深圳首個(gè)可貸款租房的小區(qū)來(lái)了！

選址龍華紅山，才開(kāi)業(yè)三天就租出去幾十套，連東莞人也過(guò)來(lái)租房。這么搶手的原因是？怎么貸款買房，利率多少？

11月3日，一則“建行租房最高可貸100萬(wàn)”新聞刷爆朋友圈。

“CCB建融家園”、“按居貸”、“租房貸”一系列名詞出臺(tái)，引起了網(wǎng)友的關(guān)注，其中更多網(wǎng)友對(duì)于這100萬(wàn)是否能完全拿到手，容易申請(qǐng)與否，以及房子的租期等方面也提出了疑問(wèn)，尤其是建行拿下住房租賃權(quán)的5481套房源之后的動(dòng)向，尤其關(guān)注。

早前據(jù)建行官方口徑，目前已拿下了碧桂園、星河地產(chǎn)等六個(gè)優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)，其中大部分是由售轉(zhuǎn)租的全新房源。今天，記者登陸“CCB建融家園”的APP上也看到推出的碧桂園榮匯、潤(rùn)達(dá)圓庭、天安云谷、吉祥里豪庭、心海城以及星河榮御這六個(gè)小區(qū)，其中潤(rùn)達(dá)圓庭是目前唯一開(kāi)業(yè)的小區(qū)，頁(yè)面顯示租金在6390元/月起，其他5個(gè)還處于即將開(kāi)業(yè)的狀態(tài)。

為此，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)的記者昨晚實(shí)地探訪了該項(xiàng)目，也是目前深圳的第一個(gè)已開(kāi)業(yè)可使用“按居貸”的租房貸款的小區(qū)，為你帶來(lái)一手資料。

1、東莞人也來(lái)租！深圳的第一個(gè)入市的可使用“按居貸”小區(qū)

距離深圳4號(hào)線紅山站地鐵A口200米遠(yuǎn)的位置，就醒目地看到“CCB建融家園.潤(rùn)達(dá)圓庭租賃服務(wù)中心”字樣，場(chǎng)地大約100多平左右，布置的色調(diào)與建行往常的藍(lán)色調(diào)為主，現(xiàn)場(chǎng)有數(shù)張接待桌椅，3個(gè)戶型模型，墻上掛的是項(xiàng)目周邊的區(qū)位圖以及配套說(shuō)明等，這就是深圳第一個(gè)租賃服務(wù)中心。

租賃服務(wù)中心位于九方購(gòu)物中心不遠(yuǎn)處，旁邊就是紅山6979的地塊，周邊配套相當(dāng)完善，記者到達(dá)大約7點(diǎn)多，在記者咨詢的大概10分鐘的時(shí)間，有一對(duì)年輕的情侶與一位年輕女士進(jìn)來(lái)，但只有年輕的情侶簡(jiǎn)單詢問(wèn)幾句就離開(kāi)了。

在記者表明要過(guò)來(lái)想租個(gè)2房的戶型，一名現(xiàn)場(chǎng)工作人員徐先生負(fù)責(zé)接待并介紹道，其表示其是開(kāi)發(fā)商這邊的工作人員，潤(rùn)達(dá)圓庭都是大戶型，目前沒(méi)有小戶型出租，月租金在6000元以上?，F(xiàn)場(chǎng)也擺放著三個(gè)模型，均是三房、四房、五房的大戶型，其中三個(gè)戶型均有陽(yáng)臺(tái)，戶型設(shè)計(jì)挺大氣實(shí)用。

據(jù)介紹，該租賃服務(wù)中心是在11月3日，也就是建行與多個(gè)知名開(kāi)發(fā)商簽約住房租賃戰(zhàn)略的同時(shí)開(kāi)業(yè)的,前身是類似潤(rùn)達(dá)圓庭的營(yíng)銷中心改造的，被問(wèn)及后面房源全部租出去后，該租賃服務(wù)中心會(huì)不會(huì)撤掉，徐先生則表示不知情，主要看公司這邊怎么處理。“這幾天很多客戶過(guò)來(lái)看，就前兩天還有東莞的客戶預(yù)約過(guò)來(lái)看，也定了一套” 徐先生介紹道。

