中天置業(yè)老板蔣飛卷款失蹤的傳聞得到證實，一時謠言滿天飛，有說蔣飛卷走了幾千萬，有說卷走的款項高達2億元。

　　中天置業(yè)最輝煌時擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀分行150余間。圖為曾經(jīng)位于深圳的一家中介門店。 (資料圖片)

　　2007年，深圳及東莞等周邊地區(qū)二手房成交量直線下滑，當時的 全國房地產(chǎn)經(jīng)紀百強企業(yè) 中天置業(yè)突然一夜崩盤，老板蔣飛卷款潛逃，成為轟動一時的新聞，也成為近年來地產(chǎn)界一個標志性事件。從那一年起，業(yè)界和購房者意識到資金監(jiān)管的重要性，全面的資金監(jiān)管也是從那一年開始鋪開。

　　當年，中天置業(yè)老板蔣飛攜款潛逃，傳言其卷走了2億元。歷經(jīng)6年，2013年蔣飛被警方逮捕歸案。按照法院的庭審排期，今天，被告人蔣飛以涉嫌挪用資金罪、合同詐騙罪、信用卡詐騙罪在深圳市中級人民法院出庭受審。

　　中天事件

　　蔣飛潛逃8高管入獄

　　2007年11月14日，深圳天安國際大廈C座17樓的中天置業(yè)總部，大門緊鎖，債主紛紛上門。當日，中天置業(yè)老板蔣飛卷款失蹤的傳聞得到證實，一時謠言滿天飛，有說蔣飛卷走了幾千萬，有說卷走的款項高達2億元。

　　曾被評為 深圳二手樓中介最受歡迎的十大誠信品牌 、 深圳市十大最知名品牌中介 等榮譽稱號的深圳市中天置業(yè)評估有限公司(簡稱中天置業(yè))成立于2000年，在法定代表人蔣飛帶領下，2006年前后在房地產(chǎn)三級市場迅速崛起，被譽為業(yè)內(nèi)一匹黑馬。據(jù)《深圳藍皮書：中國深圳發(fā)展報告(2007)》介紹，2007年上半年，深圳房價全國漲幅最大，二手房換手率也最高。當時的 全國房地產(chǎn)經(jīng)紀百強企業(yè) 一夜崩盤，被視為敲響了樓市 泡沫 的警鐘。

　　事發(fā)后發(fā)現(xiàn)，蔣飛操控巨額資金的脈絡是：蔣飛既做中介，也做擔保。擔保公司是中介不可或缺的合作伙伴，為實現(xiàn)利潤的最大化，中天置業(yè)成立關聯(lián)擔保公司& & 深圳市中天長盛擔保有限公司(簡稱中天長盛)，由蔣飛擔任董事長，他的親屬張興友為主管。于是，中天置業(yè)在監(jiān)管本應交由銀行監(jiān)管的客戶首期款(當時多數(shù)中介的通行做法)的同時，為保證贖樓款的 專款專用 ，通過業(yè)主的公證授權(quán)收取買方的銀行按揭貸款用以給業(yè)主贖樓，因此，沉淀了大量的客戶資金。

　　房價飆升時該資金并沒有及時轉(zhuǎn)付業(yè)主或用于業(yè)主贖樓，而是大多被中介挪用炒樓或投資。2007年11月13日，因資金鏈斷裂，無法支付客戶資金，中天置業(yè)老板蔣飛潛逃， 中天事件 由此爆發(fā)，中天置業(yè)、中天長盛同時倒閉，受騙客戶資金高達數(shù)千萬。

　　2007年的 中天事件 是當年樓市暴跌前的一個標志性事件。當年上半年房價一路飆升，下半年 中天事件 的爆發(fā)，令市場震驚。

　　2009年4月，法院判定張興友等8名中天置業(yè)高管的行為構(gòu)成挪用資金罪。一審判處張興友有期徒刑3年6個月，另外幾名被告分別獲刑1年6個月到2年不等。同時，法院繼續(xù)追繳上述被挪用的資金共計人民幣1177.2萬元。

　　加強資金監(jiān)管成行規(guī)

