)備申請房貸的購房者擔(dān)心，央行非對稱降息后，銀行的利差進(jìn)一步收窄，重重壓力下，首套房貸款利率原有的折扣或會有影響。據(jù)了解，目前廣州地區(qū)的銀行房貸利率依舊保持在降息前的情況，部分銀行首套房貸利率在基準(zhǔn)水平，9.5折貸款利率成主流。

發(fā)現(xiàn)目前市場上仍未看到取消折扣或提高房貸利率價格的情況。目前工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行等4家國有銀行和招商銀行均按照此前的95折優(yōu)惠利率執(zhí)行，并未因降息而調(diào)整折扣，與此同時交通銀行也依然在執(zhí)行98折利率。

11月，根據(jù)監(jiān)測利率市場，廣州銀行對首套房所提供的平均利率創(chuàng)開年以來新低，優(yōu)惠利率占比則再創(chuàng)新高。此外，雖然臨近年底，但廣州多家銀行的房貸額度仍較寬松，與過往進(jìn)入3季度銀行額度全面收緊的狀況完全不同。

而在全國范圍內(nèi)，不少城市折扣比廣州更多，9折房貸優(yōu)惠依然存在。根據(jù)11月24日的北京各銀行貸款數(shù)據(jù)顯示，目前工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、郵儲銀行、北京銀行、招商銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、匯豐銀行、北京農(nóng)商銀行均可以申請9折貸款優(yōu)惠。

信貸專家徐瑾分析，央行下調(diào)貸款利率，相當(dāng)于在原有貸款利率基礎(chǔ)上給全部購房者打出9.4折優(yōu)惠。 9·30新政 出臺后，大多數(shù)銀行出于成本考慮，并未出現(xiàn)大幅下調(diào)貸款利率局面，而且多數(shù)優(yōu)惠銀行還設(shè)置門檻，使優(yōu)惠名存實亡，更別說7折房貸優(yōu)惠了。

但此次央行直接一步降到位，相當(dāng)于央行變相為全體購房者打出9.4折優(yōu)惠，算上95折，相當(dāng)于在原來的5年以上6.55%貸款利率基礎(chǔ)上打了9折。對部分現(xiàn)行9折優(yōu)惠的銀行來說，相當(dāng)于在原有基準(zhǔn)利率上打出8.5折的大優(yōu)惠。

這兩天，各地公積金中心也紛紛按照央行的要求下調(diào)了個人住房公積金貸款。但對住房公積金客戶來說，央行將5年期以上個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25個百分點，降幅不及商貸。

對于降息后的首套房貸利率是否會迎來市場新一輪的變化，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為很有可能。有業(yè)內(nèi)人士分析表示，今年年底前，銀行就可能取消首套房的貸款利率折扣。非對稱降息其實并沒有降低銀行的資金成本，加上年底歷來資金緊張，銀行很有可能將折扣取消，變?yōu)榛鶞?zhǔn)利率。

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