易居房地產(chǎn)研究院昨日發(fā)布《全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比偏離度排行榜》，全國(guó)房?jī)r(jià)收入偏離度整體呈現(xiàn)東中西部遞減態(tài)勢(shì)，四個(gè)一線城市偏離度差異較大，深圳、北京位列第一、二位，上海、廣州位列第十、十一位。也就是說(shuō)，一線城市特別是深圳北京，房?jī)r(jià)收入比高于合理值，存在風(fēng)險(xiǎn)。
　　
　　 一線及部分東部沿海城市的偏離度較大，此外，房?jī)r(jià)收入比偏離度還整體呈現(xiàn)東中西部遞減的態(tài)勢(shì)。 易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉接受南都記者采訪時(shí)表示。在報(bào)告中提及的35個(gè)城市中，僅有貴陽(yáng)、昆明、沈陽(yáng)和西安這4個(gè)城市等于或低于合理值。
　　
　　房?jī)r(jià)收入比偏離度小或者處于負(fù)值的城市比如貴陽(yáng)、昆明、沈陽(yáng)和西安等近年樓市溫度不高，房?jī)r(jià)漲幅不大房?jī)r(jià)水平與當(dāng)?shù)鼐用袷杖敫叨绕ヅ洹Ｔ谝拙涌磥?lái)，這些城市 基本可以判定沒有房地產(chǎn)泡沫 。
　　
　　 我們的判斷是2014年地市成交增速將放緩，房地產(chǎn)行業(yè)成交同比下滑，一、二線住宅地價(jià)仍上漲。 中投證券房地產(chǎn)分析師李少明向記者如是分析。
　　
　　大房企策略正在隨著行情相應(yīng)調(diào)整。今年整體上房企的拿地都有所放緩。 我們近來(lái)拿地的話都還是首先考慮風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，不能拿偏遠(yuǎn)的、不熟悉情況的地塊， 時(shí)代地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人接受南都記者采訪時(shí)表示，行業(yè)里也普遍盛行這一觀點(diǎn)。 我們預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)收入比偏離度在今后幾年將回落， 易居鄭紅玉對(duì)房地產(chǎn)前景分析表示，從歷史情況看，自2001年以來(lái)，35個(gè)大中城市多數(shù)房?jī)r(jià)收入比呈現(xiàn)上行態(tài)勢(shì)，并且在2010年至2011年達(dá)到峰值。之后有所回歸，不過(guò)目前仍偏離合理區(qū)間。
　　
　　相關(guān)新聞：一線房?jī)r(jià)收入比拉大買1平米需5.5個(gè)月工資
　　
　　中國(guó)之聲兩會(huì)特別節(jié)目《直通北上廣》，昨天聚焦的主題是住房保障。北上廣三地購(gòu)房收入比誰(shuí)最高？租房、買房，哪個(gè)壓力更大？三地民眾對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度如何？中國(guó)之聲委托專業(yè)的調(diào)查機(jī)構(gòu)，北京零點(diǎn)指標(biāo)信息咨詢有限責(zé)任公司就相關(guān)熱點(diǎn)問題進(jìn)行了調(diào)查、發(fā)布。
　　
　　調(diào)查結(jié)果顯示，北上廣三地公眾每月在房子上的支出占平均個(gè)人月收入的比例為23.8%，三地沒有明顯差異。但值得注意的是，本次調(diào)查顯示租房給普通居民帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力也不可小視。
　　
　　零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán) 兩會(huì) 熱點(diǎn)調(diào)查項(xiàng)目研究員張媛：45.2%的購(gòu)房族目前每月已不用承擔(dān)任何房子上的開銷，而需要償還貸款或欠款的購(gòu)房族每月在房子上的支出平均占個(gè)人月收入的比例為24.1%，與租房成本一致(租房：24.1%)。
　　