　　中天置業(yè)一夜倒閉，在房產(chǎn)中介業(yè)產(chǎn)生 多米諾骨牌 效應，隨后相繼發(fā)生了 長河事件 、 創(chuàng)輝事件 ，讓房產(chǎn)中介誠信度急劇下降，許多置業(yè)的市民均不愿向房產(chǎn)中介交納購樓定金。業(yè)界認為這一系列事件凸顯了資金監(jiān)管方面的漏洞。

　　其實，在中天事件爆發(fā)前，二手房交易的資金監(jiān)管問題已經(jīng)開始被業(yè)界所重視。2007年1月22日，建設部、央行聯(lián)合發(fā)布《關于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關問題的通知》，規(guī)定房產(chǎn)中介必須通過銀行專用賬戶結(jié)算交易資金;深圳更早在2006年底出臺《深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理辦法》，規(guī)定未來的方向是通過獨立的第三方監(jiān)管房產(chǎn)交易資金。

　　實際上，這些政策執(zhí)行起來并沒有到位。像蔣飛這樣自己做中介，還開擔保公司，變成了自己監(jiān)管自己，實際上就是零監(jiān)管。

　　事發(fā)后，由第三方銀行實行資金監(jiān)管才逐漸落實，成為了行規(guī)。

　　起訴情況

　　歷經(jīng)六年被警方逮捕歸案

　　起訴書顯示，被告人蔣飛，男，漢族，1974年9月14日出生，身份是深圳市中天置業(yè)評估有限公司法定代表人、董事長兼總經(jīng)理、實際經(jīng)營者;深圳市中天長盛擔保有限公司董事長，實際經(jīng)營者。

　　檢方起訴書一開始就透露了蔣飛潛逃多年的信息。起訴書中透露，因涉嫌犯有挪用資金罪，檢察院于2007年12月21日就對其批準逮捕，但直到2013年4月18日才由深圳市公安局逮捕。近6年的時間里，蔣飛潛逃哪里了，又是如何歸案的?這都需要等待蔣飛今日在庭上解答。

　　蔣飛于2013年4月18日被逮捕歸案后，由深圳市公安局偵查終結(jié)，以涉嫌挪用資金罪、合同詐騙罪、信用卡詐騙罪，抽逃出資罪，于2013年9月17日移送檢察院審查起訴。檢方先后兩次退回公安機關補充偵查，三次延長審查起訴期限，最后以涉嫌挪用資金罪、合同詐騙罪、信用卡詐騙罪對其提起公訴。與公安機關最初提出的罪名相比，少了一項 抽逃出資罪 ，個中原因也有待庭審解答。

　　涉嫌挪用資金超過1177萬元

　　根據(jù)檢方指控，2007年4月至案發(fā)，被告人蔣飛指使張興友等8人(該8人已判決)利用職務上的便利，將中天長盛收取的客戶贖樓專項資金人民幣377.2萬元、中天置業(yè)收取的客戶定金和購樓款等專項資金人民幣800萬元(共計人民幣1177.2萬元)挪用至被告人蔣飛指定的個人賬戶及其他與中天長盛、中天置業(yè)無正常業(yè)務往來的公司、個人賬戶上，歸被告人蔣飛個人使用，上述被挪用的專項資金人民幣1177.2萬元元至今沒有退還。

　　在檢方列出的11次挪用資金記錄中，10次都是挪用到蔣飛個人名下的同一個銀行賬戶，另一單是挪用到一個公司賬戶上。

涉嫌合同詐騙1659.34萬元

　　根據(jù)檢方指控，經(jīng)被告人蔣飛決定，中天置業(yè)以廣州國利大廈項目為由共騙得陳某聲、黃某巖、楊某紅、劉某瑞等人共計人民幣1659.34萬元。

　　2007年7月24日，經(jīng)被告人蔣飛決定，中天置業(yè)公司以收購廣州國利大廈71套住房為由與被害單位深圳市金采擔保投資有限公司簽訂《借款合同》，約定借款人民幣1000萬元，該合同由中天長盛及蔣飛提供擔保。合同簽訂后金采公司實際支付給中天置業(yè)人民幣950萬元。2007年10月14日，蔣飛向被害人陳某聲借款200萬元并簽訂《借款協(xié)議》，該協(xié)議由中天置業(yè)提供擔保。而中天置業(yè)公司并未依約將上述1150萬元借款用于廣州國利大廈項目，之后蔣飛逃匿。

