“不是疫情期間,(租金)6000到6500每個(gè)月,現(xiàn)在便宜了1000元。“一業(yè)主表示,此舉是為了應(yīng)對(duì)整體下行的房屋租賃市場(chǎng),希望用調(diào)整租金的方式快速促成與租客的交易。

7月31日,CCTV2經(jīng)濟(jì)頻道《消費(fèi)主張》聚焦城市租房市場(chǎng),對(duì)租金及成交周期等情況進(jìn)行關(guān)注。調(diào)查發(fā)現(xiàn),今年上半年受疫情影響,人口流動(dòng)減少,租房需求也隨之萎縮。在此背景下,下調(diào)租金預(yù)期的業(yè)主不在少數(shù)。

專家表示,疫情對(duì)市場(chǎng)造成一定沖擊,疫情中心的武漢上半年的交易量更是大幅降低,業(yè)主的出租預(yù)期整體處于低位,為加快出租節(jié)奏,采取調(diào)整租金等優(yōu)惠措施減少空置期的損失屬普遍現(xiàn)象。

業(yè)主花式拯救房源,調(diào)整租金成普遍之舉

央視報(bào)道中,鄭州一小區(qū),公告欄被租房廣告單貼得滿滿當(dāng)當(dāng),業(yè)主蹲守此處,尋求潛在租客;廣州某城中村,招租人坐在標(biāo)配的小電動(dòng)車上,車前掛著房型信息牌,聚集在村中的出入口……

疫情之下,房多客少。而房屋空置給業(yè)主造成巨大損失,根據(jù)報(bào)道,有房東月虧8萬(wàn)。不過(guò),隨著國(guó)內(nèi)疫情的逐步緩解,租房人口回流之下,業(yè)主顯得更加急切和焦慮,想把空置的房子盡快租出去,一發(fā)現(xiàn)有人在關(guān)注租賃信息,便迎了上去問(wèn)你是否租房。

除了通過(guò)全方面增加租賃信息的曝光度觸達(dá)潛在租客,調(diào)整租金也成了大多數(shù)業(yè)主拯救房源、減少損失的方法。

“今年租房市場(chǎng)不景氣,在剛開始報(bào)價(jià)時(shí),我就已經(jīng)調(diào)整了租金價(jià)格。”北京的劉女士告訴記者,自己的兩居室房屋位于回龍觀龍騰苑,緊鄰互聯(lián)網(wǎng)園區(qū),離地鐵站也很近,本應(yīng)是被搶租的熱門房源。

“剛開始,我的預(yù)期確實(shí)還蠻高的,覺(jué)得租7900元不成問(wèn)題。”劉女士說(shuō),“后來(lái)慢慢感受到租賃市場(chǎng)動(dòng)蕩,先是將租金調(diào)整至7500元,后來(lái)為了盡快出租出去,也想省下一些精力在不停的帶客看房上,索性將租金調(diào)到了7200元。”

多位業(yè)主表示,市場(chǎng)一直都是不斷變化的,今年租金調(diào)整之后收益有所減少也在接受范圍內(nèi),能保證按時(shí)打款、盡可能減少損失才是關(guān)鍵。其中,有人表示今年自己花了太多心思在吸引房客和帶看上,也沒(méi)成交,打算接下來(lái)委托給長(zhǎng)租公寓,省時(shí)省力省心。

租賃機(jī)構(gòu)協(xié)商調(diào)整租金,愿與業(yè)主實(shí)現(xiàn)雙贏

與劉女士主動(dòng)調(diào)整租金不太一樣,北京京貿(mào)國(guó)際公寓業(yè)主方佳(化名)則是接到了租賃機(jī)構(gòu)協(xié)商調(diào)整租金的電話。

“大概一個(gè)多星期之前,我接到機(jī)構(gòu)電話,說(shuō)由于疫情,我房子難以出租,想和我商量調(diào)整租金,直到疫情完全結(jié)束。”

