網(wǎng)曝北京重現(xiàn)千元盤，北京房價重回09年。而這一事件的主角是馬駒橋的大盤& & 合生·世界村，該項目即將推新，起價9800元/平米，細心的購房者會發(fā)現(xiàn)，這不是項目第一次用超低價促銷了。那這次，我們真的能9800/平米買到房子嗎？

9800/平米 有沒有什么附加條件？

記者致電售樓處，銷售人員介紹9800元/平米，只是毛坯房的價格，而項目將精裝修交房，至于精裝修每平米多少錢， 最終還沒有定 ，也就是說，最終的房價將是9800+X。如果非要給這個X一個范圍，銷售人員說可能是4000-5000，最終均價應(yīng)該在14000-15000元/平米左右。

而項目此前對外報價，15000元/平米。這中間的優(yōu)惠力度，你看懂了嗎？

特價房多大面積 長啥樣？

特價部分的房源將于8月份推出，為I8#樓房源，共160套，現(xiàn)房銷售。戶型為71平米、76平米、115平米、128平米，層高3米，4梯12戶，40年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)水電，天然氣入戶。首付50%，利率上浮1.1倍。目前正在排號，意向金2萬元。

即將推出的特價房，為東西向房源，房間排列同酒店的客房，中間過道，房源兩側(cè)排列。

71、76平米戶型圖做成了兩居，其實是在開間的基礎(chǔ)上，一條直線隔成了兩個臥室、一個客廳，只有一個臥室有窗戶，臥室和另一個房間，都是 小黑屋 。每層12套房，這種房源占了10套。

合生世界村I8#樓A戶型 71平米

精裝修價格會不會打包 和首付一起交？

此前有住宅項目將精裝修分拆，單算一個精裝修的價格，和首付一起支付，造成 降單價，漲首付 的現(xiàn)象。那合生世界村這部分精裝房款會不會單算，和首付一起交呢？銷售人員回答的很肯定，不會，如果這么算，項目的首付將達到80%左右，顯然和降價促銷的初衷背道而馳。

開發(fā)商為什么降價？

目前合生創(chuàng)展北京在售項目不多，一類是合生·霄云里8號這樣的豪宅，名聲響，但去化慢，對整體銷售業(yè)績貢獻不大。一類是合生·濱江帝景這類的熱銷盤，因為價格穩(wěn)定在高位，目前銷售也比較緩慢，項目3月份取得的3個預(yù)售證，共490套房源，目前僅簽約11套。還有一類是位于大亦莊的大體量商住項目，包括合生·世界花園、合生·世界村。

據(jù)合生創(chuàng)展公布，截至6月30日，2014年上半年合約銷售額為18.15億元，同比下降67%，合約銷售面積為13.13萬平方米，平均售價為1.38萬元/平方米，較去年同期的1.79萬元/平方米下降22.87%。

今年初，合生創(chuàng)展制定了150億元的銷售目標，但從上半年的銷售業(yè)績來看，僅完成了全年目標銷售額的12%。

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