其中，徐先生還給記者看了手機(jī)上當(dāng)天的喜報(bào)，也就是他們有一個(gè)工作匯報(bào)的群，約幾十個(gè)人的群，確實(shí)是成交火爆，其還表示目前三房戶型的所在的棟數(shù)就剩下一點(diǎn)頂層的戶型，成交比較火熱，四房、五房戶型則還有一些房源。

談到貸款這一塊，徐先生則表示，利息是銀行系統(tǒng)自動(dòng)生成的，會(huì)比房貸低一點(diǎn)，客戶現(xiàn)在基本都是交定金，一個(gè)星期過(guò)來(lái)簽合同，現(xiàn)在還沒(méi)到簽合同的時(shí)候，所以具體的他也不是很清楚。

2、租客多以福田的為主！一天成交最多7-8套

電話進(jìn)一步采訪徐先生的同事葉經(jīng)理，其表示“客戶主要來(lái)自福田，各個(gè)區(qū)都有，其中一天成交最高可達(dá)到7、8套，目前推出的是2棟項(xiàng)目，其中3房戶型租得最快。”其還估計(jì)項(xiàng)目一個(gè)月左右的時(shí)間可消化掉推出的房源。

被問(wèn)及貸款的相關(guān)問(wèn)題，她也提議這一塊需要咨詢現(xiàn)場(chǎng)建行的相關(guān)人員，被問(wèn)及房源全部出租完體驗(yàn)中心怎樣處理，她也表示還沒(méi)有這塊的規(guī)劃。

（圖源：公眾號(hào)潤(rùn)達(dá)圓庭）

其還介紹稱，目前該小區(qū)只有三種戶型在出租，其中是91.68平的溫馨三房，租金6095元/月起、面積在101.34-110㎡的舒適四房，租金在6390元/月起、面積在132.34-133.38平的豪奢五房，租金在7849元/月起。

同時(shí)，據(jù)記者查看公眾號(hào)“潤(rùn)達(dá)圓庭”上則介紹，“租賃潤(rùn)達(dá)圓庭后，即可享受租金付款以及入住后的物管、報(bào)修等全流程功能。另外如果您兩押一租有困難或者手上暫時(shí)沒(méi)這么多閑錢，可找建行貸款，每月月租只需付比實(shí)際月租金多出20多元的價(jià)格就可以享受零押金入住的待遇（以每月月租7000元為例）。”當(dāng)然，具體涉及貸款、額度等相關(guān)信息仍以建行公示的信息為主。

3、租客可在線上完成簽約！可自行查詢“預(yù)估貸款額度”

打開(kāi)“CCB建融家園”的APP，定位深圳首頁(yè)即可看到“繁華的城市，繁華的街道，奮力打拼的你我…要租房，到建行，‘CCB建融家園’為您提供溫馨的家”的介紹，這段話也表示了建行強(qiáng)勢(shì)入駐長(zhǎng)租房租賃市場(chǎng)的決心。

房源頁(yè)面分成“CCB建融家園.房源”、“CCB建融家園.戶型” “CCB建融家園.運(yùn)營(yíng)精選”三大板塊。

其中，登陸“CCB建融家園.房源”板塊，就可以看到建行拿下的碧桂園、星河地產(chǎn)等六個(gè)大部分是由售轉(zhuǎn)租的全新房源的優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)相關(guān)信息，分別為碧桂園榮匯、潤(rùn)達(dá)圓庭、天安云谷、吉祥里豪庭、心海城以及星河榮御。

點(diǎn)擊進(jìn)去可看到樓盤的詳細(xì)介紹，除了潤(rùn)達(dá)圓庭顯示的是租金6390元/月起開(kāi)業(yè)狀態(tài)外，碧桂園榮匯、天安云谷、吉祥里豪庭、心海城以及星河榮御均顯示即將開(kāi)業(yè)的狀態(tài)，但每個(gè)項(xiàng)目的名稱、地址、戶型、房源套數(shù)等資料非常齊整，“保障100%真實(shí)房源”“100%免傭金”字樣也是非常引人注目，其中子頁(yè)面還有詳細(xì)的基礎(chǔ)設(shè)施、戶型圖、近一年的租金走勢(shì)等信息，其中目前還可以電話預(yù)約、在線預(yù)約兩種選擇方式。

