2013年，萬科以1709.4億元再次刷新中國及全球企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)年銷售額歷史紀(jì)錄，銷售金額同比增長21.0%。與此同時，其分紅派息的翻倍增加也成為2013年年報的一大亮點。不過，相比2012年，萬科的結(jié)算凈利率下降了1.07個百分點。

去年業(yè)績再次刷新中國及全球企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)年銷售額歷史紀(jì)錄

3月6日，萬科企業(yè)股份有限公司在香港文華東方酒店舉行新聞發(fā)布會，公布2013年度全年業(yè)績。新華社發(fā)

3月7日，房企大鱷萬科在深圳召開業(yè)績發(fā)布會，對外展示了其2013年的好成績。2013年，萬科以1709.4億元再次刷新中國及全球企業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)年銷售額歷史紀(jì)錄，銷售金額同比增長21.0%。與此同時，其分紅派息的翻倍增加也成為2013年年報的一大亮點。不過，相比2012年，萬科的結(jié)算凈利率下降了1.07個百分點。萬科總裁郁亮表示，房產(chǎn)行業(yè)凈利率下降未來是趨勢，此外，比起規(guī)模擴(kuò)張，萬科更注重效益和質(zhì)量，并不看重老大位子。

銷售額蟬聯(lián)世界冠軍

萬科以商業(yè)住宅為主業(yè)，根據(jù)其發(fā)布的年報，2013年公司銷售面積1489.9萬平方米，銷售金額1709.4億元，同比分別增長15.0%和21.0%，蟬聯(lián)中國及世界住宅銷售冠軍。據(jù)了解，2013年全國商品房銷售總額為81，428.3億元。按此口徑計算，2013年公司在全國的市場占有率為2.09%。

而分區(qū)域看，萬科在以珠三角為核心的廣深區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積429.9萬平方米，銷售金額523.9億元，近萬科總銷售額的1/3。此外，以長三角為核心的上海區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積339.7萬平方米，銷售金額460.5億元；在以環(huán)渤海為核心的北京區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積405.4萬平方米，銷售金額454.0億元；在由中西部中心城市組成的成都區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷售面積314.9萬平方米，銷售金額271.0億元。由此看來，萬科的主要銷售區(qū)域仍為一二線城市群。

萬科董事會秘書譚華杰還表示，萬科的良好業(yè)績與其 蓋有人用的房子 定位有關(guān)，萬科產(chǎn)品仍以中小戶型普通商品房為主，144平方米以下戶型占比達(dá)到91.5%。同時，萬科還堅持 不囤地，不捂盤 ，滿足條件就開工、開盤，新推盤當(dāng)月認(rèn)購率基本保持在60%左右，項目資源量保持在兩到三年的開發(fā)水平，萬科應(yīng)是世界大型房產(chǎn)企業(yè)中土地儲備周期最短的公司。

雖然穩(wěn)坐冠軍位置，但面對記者提出如何應(yīng)對后有緊追者的提問時，郁亮表示并不看重規(guī)模的頭把交椅， 誰要坐，就把老大位置讓給它呀。 郁亮打了個形象的比喻，他認(rèn)為萬科發(fā)展到現(xiàn)在這個階段，就像人到了青春期一樣，不再以是否長個子來衡量發(fā)展，而看重心智成長， 萬科也到了人生的下半場，主要看能不能提供更好的產(chǎn)品，更好的服務(wù)給客戶，萬科2008年就放棄速度與規(guī)模，而走質(zhì)量與效益之路，別人超越萬科，擅跑馬拉松的萬科并不怕，因為二者根本不在一個跑道。

分紅派息翻一番還多

萬科2013年年報里，最大的變化還屬其分紅派息的額度翻了一倍不止。郁亮表示，這在股市低迷的環(huán)境里，對股民意義比較大。

根據(jù)萬科分紅派息預(yù)案，2013年度萬科擬每10股派送人民幣4.1元（含稅）。2011年和2012年這個數(shù)字僅為1.3元和1.8元，每股紅利同比增長了127.8%。2013年萬科全公司擬分派的現(xiàn)金股利將達(dá)45.16億元。同時，這也意味著2013年萬科現(xiàn)金股利占全年合并報表凈利潤的比例將由2012年度的15.79%大幅提升至29.87%，增幅近一倍。

郁亮介紹，未來將以30%作為分紅派息的基數(shù)，在有能力的情況下還要不斷提高比例。

對于萬科大幅度提高分紅派息，有媒體分析，或與其正在推進(jìn)的B股轉(zhuǎn)H股的計劃有關(guān)，分析認(rèn)為，提高派息比例有利于增加這一計劃的成功機(jī)會。因為公司為不愿意轉(zhuǎn)到香港市場交易的B股股東提供了12.91港元的現(xiàn)金選擇權(quán)，但如果有超過三分之一的B股股東選擇現(xiàn)金，該計劃就會流產(chǎn)。

對此，昨日的業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場，郁亮表示，大幅度提高分紅派息與轉(zhuǎn)H股有一定關(guān)系，但后者不起決定作用， 我們有意與H股提前接軌，但如果沒有B轉(zhuǎn)H，萬科的分紅派息仍然會提高，但可能是逐步提高，而不是一步到位。這后面也有股民的呼聲的作用，股市低迷期，分紅派息對其意義大于平常。