首套房貸利率可能回歸基準(zhǔn)

在王青看來，目前深圳的房貸市場(chǎng)整體平穩(wěn)，業(yè)務(wù)的辦理和利率都較為正常，并預(yù)計(jì)該情況還將維持較長(zhǎng)時(shí)間，短時(shí)間內(nèi)應(yīng)該不會(huì)因?yàn)?表態(tài) 出現(xiàn)較大的變化。

因?yàn)槟壳?a href=http://www.32tj.com/shenzhen/ target=_blank class=infotextkey>深圳的房貸市場(chǎng)資金面較之前有所改善，稍有寬松，而且現(xiàn)在很多深圳銀行的首套住房貸款利率已上浮了10%，這就跟二套房房貸利率區(qū)別不大了，所以首套房貸利率也基本見頂了。

相信目前深圳首套房貸利率暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。但如果銀監(jiān)會(huì)有進(jìn)一步 大力支持的動(dòng)作，那么首套房貸市場(chǎng)今年內(nèi)有可能恢復(fù)到基準(zhǔn)，但想下降到基準(zhǔn)以下今年肯定是沒戲的。 王青說。

專家觀點(diǎn)

樓市逐步向下 趨勢(shì)不會(huì)改變

銀監(jiān)會(huì)此次罕見的7天 變臉 普遍被業(yè)內(nèi)解讀為 救市之舉 。深圳私募基金協(xié)會(huì)地產(chǎn)基金俱樂部主席、深圳新萊源地產(chǎn)基金公司副董事長(zhǎng)肖水龍?jiān)诮邮苡浾卟稍L時(shí)指出，銀監(jiān)會(huì)此番的 變臉 一方面肯定是 救市之舉 ；另一方面則是為了 救經(jīng)濟(jì) 。 當(dāng)前中央有關(guān)宏觀經(jīng)濟(jì)的第一個(gè)用詞是，穩(wěn)發(fā)展。也就是讓GDP穩(wěn)定住，不要再下滑了。

而房地產(chǎn)對(duì)GDP又有著不可替代的拉動(dòng)以及反拉動(dòng)作用，房地產(chǎn)如果下滑太快，可能會(huì)變成中國經(jīng)濟(jì)不能承受之重，所以監(jiān)管層現(xiàn)在最重要的就是拉住房地產(chǎn)，讓它緩慢下行，讓市場(chǎng)能夠逐步消化這個(gè)下跌的過程，只有這樣，才能維持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。但整體而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步向下的趨勢(shì)并不會(huì)改變。

美聯(lián)物業(yè)交易管理部副總經(jīng)理王青也指出，雖然房地產(chǎn)整體向下的趨勢(shì)并不會(huì)因此而改變，但由于首套房具有極大的杠桿效應(yīng)，而現(xiàn)在市場(chǎng)上存在著相當(dāng)一部分觀望的剛需客戶。

王青表示， 銀監(jiān)會(huì)未來會(huì)不會(huì)向樓市放水或者出臺(tái)相關(guān)的配套政策還不好說，但銀行今年最可能做的，就是恢復(fù)首套住房信貸的基準(zhǔn)利率，并加快放款速度。如果真的能夠這樣，就會(huì)對(duì)成交量形成刺激，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)?huì)有所回暖。