盡管地產(chǎn)再融資仍未開閘，但不少公司已迫不及待，爭(zhēng)相拋出涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的增發(fā)再融資方案。

香江控股（600162）27日發(fā)布定增公告稱，擬以每股不低于5.20元的價(jià)格，非公開發(fā)行不超過48076萬股，募資總額不超過25億元，用于投建廣州增城翡翠綠洲兩住宅項(xiàng)目和珠海南方國(guó)際金融傳媒大廈項(xiàng)目。

經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，涉房類上市公司的再融資和重組同時(shí)處于相對(duì)停滯狀態(tài)，至今已滿三年。在新時(shí)代證券研發(fā)中心副總經(jīng)理秦茂軍看來，時(shí)隔三年，相關(guān)公司再融資計(jì)劃不斷升級(jí)， 房企似乎正在用密集的定增預(yù)案，來試探證監(jiān)會(huì)對(duì)于再融資的政策底線。

近40家公司在排隊(duì)

據(jù)香江控股測(cè)算，上述項(xiàng)目預(yù)計(jì)總銷售收入32.31億元，凈利潤(rùn)5.70億元。此非公開發(fā)行的募投項(xiàng)目，也符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展方向。

但香江控股同時(shí)表示，定增方案除了尚需股東大會(huì)和證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)外，在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的背景下，可能還需要其他相關(guān)部門的審批。

事實(shí)上，稍加盤點(diǎn)就不難發(fā)現(xiàn)，今年以來已有近40家A 股公司提出了涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)重組和增發(fā)再融資方案，計(jì)劃總?cè)谫Y規(guī)模達(dá)約千億元。

如果房地產(chǎn)上市公司再融資方案獲監(jiān)管層批準(zhǔn)，將表明地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境進(jìn)一步改善。 開源證券高級(jí)策略分析師楊海表示。

據(jù)了解，本輪房地產(chǎn)公司再融資調(diào)控始于2010年。當(dāng)年10月15日，證監(jiān)會(huì)在官網(wǎng)上發(fā)布 落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策，規(guī)范房地產(chǎn)并購(gòu)重組 的通知，明確暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請(qǐng)。由此，導(dǎo)致涉房類上市公司的再融資和重組同時(shí)處于停滯狀態(tài)。

今年以來，房地產(chǎn)再融資放開的傳聞?lì)l頻出現(xiàn)。伴隨著數(shù)家A 股公司爭(zhēng)推再融資預(yù)案，市場(chǎng)猜測(cè)地產(chǎn)再融資可能會(huì)有條件放開。

同時(shí)，證監(jiān)會(huì)的態(tài)度也出現(xiàn)了細(xì)微差別。此前對(duì)此的表述是 為堅(jiān)決貫徹執(zhí)行國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策，證監(jiān)會(huì)已暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請(qǐng) ，現(xiàn)在變?yōu)?對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)是否存在違反國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定的情形，證監(jiān)會(huì)在進(jìn)行相關(guān)審核時(shí)，將依據(jù)國(guó)土資源部的意見來進(jìn)行認(rèn)定 。

在此背景下，一天內(nèi)有兩家公司同時(shí)披露涉房再融資方案的情形已不鮮見。比如寧波聯(lián)合（600051）和迪康藥業(yè)（600466）即在22日同時(shí)發(fā)布資產(chǎn)注入公告。

與此同時(shí)，房企融資規(guī)模也在不斷攀升。剛開始絕大部分房企的募資金額在50億元以下，但近期定增預(yù)案普遍超過50億元，有的在股權(quán)融資的同時(shí)還順帶債券融資，甚至有的再融資規(guī)模超過百億元。廣宇發(fā)展（000537）13日即披露，擬向包括控股股東魯能集團(tuán)在內(nèi)的3個(gè)交易對(duì)手發(fā)行股份收購(gòu)多項(xiàng)房地產(chǎn)資產(chǎn)，標(biāo)的預(yù)估值達(dá)124.84億元，為今年房企試圖再融資的 最大單 （本報(bào)11月15日A1版曾予報(bào)道）。

雖然市場(chǎng)已幾近亢奮狀態(tài)，但時(shí)至今日，并未有一家企業(yè)的地產(chǎn)再融資方案獲正式通過，僅有迪馬股份（600565）和海印股份（000861）公開表示其再融資方案已獲相關(guān)部門受理。