上周末，記者在踩盤時見到剛剛開放營銷中心的 筆架山公館 里外排起了長龍，將并不寬敞的售樓大廳擠得水泄不通?，F(xiàn)場了解到前來咨詢的多是一家人，以福田、南山客戶居多。
　　
　　在采訪中一些客戶直言，現(xiàn)在市區(qū)的樓盤多為豪宅，并非普通人能消費，真正適合住家的剛需盤少之又少，碰到像筆架山公館這樣以中小戶型居多、接地氣的樓盤自然人就多了。
　　
　　市區(qū)千萬元級別豪宅成常態(tài)
　　
　　可以說，今年樓市的重頭戲在市區(qū)，從鹽田、福田到南山，推盤量之大在近幾年都是不多見的。而更為引起關(guān)注的是如此多盤源中，豪宅成為主力。相比前兩年過千萬的樓盤入市總是會引發(fā)一陣市場熱議，今年隨著更多的樓盤加入千萬級行列，市場關(guān)注度已經(jīng)從價格轉(zhuǎn)入更強有力的資源整合和更人性化的服務(wù)。據(jù)了解深圳灣1號深圳天元、招商雙璽、水灣1979等都堪稱頂級豪宅，并將再一次刷新深圳豪宅的歷史紀(jì)錄。
　　
　　說今年是豪宅年一點不為過。在年初 中國地產(chǎn)領(lǐng)袖峰會 上有專家曾提出深圳未來十年房價將與香港看齊，并從多個方面作了論證。由此看來，這種勢頭已在多方推動下逐漸實現(xiàn)。前海合作區(qū)的建立、市區(qū)城市更新改造的崛起、優(yōu)質(zhì)地塊的稀缺都加速了深圳市中心房價的上漲。另一方面，城市精英階層財富累積到了一定階段也需要更加符合其需求的集資源、生活、品質(zhì)于一體的居家體驗。這些都促進(jìn)了豪宅市場不斷拓展分化，而剛需空間則不斷被擠壓出去。
　　
　　大眾剛需盤難覓
　　
　　如今，市區(qū)內(nèi)每平方米單價3萬元以下的新盤幾乎難以尋覓。即便二手樓，想要在福田或南山找這個價格的也不容易。當(dāng)龍華都要等著 破3 ，龍崗早已翻過2字頭，市中心的房價又有什么理由不高呢。
　　
　　正因如此，但凡想在市中心置業(yè)的人也隨之調(diào)高了市場心理價。即使這樣，真正適合這批置業(yè)者需求的新盤還是不多，可選擇余地小。一旦有地理位置不錯、價格適中的樓盤入市，就成為熱銷盤，甚至日光盤。正如上述筆架山公館一客戶所言，隨著為普通置業(yè)者打造的剛需盤越來越少，想要在生活更加便捷的市中心安家，機會將越來越小。
　　
　　由此看出，當(dāng)這撥少量供應(yīng)的剛需盤售完之后，深圳市中心恐難再覓符合大眾剛需的樓盤了。至此，想要在市中心安一個家將成為更多人的一個難圓之夢。更多的只能以時間換空間，價值換價格。