未來(lái)廣東或?qū)⑼ㄟ^(guò)房產(chǎn)稅促進(jìn)閑置住房出租,降低二手房交易成本,允許提取住房公積金支付購(gòu)房首付款和房租,推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房制度等。

　　省住建廳正式明確允許提取住房公積金支付購(gòu)房首付款和房租

　　近日,廣東省住建廳印發(fā)了《廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)深化改革的實(shí)施意見》的通知,明確 將推進(jìn)住房公積金支付首付款和房租 ,這一舉措將在2020年之前得到落實(shí)。

　　公積金用作首付款呼聲已久

　　今年2月份,廣東省住建廳印發(fā)了《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)深化改革的實(shí)施意見(征求意見稿)》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)。該征求意見稿提出,在完善住房保障和供應(yīng)體系領(lǐng)域,未來(lái)廣東或?qū)⑼ㄟ^(guò)房產(chǎn)稅促進(jìn)閑置住房出租,降低二手房交易成本,允許提取住房公積金支付購(gòu)房首付款和房租,推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房制度等。

　　4月22日,廣東省住建廳正式印發(fā)了實(shí)施意見,明確了以上內(nèi)容?！兑庖姟愤€提出, 到2020年,我省住房城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)全面完成《意見》提出的改革任務(wù)。 這意味著在2020年之前,公積金用以支付購(gòu)房首付款及房租的相關(guān)政策將得到落實(shí)。

　　實(shí)際上,公積金用以支付首付款的呼聲由來(lái)已久。2009年,北京就率先出臺(tái)了相關(guān)政策,規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房的北京公積金繳存人可提取公積金支付房款首付。不過(guò),該政策也被指受眾范圍過(guò)于狹小,包括廣州在內(nèi)的不少市民都寄望于能擴(kuò)大公積金的用途范圍,解決大部分剛需購(gòu)房首付的燃眉之急。

　　只存在 技術(shù)性 問(wèn)題

　　按照目前廣州公積金提取政策規(guī)定,市民需要在購(gòu)房支付完首付,甚至拿到相關(guān)的購(gòu)房資料,如購(gòu)房合同、房產(chǎn)證之后,才能申請(qǐng)?zhí)崛」e金。購(gòu)房提取公積金的資料方面,一手樓需要提供購(gòu)房合同(或房產(chǎn)證)、購(gòu)房發(fā)票等,二手樓則需要提供房產(chǎn)證、契稅完稅證等。

　　其實(shí),在目前高房?jī)r(jià)的時(shí)代,除了低收入人群購(gòu)買保障性住房在籌措首付款上,經(jīng)常碰到捉襟見肘的情況,越是經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的剛需人群,對(duì)用公積金來(lái)湊首付的依賴性就越大。在目前公積金無(wú)法直接用于購(gòu)房首付款的情況下,很多人為了購(gòu)房只能先借錢將首付墊上,等到取出自己的公積金后,再歸還借款。

　　方圓地產(chǎn)市場(chǎng)首席分析師鄧浩志表示,公積金如果能用來(lái)支付首付款,無(wú)論對(duì)市場(chǎng),還是對(duì)繳納公積金的市民都是好事。目前樓市首付比例不斷提高,攢不夠錢買房,繳存的公積金也就只能躺在賬戶里。 自己的錢動(dòng)不了不說(shuō),還得承受低息,從理財(cái)?shù)慕嵌?公積金的利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于目前的理財(cái)產(chǎn)品,公積金用作首付利于盤活公積金賬戶。

　　還有業(yè)內(nèi)人士指出,市民將公積金直接用作購(gòu)房款其實(shí)只存在一個(gè) 技術(shù)性 問(wèn)題,希望能盡早克服操作上的技術(shù)性困難,讓這一惠民政策早日落實(shí)。

　　廣州從2003年起租房可提公積金

　　關(guān)于提取公積金支付房租,廣州從2003年開始就允許個(gè)人提取公積金用于租房,不過(guò)設(shè)定了一定的限制。如租房自住申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的,必須是在廣州市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房,且所租房屋在本市行政區(qū)域內(nèi)。每月提取額度不得超過(guò)當(dāng)月租金;而且所租房屋建筑面積不能超過(guò)90平方米,超出部分的面積不計(jì)入可提取額度;住房公積金月提取額不超過(guò)上年度本市職工月平均工資2倍的30%。

　　據(jù)了解,目前廣州租房提取公積金的比例很小,其中一個(gè)原因是由于租房人必須和房東一起到房管局再重新簽署一份 經(jīng)房管部門登記備案的租賃合同 。日前,市公積金中心對(duì)此出臺(tái)了簡(jiǎn)化公積金租房手續(xù)的政策。具體為,職工以租房名義提取住房公積金的,辦理提取手續(xù)時(shí),只要提供出租屋管理機(jī)構(gòu)出具加蓋 備案專用章 的《房屋租賃登記備案證明》,無(wú)需提供 經(jīng)房管部門登記備案的租賃合同 ,其他資料不變。但2014年3月1日前租房備案的,仍按原規(guī)定執(zhí)行。

　　不過(guò),由于租房可提取的公積金額度不大,同時(shí)面臨還要辦理房屋出租備案手續(xù),需要交納一筆稅費(fèi)等諸多復(fù)雜的問(wèn)題,目前提取公積金用作房租的比例還是相當(dāng)小。