市民：

房價(jià)太高只能買小產(chǎn)權(quán)房

多年來，小產(chǎn)權(quán)房像打不死的小強(qiáng)，一直屢禁屢賣，時(shí)不時(shí)傳出的 轉(zhuǎn)正 消息讓小產(chǎn)權(quán)房大有翻身做主人的架勢。據(jù)了解，小產(chǎn)權(quán)房市場之所以熱鬧不止是因?yàn)榇嬖谑袌鲂枨蟆?/p>

擁有一套屬于自己的房子，是很多深圳打工者的心愿，可由于限購、房價(jià)過高、銀根收緊等原因，不少人無奈選擇了價(jià)格低廉的小產(chǎn)權(quán)房。在車公廟某設(shè)計(jì)公司工作的小任便是其中一員，他說： 小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)正跟我沒有關(guān)系，我只希望能有個自己的家。當(dāng)然，轉(zhuǎn)正更好。

32歲的小任來深圳9年，今年剛剛當(dāng)爸爸。為了讓寶寶有個家，從年初開始，他和老婆便計(jì)劃買房子。 我家在農(nóng)村父母條件不好，自然幫不上忙，所以只能靠自己買房。可是現(xiàn)在商品房價(jià)格高得嚇人，龍華的房價(jià)都到2萬了，想買個三房首付都難。 小任再三考慮后，在龍華龍勝買了一套小產(chǎn)權(quán)房，4600元/平方米，三房，42萬成交。

小任的同事小龍則有不同看法， 小產(chǎn)權(quán)房畢竟是違法的，要是有天說拆就拆了那怎么辦？住著都不安心，等到轉(zhuǎn)正了再買吧 。半個月前，小龍聽到坊間小產(chǎn)權(quán)房 轉(zhuǎn)正 傳言，便躍躍欲試準(zhǔn)備買一套結(jié)婚，可這兩天官方 辟謠 又讓小龍退卻了。 哎，商品房太貴買不起，買小產(chǎn)權(quán)房又存在隱患，我還是繼續(xù)租房吧。 小龍無奈表示。

不過仍有很多人對小產(chǎn)權(quán)房 違法 事實(shí)不以為然。有網(wǎng)友戲稱小產(chǎn)權(quán)房就像未婚先孕， 非要等生出來還不給上戶口嗎？ 還有網(wǎng)友表示，市場上沒有那么多房子，房價(jià)又那么貴，小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)是必然的，客觀講是市場選擇的必然結(jié)果，政府人為干預(yù)除非能夠解決這些人的后顧之憂，能解決嗎？答，解決不了！

規(guī)模：

小產(chǎn)權(quán)房建面超1億平方米

除了像小任、小龍這樣的剛需，投資客比例在小產(chǎn)權(quán)房市場也不少。日前，記者以投資客的身份致電龍華某小產(chǎn)權(quán)房中介，置業(yè)經(jīng)理聽聞記者有投資打算，便對記者詳細(xì)分析片區(qū)利好，聽記者略有猶豫，該經(jīng)理說： 有個顧客年前賣了套原特區(qū)內(nèi)商品房，馬上入手十幾套我們的房子，每個月租金都有一兩萬。

據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心估算，全深圳小產(chǎn)權(quán)房建筑面積現(xiàn)存規(guī)模超過1億平方米，主要集中在南山、福田南、寶安和龍崗。另據(jù)官方2013年一季度深圳市違法建筑市場分析報(bào)告顯示，深圳一季度73個違建樓盤在售，其中以寶安沙井和龍華觀瀾最多。從銷售價(jià)格看，深圳市違法建筑掛牌起步價(jià)最高為7900元/㎡，最低價(jià)為1880元/㎡，掛牌均價(jià)為4113元/㎡。一季度，深圳全市違法建筑在售樓盤掛牌均價(jià)為4127元/㎡，而全市新建商品房交易均價(jià)為19869元/㎡，是違法建筑掛牌均價(jià)的4.8倍。

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