國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。其中，與上月相比，70個(gè)大中城市中，一手樓和二手樓價(jià)格下降的城市都達(dá)到了35個(gè)，其中北上廣深四大一線城市當(dāng)中，上海和深圳出現(xiàn)了環(huán)比(同上月比)下跌，廣州環(huán)比持平，僅北京還在上漲，深圳更是23個(gè)月來(lái)環(huán)比首次下跌。同比漲幅方面，北上廣深今年來(lái)漲幅逐月下跌，5月份除了上海外，北京、廣州、深圳均跌破10%。
　　
　　深圳房?jī)r(jià)23個(gè)月首次環(huán)比下跌
　　
　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，5月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)明顯減少，部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比小幅下降。5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為15個(gè)和19個(gè)，分別比4月份減少了29個(gè)和16個(gè)；持平的城市個(gè)數(shù)分別為20個(gè)和16個(gè)，分別比4月份增加了2個(gè)和3個(gè)；下降的城市個(gè)數(shù)均為35個(gè)，分別比4月份增加了27個(gè)和13個(gè)。
　　
　　一手樓方面，四大一線城市當(dāng)中，北京微漲0.2%，廣州與上月持平，上海和深圳分別環(huán)比下跌0.3%和0.2%，記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，深圳上次出現(xiàn)環(huán)比下跌已經(jīng)是2012年6月的事情了，當(dāng)時(shí)環(huán)比下降0.1%，之后連續(xù)23個(gè)月都處于上漲通道。

　　
　　二手樓方面廣深則延續(xù)漲勢(shì)，分別環(huán)比上漲0.5%和0.2%，相比4月，廣州二手樓環(huán)比微降0.2個(gè)百分點(diǎn)，深圳則上漲了0.1個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于房?jī)r(jià)下跌城市增多，劉建偉表示，部分城市由于庫(kù)存壓力較大，加上近期市場(chǎng)預(yù)期不明，購(gòu)房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導(dǎo)致房?jī)r(jià)有所下降。
　　
　　廣深同比漲幅跌破10%
　　
　　大部分城市房?jī)r(jià)同比仍然繼續(xù)上漲。劉建偉表示，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為69個(gè)，與4月份相同；二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為64個(gè)，比4月份減少了3個(gè)。新建商品住宅價(jià)格同比上漲的69個(gè)城市中，漲幅回落的城市有66個(gè)；最高漲幅為11.3%，比4月份回落2.3個(gè)百分點(diǎn)，最低漲幅為0.9%。二手住宅價(jià)格同比上漲的64個(gè)城市中，漲幅回落的城市有62個(gè)；最高漲幅為11.1%，比4月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，最低漲幅為0.2%。
　　
　　其中，北上廣深等一線城市的月度房?jī)r(jià)同比漲幅，從去年長(zhǎng)期保持的20%以上高位大幅回落，且漲幅已是連續(xù)五個(gè)月放緩。4月，除上海房?jī)r(jià)同比上漲13.6%領(lǐng)跑全國(guó)以外，北京、廣州和深圳均回落至11.2%。而到了5月份，除了上海仍然以11.3%的漲幅領(lǐng)跑，北京和廣深同比漲幅均回落到了10%以下，分別同比上漲了9.7%、9.6%和8.9%，其中廣深上一次同比漲幅在10%以下分別是去年2月和去年3月，漲幅分別為8.2%和9.1%。
　　
　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
　　
　　廣州：預(yù)計(jì)價(jià)格還會(huì)持續(xù)下滑
　　
　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，目前廣州房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整階段，預(yù)計(jì)價(jià)格還將會(huì)持續(xù)下滑。廣州新建商品住宅價(jià)格指數(shù)顯示，今年以來(lái)房?jī)r(jià)漲幅已出現(xiàn)持續(xù)下滑，從1月份的環(huán)比上漲0.7%，到5月份實(shí)現(xiàn)0增長(zhǎng)。在合富輝煌(中國(guó))首席市場(chǎng)分析師黎文江看來(lái)，目前已經(jīng)進(jìn)入了房?jī)r(jià)調(diào)整周期的底部，而從6月初的端午節(jié)后，樓盤降價(jià)的更多了，因此預(yù)計(jì)6月份房?jī)r(jià)將停頓或者出現(xiàn)下降。
　　
　　對(duì)于樓市已經(jīng)進(jìn)入新一輪調(diào)整期則成為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)。方圓地產(chǎn)顧問(wèn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志指出，這一輪樓市調(diào)整周期應(yīng)該不會(huì)像此前的調(diào)整期內(nèi)反應(yīng)那么強(qiáng)烈，樓價(jià)下跌幅度也不會(huì)那么明顯。他分析指出，與此前2008年和2011年兩次調(diào)整并不相同， 這次調(diào)整與樓市政策無(wú)關(guān)，而是由市場(chǎng)自身因素，開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量引起 。
　　
　　深圳：將有更多項(xiàng)目低價(jià)入市
　　
　　樓市持續(xù)的陰云終于迫使深圳房?jī)r(jià)由滯漲落入下行通道。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，深圳新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.2%，是連續(xù)23個(gè)月上漲之后的首次下跌；與此同時(shí)，深圳二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲幅度為0.2%，同比上漲為11.1%。深圳中原地產(chǎn)甚至罕見(jiàn)地拋出了 深圳樓市9月將進(jìn)入衰退期 的悲觀論斷。
　　
　　總體來(lái)說(shuō)，5月市場(chǎng)依舊處于膠著的狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商仍舊沒(méi)有表現(xiàn)出加速推盤的意思。但是隨著市場(chǎng)情緒的持續(xù)低迷，成交量依舊沒(méi)有突破，買方對(duì)后市的預(yù)期也越發(fā)悲觀。隨著市場(chǎng)走向的明朗化，一部分項(xiàng)目也會(huì)看清局面加速入市，趁市場(chǎng)還沒(méi)有完全陷入冰點(diǎn)的時(shí)候消化存量。根據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計(jì)，6月計(jì)劃入市的項(xiàng)目有20個(gè)左右，較5月增加8個(gè)，主要包括萬(wàn)科翡麗郡四期、京基御景印象、鵬廣達(dá)云頂?shù)赖?。就價(jià)格而言，由于目前已基本轉(zhuǎn)入買方市場(chǎng)，未來(lái)入市的項(xiàng)目為博取客戶的青睞，定價(jià)必然不會(huì)太激進(jìn)，預(yù)計(jì)將會(huì)有越來(lái)越多的項(xiàng)目以低于周邊同質(zhì)樓盤的價(jià)格入市。