對(duì)于民眾廣泛關(guān)心的房地產(chǎn)問(wèn)題，住建部部長(zhǎng)王蒙徽22日表示，目前來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上是平穩(wěn)健康的，預(yù)計(jì)今年四季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還將延續(xù)成交量增速回落、成交價(jià)格趨于穩(wěn)定的走勢(shì)，全年房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。

樓市總體平穩(wěn)健康

在被問(wèn)及怎么看當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，下一步針對(duì)房地產(chǎn)有哪些長(zhǎng)效機(jī)制時(shí)，王蒙徽在22日的十九大記者會(huì)上表示，去年10月份以來(lái)，住建部按照黨中央、國(guó)務(wù)院的決策部署，和有關(guān)部門一起，堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策，同時(shí)采取了一些有針對(duì)性的措施，落實(shí)地方政府的主體責(zé)任。應(yīng)該說(shuō)，在抑制住房的投機(jī)、投資性方面，在引導(dǎo)住房合理需求方面，發(fā)揮了一定的作用。所以，就目前來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上是平穩(wěn)健康的。

他表示，具體來(lái)說(shuō)：第一，商品房銷售增速有平穩(wěn)回落。全國(guó)商品房銷售面積同比增速?gòu)慕衲昴瓿醯?5.1%回落到1~9月份的10.3%，其中商品住宅從23.7%回落到7.6%。

第二，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了有效抑制。到8月份，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落，二線城市連續(xù)9個(gè)月回落，三線城市的漲幅也回落了0.3個(gè)百分點(diǎn)。

“我們所關(guān)注的16個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比，大部分下降，有個(gè)別城市持平，同比漲幅全面回落。我們預(yù)計(jì)，今年四季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還將延續(xù)成交量增速回落、成交價(jià)格趨于穩(wěn)定的走勢(shì)。對(duì)于全年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，將保持目前平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。”王蒙徽說(shuō)。

他表示，下一步，將堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不松勁，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。特別是按照習(xí)近平總書記在十九大報(bào)告中提出的，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

他透露，住建部正在進(jìn)行12個(gè)大中城市住房租賃試點(diǎn)工作，支持北京、上海市積極探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。同時(shí)，在抓緊推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的立法工作。

稍早前的19日，王蒙徽在回答媒體有關(guān)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的問(wèn)題時(shí)表示，住建部及有關(guān)部門正在抓緊落實(shí)這方面工作。

“去年12月底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要加快建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)基礎(chǔ)制度。我們貫徹落實(shí)總書記重要指示精神，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，以市場(chǎng)為主，滿足多層次的需求，以政府為主提供基本保障。綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法手段推進(jìn)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)。”王蒙徽19日說(shuō)。

棚改大力推進(jìn)

十八大以來(lái)，我國(guó)住房保障成就顯著，近八千萬(wàn)困難群眾改善了住房條件。

王蒙徽22日介紹，五年來(lái)，棚戶區(qū)改造大力推進(jìn)，有6000多萬(wàn)棚戶區(qū)居民出棚進(jìn)樓。同時(shí)公租房保障能力顯著提升，有1900多萬(wàn)住房困難的群眾住進(jìn)了公租房，城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房條件明顯改善，城鎮(zhèn)低保、低收入家庭基本上實(shí)現(xiàn)了應(yīng)保盡保。

中國(guó)進(jìn)行大規(guī)模的棚戶區(qū)改造已經(jīng)歷時(shí)數(shù)年。在“十二五”中后期，棚戶區(qū)改造已成為我國(guó)保障房建設(shè)的主力類型。2014年我國(guó)改造了棚戶區(qū)470萬(wàn)戶以上，2015年這一計(jì)劃上調(diào)至580萬(wàn)套。

按照計(jì)劃，2017年全國(guó)計(jì)劃新開工棚戶區(qū)改造600萬(wàn)套。而在今年國(guó)慶假期前后，多個(gè)地方宣布提前完成了2017年棚改任務(wù)。

在2015年~2017年三年完成棚改1800萬(wàn)套的基礎(chǔ)上，今年5月國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議又決定，2018年~2020年再改造各類棚戶區(qū)1500萬(wàn)套，并要求在商品住房庫(kù)存量大、市場(chǎng)房源充足的市縣，進(jìn)一步提高貨幣化安置比例。

北京市核心區(qū)體量最大的棚改項(xiàng)目——望壇棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的居民開始選房

一位住建部高層在今年全國(guó)兩會(huì)上曾表示，貨幣化安置有許多好處，首先是提高了效率，老百姓從棚戶區(qū)搬出以后，就可以住進(jìn)樓房，而建設(shè)房子至少要三年甚至四年時(shí)間，這樣一來(lái)動(dòng)遷群眾就免除了周轉(zhuǎn)、過(guò)渡之苦；第二，可以自由選擇，選擇范圍包括了地段、樓層，以及新房、舊房的選擇，還有物業(yè)。

官方數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)2015年棚改貨幣化安置的比例為29.9%，2016年這一比例上升到了48.5%。從今年的一些地方政府發(fā)布的計(jì)劃看，大多數(shù)地方將棚改貨幣化比例調(diào)升至50%以上。

近兩年不斷提高的棚改貨幣化安置工作，在解決困難群眾的住房問(wèn)題同時(shí)，在一定程度上也緩解了三四線城市樓市去庫(kù)存難題。

官方數(shù)據(jù)稱，2016年棚改貨幣化幫助地方消化了2.5億平方米的樓市庫(kù)存。

住建部副部長(zhǎng)陸克華5月26日在國(guó)新辦吹風(fēng)會(huì)上說(shuō)， 棚戶區(qū)改造帶動(dòng)了有效投資和建材、裝修、家電等消費(fèi)，促進(jìn)了上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)發(fā)揮了積極作用。在商品住房庫(kù)存量大、市場(chǎng)房源充足的三四線城市和縣城，積極推進(jìn)棚改貨幣化安置，有力促進(jìn)了商品住房去庫(kù)存。

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