全國(guó)豪宅數(shù)量爆發(fā)式增加。據(jù)2017年上半年全國(guó)豪宅單價(jià)排行榜100名顯示，單價(jià)9萬(wàn)多才能上榜，全國(guó)單價(jià)“10萬(wàn)+”的豪宅達(dá)77個(gè)。其中，上海上榜項(xiàng)目最多，達(dá)50個(gè)。而深圳有11個(gè)樓盤(pán)上榜，其中，華潤(rùn)深圳灣悅府以14.5萬(wàn)/平的單價(jià)位列第10。

而在去年，深圳千萬(wàn)級(jí)別豪宅供應(yīng)量就已達(dá)到萬(wàn)套以上。其中，3000萬(wàn)/套的豪宅約2000套，4000~5000萬(wàn)/套豪宅約650套。 其中深圳灣悅府、恒裕濱城、半島城邦、海上世界雙璽分別占據(jù)全國(guó)豪宅成交金額前10，較2015年同期增長(zhǎng)7倍。

雖然深圳豪宅在價(jià)格上逐漸與北京上?？繑n，但放眼全球，美國(guó)、英國(guó)、香港等地，豪宅與普通住宅的價(jià)格差在3到4倍之間。除此之外，除了比普通住宅更貴，頂級(jí)豪宅往往在國(guó)際上都享有聲譽(yù)，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、環(huán)境配套、物業(yè)管理、定制服務(wù)等方面也獨(dú)具匠心，往往能夠吸引全球頂級(jí)富豪追捧。

相比之下，深圳豪宅距離國(guó)際一流豪宅還有較大差距。深圳豪宅有沒(méi)有可能與國(guó)際豪宅相媲美？在哪些區(qū)域?qū)⒙氏日Q生值得世界矚目的一流豪宅？本期交通頻率106.2&搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)奇葩說(shuō)特邀  仲量聯(lián)行國(guó)際部華南區(qū)負(fù)責(zé)人 成陳 為大家剖析深圳豪宅到底離國(guó)際一線城市還差多遠(yuǎn)。

為此，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)邀請(qǐng)了仲量聯(lián)行國(guó)際部華南區(qū)負(fù)責(zé)人 成陳（右三）作客FM106.2 交通頻率《快樂(lè)家居》，為購(gòu)房者答疑解惑。

深圳豪宅與國(guó)際房?jī)r(jià)價(jià)格持平

成陳認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)相比國(guó)際一線城市的價(jià)格相差并不多，深圳目前豪宅均價(jià)在15萬(wàn)以上甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出這個(gè)價(jià)格，仲量聯(lián)行10月底在倫敦傳統(tǒng)富人區(qū)W2推出的新樓盤(pán)，折合人民幣均價(jià)為12萬(wàn)/平，價(jià)格和深圳豪宅樓盤(pán)相差無(wú)幾。

但與之相比國(guó)內(nèi)人均收入與國(guó)外差距較大，國(guó)內(nèi)最新統(tǒng)計(jì)人均收入7500元人民幣/月，英國(guó)3萬(wàn)多人民幣/月、美國(guó)2.7萬(wàn)人民幣/月。對(duì)比來(lái)看深圳豪宅價(jià)格可謂價(jià)格不菲。

豪宅具有哪些必備資源

帕丁頓W2是倫敦幾百年來(lái)的豪宅區(qū)，無(wú)論是交通配套還是生活配套都是一流，盡管如此有些區(qū)域甚至于比深圳灣悅府更為便宜。成陳認(rèn)為這是非常值得探討的事情，雖然深圳的經(jīng)濟(jì)一直在發(fā)展，但中國(guó)的投資通道還是相對(duì)較窄，很多人對(duì)什么樣的房子才叫豪宅也是并不清楚。成陳認(rèn)為豪宅有三大特性：

一：豪宅的地段性，就是建造地點(diǎn)的稀缺性。李嘉誠(chéng)曾說(shuō)房子一共是三個(gè)點(diǎn)，一是地段、二是地段、三還是地段。例如英國(guó)人較為注重郵編系統(tǒng)，英國(guó)郵編W2就是女王管轄區(qū)域，整個(gè)范圍房?jī)r(jià)都不一樣，甚至隔著一條街就會(huì)很大差別。

二：豪宅的珍貴性，主要是針對(duì)土地的稀缺價(jià)值、稀有的資源價(jià)值、自然景觀價(jià)值、建筑設(shè)計(jì)價(jià)值和城市人文價(jià)值以及歷史價(jià)值、藝術(shù)價(jià)值、教育資源等等，這些都是不可替代的社會(huì)價(jià)值，有了這些，豪宅才能真正的為房子本身增長(zhǎng)價(jià)值。

三：豪宅的舒適性，因?yàn)楹勒罡镜挠猛具€是用來(lái)居住的。這也是檢驗(yàn)豪宅的重要指標(biāo)之一。

國(guó)人投資不斷向海外轉(zhuǎn)變

成陳表示近些年來(lái)亞洲人在投資上也在不斷地轉(zhuǎn)變，大多數(shù)國(guó)人偏愛(ài)大面積一房平層，國(guó)外人偏愛(ài)兩房為主，這也是近些年來(lái)的一大特點(diǎn)。萬(wàn)達(dá)負(fù)責(zé)人前期在倫敦富人區(qū)曾購(gòu)置價(jià)值7.7億的別墅，交易稅高達(dá)9200萬(wàn)人民幣，產(chǎn)權(quán)僅有125年，最終擁有者還是英國(guó)皇室。

盡管如此還是有不少人愿意購(gòu)買(mǎi)國(guó)外豪宅。例如跨國(guó)公司Leader也購(gòu)置小面積豪宅在富人區(qū)，從而享受一個(gè)更好的資源。成陳了解到只要處在非常中心的地段，面積大的享有的社會(huì)資源也是豐富的，自然鄰居也是很好的。很多市場(chǎng)為此設(shè)計(jì)了許多小公寓，價(jià)格也非常客觀，折合人民幣一房售價(jià)八、九百萬(wàn)。

前海后海豪宅價(jià)值未來(lái)可以展望

國(guó)外豪宅更注重世界頂級(jí)的開(kāi)發(fā)商，要求豪華精裝。成陳認(rèn)為富豪除了喜歡豪宅的稀缺性之外還有非常重要的一點(diǎn)值得注意，豪宅本事就代表傳統(tǒng)的富人區(qū),住在里面的人身價(jià)都不低，具有一定的資產(chǎn)保值。周邊除了擁有文化中心、藝術(shù)中心、歷史中心，甚至很多的優(yōu)秀教育的私校都在富人區(qū)。這也很多人愿意在富人區(qū)置業(yè)的原因。

成陳了解到根據(jù)稀缺性、景觀性以及周邊的配套性等條件，深圳前海和后海未來(lái)是可以展望的。