據(jù)深圳土地交易中心得知，龍華民治街道將于11月10日采用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓一宗二類居住用地，宗地編號為A811-0323，是今年深圳首宗“純居住”用地出讓。
 

雖然前不久大鵬也有宗含居住使用用途的地塊掛牌，然而它不是純居住用地，是“交通場站用地+商業(yè)用地+三類居住用地”。

而且其居住使用用途為三類居住用地，這類居住建筑物往往作為工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和學校的附屬配套設施出現(xiàn)。

本次出讓的A811-0323宗地面積為20041.92平方米，建筑面積為90180平方米，該地塊土地使用年限為70年，掛牌起始價為7.77億，最高限制地價為10.1億。也就說，樓面價最高不超過1.12萬/平米。

這么看，會有哪些企業(yè)參與競拍呢？或許深圳安居集團的可能性比較大吧。

深圳年度首宗居住用地再次誕生于龍華，且地理位置較佳，位于龍華紅山片區(qū)，在紅山商住圈和深圳北站商務圈之間。

其北面為龍光玖鉆及紅山6979項目，東面有華僑城商業(yè)地塊、金亨利二期居住用地、鴻榮源民治第三工業(yè)區(qū)城市更新等項目。

并且該居住用地還在深圳高級中學北校區(qū)學區(qū)輻射范圍內(nèi)，無疑極具看點。

然而，深圳今年首宗居住用地，卻是一宗“只租不售”的純租賃地塊！

該地塊的出讓條件中，規(guī)定了以下幾點：

（一）該地塊采用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限成交地價、競成交地價和人才住房面積。競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續(xù)競買的競買人由競地價轉(zhuǎn)為競無償移交的人才住房面積，按報移交人才住房面積最多者得的原則確定競得人。

（二）本次出讓宗地項目建成后，宗地內(nèi)租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)全年期自持，自持年限為70年。本公告所稱自持是指租賃住房及商業(yè)用房限整體登記、不得分戶登記，不得轉(zhuǎn)讓，允許抵押但抵押金額不得超出合同地價與建筑物殘值之和。

因企業(yè)破產(chǎn)清算、重組或股權轉(zhuǎn)讓、司法強制執(zhí)行等情況確需轉(zhuǎn)讓的，租賃住房及商業(yè)用房限整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，自持物業(yè)性質(zhì)不變。

該項目竣工驗收后方可租賃，租賃須符合市政府關于租賃住房的相關規(guī)定，并優(yōu)先為在深圳市龍華區(qū)工作居民提供居住配套服務。每次簽訂房產(chǎn)租賃合同的租期最長不得超過20年。競得人自持的租賃住房應當提供滿足市場需求的裝修，且租賃合同應當約定不得轉(zhuǎn)租。

（三）本次出讓宗地應按規(guī)定配建人才住房27060平方米。最終須配建的人才住房面積由前述規(guī)定配建面積與競得人所競面積加總得出。人才住房面積增加的，租賃住房面積隨之減少。

人才住房產(chǎn)權歸市政府，競得人建成后無償移交，并由深圳市人才安居集團有限公司（以下簡稱市人才安居集團）代表市政府接收、運營、監(jiān)管等。

宗地圖

深圳此次出讓純租賃地塊不是首創(chuàng)，全國各地已經(jīng)上演了多宗租賃住宅用地的掛牌出售。

在今年的7月份，上海推出兩塊租賃土地出讓公告，這兩塊土地是需要開發(fā)商整體持有，且只租不售，這也是上海首次100%不可售住宅用地的出讓。

從深圳和上海出讓純租賃地塊來看，一線城市房地產(chǎn)市場開始進行一種新型探索，從增量房市場轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠亢妥赓U市場。這也就促使開發(fā)商轉(zhuǎn)型升級，從單純的拿地賣房轉(zhuǎn)變成服務型企業(yè)。也是相應新的住房政策的試驗性舉動。

至于對出售的商品房市場影響如何，這并不是一宗幾宗租賃用地就能推動的事，從公租房到此次市場租賃房的轉(zhuǎn)變，更多是表明發(fā)展租賃市場的態(tài)度。

但能夠預料的是，土地的緊缺，再加之各類租賃用地的土地占用，才是深圳住房價格的根本矛盾。