近日關(guān)于深圳今年房?jī)r(jià)漲幅是否超過(guò)年度控制目標(biāo)的關(guān)注度日漸增高。近日，深圳某業(yè)內(nèi)人士發(fā)布微博稱深圳房?jī)r(jià)在最后一個(gè)季度將會(huì)每月降3%，并最終達(dá)到年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，四季度將成為“降價(jià)季”。
深圳房?jī)r(jià)漲幅“超標(biāo)”？

今年已有六個(gè)月房?jī)r(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，后期或有調(diào)控房?jī)r(jià)舉措

近日關(guān)于深圳今年房?jī)r(jià)漲幅是否超過(guò)年度控制目標(biāo)的關(guān)注度日漸增高。深圳商報(bào)記者昨日在采訪中了解到，深圳房?jī)r(jià)今年前八個(gè)月中就有六個(gè)月超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，最高達(dá)2.4萬(wàn)元/平方米，而今年的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)為不應(yīng)高于20040元/平方米。按照這個(gè)趨勢(shì)，今年房?jī)r(jià)漲幅或?qū)⑼黄瓶刂颇繕?biāo)。受訪業(yè)內(nèi)人士表示，后期或?qū)⒂幸幌盗姓{(diào)控房?jī)r(jià)的舉措。

六個(gè)月房?jī)r(jià)超2萬(wàn)元/平方米

中指院數(shù)據(jù)顯示，2013年8月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10442元/平方米，環(huán)比7月上漲0.92%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第15個(gè)月環(huán)比上漲。10大城市中，漲幅居前的分別是，北京22.49%、廣州24.15%、深圳17.55%。這意味著，按照年初國(guó)五條制定的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，這些漲幅靠前的城市在年內(nèi)要想完成目標(biāo)，任務(wù)艱巨。

具體到深圳，按照市規(guī)土委公布的數(shù)據(jù)，深圳前八個(gè)月的新建住宅價(jià)格，只有1月和3月低于2萬(wàn)元/平方米，5月至8月，深圳一手住宅價(jià)格分別為22322元/平方米、24128元/平方米、22592元/平方米、22237元/平方米，八個(gè)月中就有六個(gè)月超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。

3月底出臺(tái)的深圳版“國(guó)五條”細(xì)則要求確保2013年全市新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于本市人均可支配收入的實(shí)際增長(zhǎng)速度。照此推算，對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的要求就是今年房?jī)r(jià)漲幅不允許超過(guò)6%。以去年均價(jià)18906元/平方米為基準(zhǔn)，2013年樓市均價(jià)不應(yīng)超過(guò)20040元/平方米。
 

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒博士昨日接受記者采訪時(shí)表示，自2012年年底以來(lái)，國(guó)內(nèi)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體出現(xiàn)了回升趨勢(shì)，市場(chǎng)成交逐步活躍。今年上半年，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，新建商品住房和二手住房成交量均較快增長(zhǎng)，價(jià)格上漲趨勢(shì)明顯。同時(shí)，由于區(qū)域結(jié)構(gòu)性因素的影響，新房均價(jià)持續(xù)在較高水平，但這種結(jié)構(gòu)性的均價(jià)不能代表深圳房?jī)r(jià)的真實(shí)水平。