　　2007年8月，被告人蔣飛稱可低價轉(zhuǎn)讓其已買到的廣州國利大廈相關房產(chǎn)給被害人黃某巖、楊某紅、劉某瑞3人，3人依蔣飛指示將共計509.34萬元 樓款 轉(zhuǎn)至中天置業(yè)公司，中天置業(yè)公司對上述3名被害人分別出具了摘要為購國利大廈相關房產(chǎn)的收款收據(jù)。之后蔣飛一直以各種理由對被害人推脫直至2007年11月逃匿。經(jīng)查，中天置業(yè)公司及蔣飛實際上并未取得上述廣州國利大廈項目。

　　另外，蔣飛還涉嫌一項信用卡詐騙罪，透支本金為87029.09元人民幣。之后，興業(yè)銀行深圳分行多次以電話、信函等方式向蔣飛催討透支款項，蔣飛仍未還款。

　　蔣飛其人

　　從睡公園的流浪漢 到知名中介品牌老板

　　在一個全民關注房價的時代里，蔣飛，這個來自四川的農(nóng)家子弟，以自己獨特的人生經(jīng)歷留給了深圳一個耐人回味的背影。

　　從一個睡公園的流浪漢，到知名中介品牌老板;從最輝煌時門店遍布全國，擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀分行150余間、員工逾2000人，到突然一夜崩盤;從叱咤風云的傳奇老板，到變成東躲西藏的被通緝者，蔣飛的經(jīng)歷讓人感慨不已。

　　蔣飛1974年9月14日出生，四川省樂山市井研縣高鳳鄉(xiāng)建國村村民。早年蔣飛來深圳時，曾經(jīng)有過睡公園的日子。1997年，他進入房地產(chǎn)中介行業(yè)，開始了在深圳的冒險之旅。起初， 蔣飛在中百達、美聯(lián)地產(chǎn)從事過中介服務，做業(yè)務員期間，蔣飛工作能力非常強，在拿單業(yè)績上排名總是第一。蔣飛給業(yè)務員講當年自己的故事：客戶有時會直接打電話給中介公司，這時誰能第一個接到電話，這個單就是他的。他總能做到第一個拿起話筒說 您好 ，因為他的手總在電話機上。

　　幾年后，蔣飛盤下了一個很小的鋪面& & 一個8平方米左右的小鋪子，開始創(chuàng)業(yè)。2003年1月23日，蔣飛以第一大股東的身份接手了一家小型房地產(chǎn)中介公司& & 中資信置業(yè)評估有限公司，改名為 中天置業(yè)評估有限公司 ，經(jīng)營業(yè)務包括房地產(chǎn)經(jīng)紀、評估、經(jīng)濟信息咨詢，從此開始了瘋狂擴張的勢頭。

　　深圳地產(chǎn)界資深人士透露，中天置業(yè)分店得以快速擴張，主要是挪用客戶支付的保障金和房款。其次，客戶的資金不光用于擴大門店，還被用來投資炒房，2003年底以來的樓價節(jié)節(jié)上升，讓置身炒樓浪潮里的蔣飛賺了個盆滿缽滿。

　　在深圳房地產(chǎn)中介行業(yè)，蔣飛素有 豪客 的名聲。其手下員工稱，蔣飛在多處有自己的物業(yè)，最后選擇住在某高爾夫球場別墅內(nèi);他有若干豪車，如保時捷跑車、寶馬Z4敞篷跑車等;他用的是VERTU鑲鉆手機，價值18萬元，每次有客戶鬧過來，他就拿出手機說： 你看我用的手機，怎么會沒錢給你?

　　到了 中天 崩盤的那一夜，蔣飛究竟卷了多少款潛逃?逃去哪里?成為當時的一大新聞熱點。有的說他卷走了幾千萬，有的說2億元;有的說他去了新西蘭，有的說他去了南美洲。

　　根據(jù)檢方的起訴，能確定他違規(guī)所得的資金為2800多萬元。那幾年他逃去哪里了?還需要等他今天在法庭上解答。