一些銀行將首套住房貸款利率提高至基準(zhǔn)上浮5%左右，房貸緊縮透漏了什么問(wèn)題呢？不說(shuō)或許都明白。

　　眼下深圳房貸市場(chǎng)中首套住房按揭貸款利率已稍有上漲。圖為深圳在建一樓盤(pán)(資料照片)。

　　昨日，記者從深圳多家銀行獲悉，相比今年年初，眼下房貸市場(chǎng)中首套住房按揭貸款利率已稍有上漲，一些銀行將首套住房貸款利率提高至基準(zhǔn)上浮5%左右。二套住房按揭貸款利率大部分銀行仍保持在上浮10%。

　　部分銀行仍可提供基準(zhǔn)利率

　　現(xiàn)如今大部分市民打算買(mǎi)房時(shí)，除關(guān)心房?jī)r(jià)高低之外，還會(huì)留意銀行按揭貸款政策。記者了解到，今年年初時(shí)，深圳房貸市場(chǎng)資金相對(duì)寬裕，大部分銀行首套住房貸款利率基本保持在基準(zhǔn)水平。不過(guò)，昨日記者了解到，近期房貸利率有走高的趨勢(shì)。

　　深圳一銀行房貸部門(mén)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，房貸利率高低其實(shí)就是由 供需關(guān)系 決定的，申請(qǐng)的人多了，在規(guī)模有限的情況下，價(jià)格自然也就出現(xiàn)上漲。今年銀行的信貸額度是按月控制的，均衡投放?，F(xiàn)在看來(lái)，目前申請(qǐng)房貸量要比前期多一些，所以市場(chǎng)價(jià)格也有稍微走高的趨勢(shì)。

　　記者從中、農(nóng)、工、建等深圳銀行了解到，目前銀行對(duì)首套住房按揭貸款客戶仍有基準(zhǔn)利率提供。深圳農(nóng)行相關(guān)人士稱，在具體業(yè)務(wù)中將根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)的原則，結(jié)合客戶實(shí)際情況，最低可執(zhí)行人行同期基準(zhǔn)利率。

　　深圳建行相關(guān)人士稱，目前該行首套房貸利率是1.05～1.1倍基準(zhǔn)利率。

　　 我們的房貸利率也是按照市場(chǎng)價(jià)在波動(dòng)，目前市場(chǎng)中首套住房按揭貸款利率基本在基準(zhǔn)上浮5%左右。 招行深圳分行相關(guān)人士表示。

　二套住房首付仍需7成

　　據(jù)悉，去年人行深圳市中心支行發(fā)布通知稱，從2013年11月6日起，在深圳購(gòu)買(mǎi)第二套住房，若申請(qǐng)辦理按揭貸款時(shí)必須繳納7成的首付款。

　　昨日，記者從多家銀行獲悉，目前二套住房按揭貸款首付必須7成的政策沒(méi)有改變。二套住房按揭貸款利率目前各家銀行基本保持在基準(zhǔn)上浮10%。銀行業(yè)內(nèi)人士稱，在房貸業(yè)務(wù)中，大部分業(yè)務(wù)量是首套住房按揭貸款，二套住房按揭貸款的比例不高。

　　深圳一大型銀行相關(guān)人士對(duì)記者透露，目前銀行提供住房按揭貸款利率時(shí)，通常會(huì)根據(jù)市民對(duì)該銀行的貢獻(xiàn)度來(lái)評(píng)估貸款利率。比如客戶在銀行有理財(cái)?shù)?，利率也?huì)相對(duì)優(yōu)惠。此外，一手房和二手房相比，一手房更容易獲得較低的貸款利率。

　　據(jù)悉，這一兩年來(lái)銀行的房貸利率很少出現(xiàn)打折，有的銀行如民生銀行等就基本不再受理新的房貸業(yè)務(wù)。

　　房貸為何利率上漲，為何沒(méi)有85折，而7成更成為傳說(shuō)?銀行業(yè)內(nèi)人士稱，相比房貸利率，中小企業(yè)貸款利率可以達(dá)到10%左右，對(duì)于一個(gè)信貸額度有限的中小銀行會(huì)考慮減少房貸量或放棄房貸業(yè)務(wù)。此外，目前銀行獲得資金成本越來(lái)越高，因此銀行從收益角度考慮也會(huì)提高貸款的利率。

　　放款時(shí)間得看辦理的進(jìn)度

　　那么目前銀行房貸放款速度如何?深圳中行相關(guān)人士稱，房貸從受理客戶申請(qǐng)到最終貸款投放，需經(jīng)過(guò)客戶資料收集、資信調(diào)查、貸款審批、抵押登記等多個(gè)環(huán)節(jié)，放款時(shí)間需按照辦理的進(jìn)度確定。

　　深圳建行相關(guān)人士對(duì)記者表示，如是二手房的貸款，申請(qǐng)貸款到放款時(shí)間要視買(mǎi)賣(mài)雙方涉及手續(xù)情況，無(wú)法預(yù)測(cè)具體多久完成放款，在達(dá)到可放款的條件下需排1個(gè)月左右。

　　不過(guò)，也有銀行業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者透露，現(xiàn)在國(guó)土局的備案登記比原來(lái)要慢一點(diǎn)，因此現(xiàn)在具體放款的時(shí)間也存在一些不確定性。

　　 我們一直按核定的規(guī)模勻速進(jìn)行信貸投放，今年的房貸業(yè)務(wù)量與去年相比無(wú)明顯變化。 深圳農(nóng)行相關(guān)人士對(duì)記者表示。此外，深圳中行和深圳建行內(nèi)部人士也對(duì)記者透露，該行房貸量與去年同期相比基本持平。