地產(chǎn)行政化限制或消弭

山東一家涉房類上市公司的董秘對導(dǎo)報記者分析，與其他行業(yè)再融資不同，地產(chǎn)再融資審核將由國土部、住建部及證監(jiān)會三方共同進(jìn)行，審批周期約為 小半年 。即便地產(chǎn)再融資案開閘，審批時間周期亦會比其他行業(yè)長，這主要是由于地產(chǎn)再融資需額外通過國土部與住建部的審核。

有市場人士表示，在高層定調(diào)地產(chǎn)調(diào)控逐步回歸市場的大背景下，地產(chǎn)再融資或逐步放開，部分符合國家政策的房企再融資有望獲批。 某券商投行部負(fù)責(zé)人嚴(yán)鵬對導(dǎo)報記者稱，這兩三年房地產(chǎn)行業(yè)再融資停滯，并沒有給房地產(chǎn)行業(yè)降溫，反而放大了部分小型房企的風(fēng)險。地產(chǎn)業(yè)本身就是個需要巨大資金支持的行業(yè)，在預(yù)期地產(chǎn)再融資開閘后，不少企業(yè)躍躍欲試。

而且，十八屆三中全會著力強(qiáng)調(diào)市場化，預(yù)計在建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的同時，今后或逐步取消地產(chǎn)行業(yè)行政化限制。從當(dāng)前密集出現(xiàn)的再融資需求來看，企業(yè)在熱盼地產(chǎn)再融資能夠放開。 嚴(yán)鵬分析說。

對于剛剛拋出定增方案的香江控股而言，其對地產(chǎn)再融資的開閘有何考量？28日，導(dǎo)報記者聯(lián)系該公司董秘舒劍剛，但一直未果，發(fā)去的采訪郵件也未獲回應(yīng)。

值得注意的是，在這場豪賭地產(chǎn)再融資開閘的盛宴中，由于房企再融資胃口過大以及待注項目資產(chǎn)估值偏高，在初期引發(fā)市場些許沖動后，越來越多的公司不受市場待見。導(dǎo)報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在已發(fā)布定增預(yù)案的房企中，已有 廣宇發(fā)展、 招商地產(chǎn)（000024）等10余家公司的股價在定增價格之下。

在東吳證券分析師劉增軍看來，從政府鼓勵方向看，保障房和舊城改造是扶持的方向，這方面的再融資應(yīng)該會更容易批復(fù)。 如果是直接投向商品房，恐怕獲批的難度較大。

在早期的再融資方案中，相關(guān)企業(yè)募投的方向主要是保障房。如金科股份（000656）8月13日公布非公開發(fā)行股份預(yù)案，擬定增不超過4億股，募集資金不超過43.24億元，主要投向保障性住房項目。同期發(fā)布再融資方案的新湖中寶（600208）、海印股份等房企，所募資金也多數(shù)涉及棚戶區(qū)改造及保障房項目。

然而，眾多房企試圖再融資的真實意圖，顯然并非如此。在此之后，首開股份（600376）等不少房企公布的再融資預(yù)案，便都毫不避諱地指向了商品房項目。

在房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，由于擔(dān)心引起市場誤解，使得管理層慎之又慎，不敢輕言融資放閘。 嚴(yán)鵬最后說道。