　　分城市來(lái)看，北京和上海的租房族壓力更大，平均每月超過(guò)四分之一的收入都用來(lái)繳納房租，廣州的這一比例在五分之一左右。調(diào)查結(jié)果顯示，廣州的租房族壓力更大，在上海租房比買房成本更高，而在北京無(wú)論是租房還是買房，都要承擔(dān)比其他城市更高的壓力。
　　
　　根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2013年，北京新房成交均價(jià)為每平米23000元，上海為每平米24000元，廣州為每平米15000元。那三個(gè)城市公眾購(gòu)買一平米新房需要工作幾個(gè)月呢？調(diào)查顯示，上海的房?jī)r(jià)收入比最高，購(gòu)買一平米新房平均需付出6.3個(gè)月的薪水，北京緊隨其后，需工作5.8個(gè)月，廣州的房?jī)r(jià)收入比相對(duì)最低，但購(gòu)買張媛：跟去年同期調(diào)查相比，三地公眾收入與房?jī)r(jià)的差距均進(jìn)一步拉大，其中北京和上海的漲幅大于廣州，即北京和上海居民比去年多工作約1個(gè)半月，才能買的起1平米房，而廣州則需多工作約半個(gè)月。
　　
　　對(duì)于公眾比較關(guān)注的小產(chǎn)權(quán)房問題，調(diào)查顯示，近6成的受訪者支持 有關(guān)部門清理部分小產(chǎn)權(quán)房 ，高收入者對(duì)清理小產(chǎn)權(quán)房的支持率遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于低收入者。
　　
　　張媛：平均所有受訪者的答案，如果要買房，小產(chǎn)權(quán)房比大產(chǎn)權(quán)房低49%受訪者才會(huì)優(yōu)先考慮購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。七成已經(jīng)有小產(chǎn)權(quán)房的受訪者擔(dān)心自己的房子會(huì)被有關(guān)部門清理。
　　
　　張媛說(shuō)，對(duì)比去年的調(diào)查結(jié)果，北上廣三地公眾對(duì)今年房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷與2013年時(shí)基本一致，主流看法是 穩(wěn)中有升 ，比例接近五成，認(rèn)為會(huì)持續(xù)暴漲的維持在近一成。但看跌房?jī)r(jià)(穩(wěn)中有降和暴跌)的比例從2013年的5.5%上升至11%。三座城市各自對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)判斷差別不大。
　　
　　對(duì)于這一調(diào)查結(jié)果，直通北上廣民意觀察員，上海東方衛(wèi)視首席記者、新聞評(píng)論員駱新認(rèn)為，租房壓力變大，表明房?jī)r(jià)還有上漲空間：
　　
　　駱新：其實(shí)如果租房的價(jià)格上漲，第一是供求的關(guān)系很明顯含得出來(lái)，目前現(xiàn)房的存量不大，而且還有一點(diǎn)就是進(jìn)入城市的人口開始量開始加大了，量越大，供求關(guān)系就拉升它的矛盾就更加尖銳，還有一點(diǎn)就說(shuō)明這個(gè)地方，至少在我聽出來(lái)，北京跟上海這兩個(gè)地方的房屋還在進(jìn)一步的有上升空間。
　　
　　本次兩會(huì)熱點(diǎn)調(diào)查是由中國(guó)之聲委托北京零點(diǎn)指標(biāo)信息咨詢有限責(zé)任公司于2014年2月在北京、上海、廣州三地進(jìn)行，采用電話隨機(jī)訪問的形式訪問了600多名16歲以上的當(dāng)?shù)鼐用瘢⑼ㄟ^(guò)零點(diǎn)自有網(wǎng)絡(luò)調(diào)查樣本庫(kù)隨機(jī)訪問了全國(guó)20個(gè)城市1553位居民作為數(shù)據(jù)補(bǔ)充。今天晚上8點(diǎn)中國(guó)之聲兩會(huì)特別節(jié)目《直通北上廣》將關(guān)注生活成本，會(huì)繼續(xù)發(fā)布相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)，并且跟北上廣三地的觀察員就此主題進(jìn)行互動(dòng)討論。一平米新房也需要支出4.4個(gè)月的薪水。