和其他城市相比，深圳土地市場面臨著僧多粥少的窘境。土地供應稀缺助推存量土地的再利用，舊改潮開啟，開發(fā)商由此爭奪舊改土地下鍋，引發(fā)了舊改市場的鏖戰(zhàn)。公開資料顯示，深圳年內不僅在土地出讓的宗數上相當少，而且這其中大部分都為工業(yè)用地，今年前10個月，僅有兩宗住宅用地出讓。

佳兆業(yè)卓越舊改之爭

卓越集團日前宣布，該公司在 西鄉(xiāng)街道2013年十大城市更新項目推介會 上與深圳西鄉(xiāng)街道辦簽訂城市更新意向合作書。此次西鄉(xiāng)城市更新項目包括河東、流塘、黃田等10個項目，面積總量達到127萬平方米。

卓越集團話音甫落，佳兆業(yè)就已拿到了入場券，其稱日前已經與深圳市河東股份合作公司正式簽署《河東舊村項目合作改造開發(fā)協(xié)議》，成功拿下寶安西鄉(xiāng)河東舊村改造項目。該項目就包含在此次西鄉(xiāng)街道推介的十大項目內，占地約17.6萬平方米，涉及拆遷建筑面積約30萬平方米。

佳兆業(yè)被稱為是 舊改專家 ，目前 已擁有30多個城市更新項目，總占地面積近1400萬平米。業(yè)務遍及深圳、廣州(樓盤)、珠海(樓盤)、東莞(樓盤)等地 ，僅在深圳市場，佳兆業(yè)的城市更新項目總占地面積已超過580萬平方米。

除了寶安尖崗山項目和西鄉(xiāng)河東舊村項目，佳兆業(yè)在寶安西鄉(xiāng)也會繼續(xù)關注其他優(yōu)質項目，根據專業(yè)的調研、考察和分析，并與各村股份公司的深度接洽，會繼續(xù)爭取其他的城市更新項目的進一步合作。 佳兆業(yè)相關負責人對記者表示，言辭間，對西鄉(xiāng)剩余項目也有爭奪之意。

言及舊改經驗，張遠不甘示弱， 在舊改上我們也運營了很多年，比如，我們的卓越世紀中心、深圳中心、卓越城都是舊改項目，我們的舊改儲備項目的總面積在未來三年內，應該可以達到500萬的規(guī)模。 卓越集團先后對皇崗項目、崗廈村項目、梅林項目等進行了舊城改造，開發(fā)了上述項目。今年7月份，卓越集團又新添深圳坪山新區(qū)的湯坑城市更新項目。此外，大鵬新區(qū)葵涌項目、南山區(qū)南新項目均是當地區(qū)域推進最快的拆遷項目，另外還有松崗項目、泥崗項目也在啟動進行中。

早在今年5月，卓越集團就成立了卓越城市更新集團公司。緊隨其后，卓越集團就挖角佳兆業(yè)的總經理耿延良擔綱卓越集團副總裁，兼城市更新集團有限公司總經理。耿延良堪稱舊改操盤老手，其從1999年就已開始參與舊城改造，其在佳兆業(yè)期間，幾乎一手搭建了全國范圍內第一家專注于舊城改造的公司，在舊城改造方面經驗豐富。

卓越集團與佳兆業(yè)只不過是深圳舊改市場愈演愈烈的一個縮影而已。而據媒體報道，在深圳南園新村舊改項目中，佳兆業(yè)與萬科就曾有一番龍虎斗，而卓越集團、海航、路勁等地產公司也曾插足，都垂涎南園新村這個位于深南大道的黃金地塊。

舊改利潤變薄

相關數據顯示，2008-2011年間，深圳中心城區(qū)的土地供應量從93.48萬平方米下降至0.92萬平方米。而2012年深圳中心城區(qū)更是出現(xiàn)零地塊出讓的景象。今年前10個月，僅有兩宗住宅用地出讓。

深圳房地產研究中心主任王峰對記者表示： 深圳每年新建商品房的市場供應量也就三四百萬平方米，二手房卻能銷售600萬平方米左右。從目前來看，深圳房地產開發(fā)有接近2/3的物業(yè)來源是來自于存量利用的，就是城市更新。所以，目前城市更新對于深圳房地產市場的作用是非常大的。

相對來講，一線城市的市場空間更為廣大，土地需求大，更關鍵的是，舊改項目大多數位于中心城區(qū)，所以這些項目的利潤還是比較可觀。但是如今去拿舊改，成本優(yōu)勢還是遜色了。 世聯(lián)地產首席技術官黎振偉表示。

土地供應的短缺，釀成了僧多粥少的一個尷尬局面。土地供應太少，開發(fā)商只能借助舊改躋身市場。但深圳今年初公布了深圳 1 6 文件出臺后重新規(guī)定了基準地價，有些地方的基準地價漲幅達70%，還需要涉及談判、拆遷、賠償等多個方面，資金需求大，開發(fā)周期長，舊改的利潤厚度在變薄。