11月以來(lái)，在央行房貸新政的持續(xù)發(fā)酵下，深圳房貸市場(chǎng)進(jìn)一步寬松。11月21日，央行宣布降息，又將給房貸市場(chǎng)帶來(lái)一波深化影響。據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周(11.23-30日)，深圳地區(qū)已有14家銀行可以提供首套房折扣利率，其中最低利率跌破9折。另外，深圳公積金中心也已實(shí)行新的公積金貸款利率。

一、公積金調(diào)整最新貸款利率

11月24日，深圳住房公積金中心發(fā)布公告，執(zhí)行新的公積金貸款利率。自11月22日起，深圳5年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.25%;5年期以下(含5年)個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)至3.75%。2014年11月22日后發(fā)放的住房公積金貸款，將執(zhí)行新調(diào)整的貸款利率;2014年11月21日(含)前發(fā)放的貸款，從2015年1月1日起開(kāi)始按調(diào)整后的貸款利率執(zhí)行。

深圳市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，以一筆30年期、本金為90萬(wàn)元、按等額本息法計(jì)算的公積金貸款為例，利率調(diào)整后月供可減少約130元，總利息可少還約4.7萬(wàn)元;貸款50萬(wàn)元的，月供可減少約73元，總利息可少還約2.6萬(wàn)元。

二、深圳房貸市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

1、14家銀行提供折扣利率最低8.8折

融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至11月30日，深圳已有14家銀行可以提供首套房折扣利率， 認(rèn)貸不認(rèn)房 細(xì)則已基本落地。

相比上月月，本月深圳首套房平均利率繼續(xù)下行，降至基準(zhǔn)利率，創(chuàng)年內(nèi)新低。優(yōu)惠占比接近6成，與上月相比大增近50%。

提供優(yōu)惠利率的銀行中，匯豐以最低8.8折高居榜首，除了中信銀行最低9.4折及交通銀行最低9.7折外，花旗、招商、民生、渤海、建設(shè)、中國(guó)、工商、農(nóng)業(yè)、郵儲(chǔ)、光大、北京及交通12家銀行皆為首套房最低9.5折利率。

2、10大最低利率排行

上周，匯豐銀行調(diào)整首套房利率，貸款50萬(wàn)以上可享受9折利率，200萬(wàn)以上即可8.8折。并無(wú)其他附加條件，只要是匯豐審核通過(guò)的用戶皆按此政策執(zhí)行。相比其他設(shè)置高門(mén)檻的商業(yè)銀行，此次匯豐的折扣利率可謂是良心之作。

在所有提供優(yōu)惠利率的銀行中，五大國(guó)有行首套房貸款利率除交通銀行最低9.7折外，建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行為9.5折。值得一提的是，相比其他商業(yè)銀行優(yōu)惠利率門(mén)檻，深圳五大國(guó)有銀行均沒(méi)有苛刻的準(zhǔn)入條件。

融360認(rèn)為，隨著深圳地區(qū)房貸市場(chǎng)寬松力度進(jìn)一步加大，未來(lái)或有更多的購(gòu)房者能夠享受到真真切切的低利率。

3、首套房及二套房利率分布：首套房?jī)?yōu)惠利率占比過(guò)半

 
首套房方面，上周，深圳房貸市場(chǎng)中提供8.8折、9.4折和9.7折的銀行各為1家，占比均為4%;提供9.5折的銀行有11家，占比為44%;4家銀行提供基準(zhǔn)利率，占比為16%。

另外，有1家銀行提供基準(zhǔn)利率上浮10%，占比為4%;2家銀行提供基準(zhǔn)利率上浮30%，占比為8%;4家銀行暫停貸款，占比為16%。

 
二套房方面，上周，深圳房貸市場(chǎng)提供基準(zhǔn)利率上浮10%的銀行高達(dá)19家，占比為76%;2家銀行提供基準(zhǔn)利率上浮30%，占比為8%;暫停貸款銀行為4家，占比為16%。

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