進(jìn)入到“CCB建融家園.戶型”頁(yè)面，所有房源均顯示的整租的狀態(tài)，可見(jiàn)是不可合租的，每個(gè)樓盤均有詳細(xì)的戶型圖介紹，并有實(shí)拍圖，目前除了已經(jīng)開(kāi)業(yè)的潤(rùn)達(dá)圓庭有詳細(xì)的價(jià)格介紹外，其他小區(qū)均未有價(jià)格公示，但其他信息全部齊整。

（記者用同事證件親測(cè)預(yù)估額度）

在菜單欄“服務(wù)”中進(jìn)行查看，在租賃貸款選項(xiàng)中填寫(xiě)完個(gè)人相關(guān)信息的同時(shí)，還可以預(yù)估自己的貸款額度，另外看房簽約還可以填寫(xiě)“在線預(yù)定”、“在線簽約”都可以實(shí)現(xiàn)線上操作，非常方便，其中工作人員葉經(jīng)理還提到，在現(xiàn)場(chǎng)確定房源后，現(xiàn)場(chǎng)也有建行相關(guān)人員在平臺(tái)操作完成的。

而記者根據(jù)APP上的電話進(jìn)一步咨詢還了解到，碧桂園榮匯的工作人員介紹說(shuō)項(xiàng)目要明年10月底交樓，才能進(jìn)一步成交，目前不能看房。天安云谷則需要在2年之后才能交易，目前也處于即將開(kāi)業(yè)的狀態(tài)；心海城則目前可以看樣板房，但也需等到明年6月才可以交易，吉祥里豪庭預(yù)計(jì)2018年入市，星河榮御目前仍在籌備，具體開(kāi)業(yè)時(shí)間以APP上公布為主，網(wǎng)友們意象這些樓盤的則需要再等待一段時(shí)間。

（雙擊查看大圖）

4、多個(gè)小區(qū)：今年8月左右租金不同幅度出現(xiàn)上漲！

潤(rùn)達(dá)圓庭作為深圳目前開(kāi)業(yè)的第一個(gè)可使用“按居貸”的樓盤，其租金方面更是成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。

在APP上顯示的潤(rùn)達(dá)圓庭近一年租金走勢(shì)中可發(fā)現(xiàn)，在今年8月之前，該小區(qū)的租金水平一直處于56.72元/月/㎡的平均水平，最高在今年6月57.43元/月/㎡，最低是今年3月55.01元/月/㎡。

相比今年8月56.88元/月/㎡的租金，9月卻出現(xiàn)了明顯的上漲，9月租金上漲至59.85元/月/㎡,目前11月顯示的租金也在59.8元/月/㎡，也就說(shuō)，今年8月在潤(rùn)達(dá)圓庭租一套110㎡的四房租金在6257元，而現(xiàn)在租一套同等戶型的租金則在6578元，租金要多交321元。

（圖源：“CCB建融家園”APP）

 而查看了其他幾個(gè)小區(qū)的近一年來(lái)的租金走勢(shì)可見(jiàn)，租金波動(dòng)較大，這幾個(gè)小區(qū)幾乎在今年7月或者9月租金均出現(xiàn)了不同幅度的上漲。

記者再度在鏈家網(wǎng)、中原地產(chǎn)網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn)，紅山地鐵站一帶出租的樓盤并不多，鏈家顯示的為24個(gè)，中原顯示的為25個(gè)，萊蒙水榭春天二期、匯龍灣、金亨利首府、中航天逸等幾個(gè)小區(qū)，其中潤(rùn)達(dá)圓庭目前并沒(méi)有在相關(guān)的中介網(wǎng)頁(yè)上掛牌出租。其中相對(duì)掛牌出租的項(xiàng)目，潤(rùn)達(dá)圓庭價(jià)格相對(duì)適中。

（紅山地鐵站附近部分掛牌出租小區(qū) 數(shù)據(jù)來(lái)源：鏈家網(wǎng)、深圳中原網(wǎng)、CCB建融家園APP)