“租賃機(jī)構(gòu)一直在與我協(xié)商,并告知了房屋租賃市場(chǎng)的困境,提出讓我調(diào)整租金。”方佳表示,“其實(shí)我能理解大家的困難,業(yè)主委托機(jī)構(gòu)的關(guān)系一直都是緊密相連的。疫情及后疫情時(shí)代,整體市場(chǎng)降溫,企業(yè)有難處,運(yùn)營(yíng)情況不佳也會(huì)影響我的盈虧,畢竟有利潤(rùn)的企業(yè)才能全面照料業(yè)主和客戶的需求。”

據(jù)了解,去年北京租賃市場(chǎng)的平均租金是84到85元每平米,但今年上半年卻下降到了83.1元每平米,房源從掛牌到成交的時(shí)間也比去年更長(zhǎng),從40天左右延長(zhǎng)到了60天。方佳親自查詢了北京租房市場(chǎng)價(jià)格后,也發(fā)現(xiàn)房租調(diào)整是個(gè)普遍的趨勢(shì),對(duì)于自家房屋的租金有了改觀。

房屋租賃公司業(yè)務(wù)主管表示,租房市場(chǎng)供需發(fā)生變化,個(gè)別的房屋出現(xiàn)了委托價(jià)格與出租價(jià)格倒掛的趨勢(shì)。為與房東和客戶實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期的合作共贏,和房東友好協(xié)商,適當(dāng)?shù)卣{(diào)整委托價(jià)格,是根據(jù)當(dāng)下的行情所做出的決策。如果雙方能通過(guò)協(xié)商調(diào)整租金,一起共克時(shí)艱,扛過(guò)這段時(shí)期,整個(gè)市場(chǎng)將更加穩(wěn)定。

長(zhǎng)租公寓頭部企業(yè)適時(shí)調(diào)整,應(yīng)對(duì)危機(jī)

根據(jù)央視報(bào)道,今年以來(lái)受疫情影響,租賃市場(chǎng)環(huán)境低迷,包括長(zhǎng)租公寓在內(nèi)的房屋租賃機(jī)構(gòu)協(xié)助業(yè)主下調(diào)租住預(yù)期,既是盡可能為業(yè)主減少損失的合理建議,也屬機(jī)構(gòu)的自救之道。

中國(guó)城市發(fā)展中心研究員馮奎表示,短期內(nèi)很多企業(yè)涉足長(zhǎng)租公寓行業(yè),除少數(shù)頭部企業(yè)外尚未具備風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)能力。而2020年疊加了疫情因素,很可能對(duì)于長(zhǎng)租公寓行業(yè)會(huì)造成較大沖擊,因此今年可以說(shuō)是該行業(yè)一個(gè)非常重要的分水嶺。

據(jù)了解,長(zhǎng)租公寓確實(shí)在與業(yè)主共度難關(guān)中顯示出優(yōu)勢(shì)。根據(jù)數(shù)據(jù),相較于其他方式,長(zhǎng)租公寓成交周期會(huì)更短一些,在25天左右。一方面其房源品質(zhì)、租住服務(wù)等受到租客青睞,另一方面多家企業(yè)積極尋求穩(wěn)妥的應(yīng)對(duì)方案,與業(yè)主共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),保障收益。

相關(guān)專家分析認(rèn)為,長(zhǎng)租企業(yè)及時(shí)主動(dòng)做出符合市場(chǎng)規(guī)律的調(diào)整,有利于其長(zhǎng)期持穩(wěn)經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)整體的健康穩(wěn)定發(fā)展。雖然業(yè)主短期內(nèi)盈利空間不大,但據(jù)普遍預(yù)測(cè),下半年租賃市場(chǎng)的熱度有望逐步提升,屆時(shí)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)也將相應(yīng)地進(jìn)行調(diào)整,滿足業(yè)主及租客的租房期待。