隨著樓市金九月的到來，房企搶收心態(tài)已然顯現，紛紛加大推貨力度。惠州樓市迎來年內最大單月新房供應，9月份惠州全市供應新房超過1.8萬套，出現井噴式增長，環(huán)比8月份新房上漲近5成。受供應爆發(fā)的影響，時隔兩個月后，新房成交再破萬套，環(huán)比8月份小幅上漲，止住連續(xù)5個月下滑的趨勢。

　　從9月惠州市各區(qū)縣的一手住宅新增預售情況來看，除惠陽外，其他區(qū)縣均有所上漲，大亞灣、博羅、惠東則分別占據供應量的前三甲。而一手住宅網簽成交方面，惠城、惠陽、大亞灣、博羅這四大成交主力區(qū)縣的成交量均保持在兩千套左右，成交均價則由臨深的惠灣地區(qū)領跑全市。

　　9月新房供應超過1.8萬套 成交止跌回漲

　　據統(tǒng)計，9月份惠州樓市新房供應達到18015套，環(huán)比上漲了48%。供應面積182.27萬㎡，環(huán)比上漲42.4%。這是惠州樓市年內最大單月新房供應。一手住宅成交也止住了五連跌，開始穩(wěn)步回漲。一手住宅成交9120套，環(huán)比上漲21.7%；成交面積約104.16萬㎡，環(huán)比上漲26.7%。

　　大亞灣網簽成交2171套　成交均價13310元/㎡

　　9月惠州四大成交主力區(qū)縣中，惠城區(qū)（含仲愷）新增預售2385套，環(huán)比上漲85.3%，網簽成交2031套，環(huán)比下跌8.1%，成交均價10744元/㎡；惠陽區(qū)新增預售2313套，環(huán)比下跌37.8%，網簽成交1958套，環(huán)比上漲2.7%，成交均價13519元/㎡；大亞灣區(qū)新增預售4980套，環(huán)比上漲36.7%，網簽成交2171套，環(huán)比上漲54.7%，成交均價13310元/㎡；博羅縣新增預售4012套，環(huán)比上漲117.7%，網簽成交1859套，環(huán)比上漲37.8%，成交均價8102元/㎡。

　　黃金周惠州共17盤搶開　富康錦繡壹號銷售逾9成

　　去化方面，據統(tǒng)計惠州國慶期間開盤的項目共計17個，整體去化達到64%。而惠灣片區(qū)有9個項目（大亞灣5個、惠陽4個）開盤，整體去化約47%?；葜?ldquo;限售”政策出臺已經半年有余，但政策依舊持續(xù)“從緊從嚴”，再加上珠三角周邊城市乃至全國范圍內各大城市政策的收緊及延展，給惠州樓市市場的心理預期產生深刻影響。尤其是一直以來以深圳投資客戶為主的惠灣片區(qū)，投資客撤場，國慶期間部分開盤項目成交量低于預期。

　　國慶期間惠州樓盤扎堆推貨，各項目去化情況一覽表（數據來源于合縱聯行研究管理中心）

　　盡管如此，大亞灣富康·錦繡壹號和新力東園兩個項目去化率相當不錯，其中富康·錦繡壹號去化率為95.5%，推出224套房源，當天銷售逾9成。而惠陽區(qū)星河丹堤和壹方天第兩個項目開盤去化率較高。另博羅縣和龍門縣各有2個項目開盤，開盤去化率分別為66%、54%。

　　富康•錦繡壹號開盤現場圖

　　展望后期，惠灣片區(qū)及惠城區(qū)預計10月中下旬有多項目推新入市，新一輪的房源入市，將有望緩解惠州當前的庫存壓力。而國慶前后樓市網簽數據的持續(xù)釋放，銀十市場成交數據有望提升，成色可期。

數據來源：樂有家、惠民之家