供需失衡成房?jī)r(jià)高企主因

為什么深圳房?jī)r(jià)在今年能夠得以持續(xù)性上漲？

“總體而言，深圳住宅供應(yīng)較為短缺，而市場(chǎng)需求卻沒有得到有效緩解，供需失衡是造成房?jī)r(jià)居高不下的主要原因。”深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁昨日接受記者采訪時(shí)說，“前兩年在調(diào)控政策不明朗、房?jī)r(jià)走勢(shì)不明確的情況下，有購(gòu)房需求的市民大都處于觀望狀態(tài)；今年看到房?jī)r(jià)漲勢(shì)堅(jiān)決，宏觀調(diào)控有松動(dòng)跡象，置業(yè)者便加速入市，造成今年的市場(chǎng)需求旺盛。此外，新盤暢銷、地王頻出，這些都向市場(chǎng)傳遞了漲價(jià)信號(hào)。”

事實(shí)上，記者連續(xù)幾個(gè)周末在新盤開盤現(xiàn)場(chǎng)了解到，每逢有新單位推出，都有數(shù)百名乃至一兩千名置業(yè)者參與購(gòu)房。據(jù)記者從七八月新盤推出單位與參加購(gòu)房者的數(shù)量統(tǒng)計(jì)，供應(yīng)與需求的比例約為1：3～1：4之間，也就是說，一套房有三四個(gè)置業(yè)者想購(gòu)買。

房地內(nèi)參總經(jīng)理半求昨日向記者表示，從今年出讓土地的用途來看，僅有一宗是住宅用地，絕大多數(shù)是商業(yè)用地，而城市更新的開發(fā)周期很長(zhǎng)，在供應(yīng)根源上，今年住宅的上市數(shù)量就是遞減的，供需矛盾較深。