【2017深圳限購政策最新規(guī)定】

　　深圳樓市又上了頭條。10月4日晚，深圳市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。

　　其中，最為關(guān)鍵的限購信息為：

　　1、深圳市戶籍單身(含離異)限購1套房

　　這樣也難不倒“假離婚“買房的人。之前深圳實施的限購政策深戶家庭限購2套，且第二套要首付7成。據(jù)中原地產(chǎn)深圳董事總經(jīng)理鄭叔倫了解，和北京上海一樣，深圳不少人也為了增加購房名額和減少首付壓力，選擇離婚之后凈身出戶再買房，買房之后再復(fù)婚。這一條政策和之前的并沒有太多不同。

　　2、非深圳市戶籍要滿五年社保，限購一套

　　這比年初深圳“330新政“的非深戶籍連續(xù)3年及以上時間在深繳納個稅或社保證明要嚴(yán)格。中原地產(chǎn)深圳董事總經(jīng)理鄭叔倫回憶稱，社保時間門檻更加嚴(yán)格，由3年變5年，和北京一樣了。

　　3、無房無貸款記錄首套首付比例最低30%

　　這條并沒有變化。

　　4、無房有貸款記錄首付比例不低于50%

　　這比深圳之前“330“政策要嚴(yán)格，也比北京要嚴(yán)格，繼續(xù)實行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。根據(jù)深圳市今年“330新政”，對于購房人家庭名下在深圳市無房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄，貸款首付比例執(zhí)行最低40%。

　　按照這次新規(guī)規(guī)定，購房者不管在深圳還是在其他地方曾經(jīng)有過貸款記錄，盡管名下無房，首付比例也不能低于50%。

　　5、有房二套貸款首付比例不低于70%

　　二套房首付比例也大幅提升，相較于之前今年“330新政“50%。根據(jù)深圳市今年初的”330新政“，購房者在深市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，首付比例不低于40%。現(xiàn)在，購房人家庭名下在深市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。中原地產(chǎn)深圳董事總經(jīng)理鄭叔倫解釋稱，這對于一些用杠桿買二套房的人來說，確實打擊比較大。

　　中原地產(chǎn)深圳董事總經(jīng)理鄭叔倫解釋稱，盡管對于購房者來說，這次深圳“限購令”確實比之前要嚴(yán)格很多，但是從政策原文來看，深圳市也從土地供應(yīng)以及戶型等方面進(jìn)行了全面的調(diào)整。

　　按照深圳市公告原文，未來深圳新增商品住房項目，套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項目總建筑面積和總套數(shù)的70%。

　　政策原文：

　　為貫徹落實國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足剛性需求，支持合理改善型需求，抑制投資需求，打擊投機(jī)炒作，穩(wěn)定市場預(yù)期，防控資產(chǎn)泡沫，防止房價過快、過高上漲，10月4日，深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了市規(guī)劃國土委等七部門《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知(深府辦〔2016〕28號)。對比3月25日《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(深府辦〔2016〕12號)里的“深六條”，此次八項措施進(jìn)一步體現(xiàn)了從“供給側(cè)”和“需求側(cè)”共同發(fā)力調(diào)控市場，是“3.25”調(diào)控政策的進(jìn)一步深化和完善。具體內(nèi)容如下：

　　一是加大住房用地供應(yīng)力度。通過加快落實“十三五”期間800公頃商品住房、人才住房和保障性住房用地供應(yīng)目標(biāo)，盡快完成2016年137公頃各類住房供地任務(wù)，解決近期和中長期市場供求矛盾。

　　二是優(yōu)化土地出讓模式，加強(qiáng)資金監(jiān)管。優(yōu)化土地出讓方式，土地溢價率超過一定比例，要競配人才住房或保障性住房面積;提高招拍掛出讓商品住房用地的保證金比例，由原來的不低于20%提高到不低于50%;嚴(yán)查土地購置資金來源，購地資金不得來源于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。

　　三是調(diào)整住房戶型結(jié)構(gòu)。新增商品住房項目，套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項目總建筑面積和總套數(shù)的70%。

　　四是完善住房限購政策。目前，房貸利率已降至歷史較低水平，在房價非理性上漲預(yù)期下，市場投資炒房行為仍比較嚴(yán)重。為此，此次調(diào)控進(jìn)一步深化和完善了限購政策，要求：本市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房;連續(xù)繳納5年以上個人所得稅或社保的非戶籍居民家庭，限購1套住房。

　　五是加強(qiáng)房地產(chǎn)項目銷售價格管理。鑒于目前有些開發(fā)企業(yè)隨意調(diào)價擾亂市場，加劇了市場供求關(guān)系的緊張。此次提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受主管部門對商品住房和商務(wù)公寓項目銷售價格的指導(dǎo);對超出備案價格、擅自提價且不接受價格指導(dǎo)的企業(yè)，立即停止網(wǎng)簽并責(zé)令整改。

　　六是進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策。為抑制借助信貸杠桿炒作樓市，此次調(diào)控進(jìn)一步完善了我市差別化信貸政策，繼續(xù)滿足剛性需求，支持合理的改善型需求，抑制投資需求，打擊投機(jī)炒作。對無房且無貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行三成首付;對無房但有貸款記錄的，首付不低于五成;已有1套住房的，首付提高到七成以上。

　　七是嚴(yán)厲查處市場違法違規(guī)行為。禁止企業(yè)以誠意金、VIP卡等形式蓄客，企業(yè)要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并明碼標(biāo)價、一房一價，嚴(yán)禁采取拖延開盤時間、控制房源等手段捂盤惜售、制造供不應(yīng)求假象。

　　加強(qiáng)房地產(chǎn)金融秩序整頓和監(jiān)管，重點打擊零首付、首付貸、眾籌買房，嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)從事自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。

　　嚴(yán)厲打擊違規(guī)改建、合同違法、虛假廣告、價格欺詐、偷稅漏稅等違法違規(guī)行為，并將相關(guān)信息記入企業(yè)和個人誠信檔案，予以公開曝光，對涉嫌違法的企業(yè)和個人，由公安等部門依法處理。

　　八是加強(qiáng)部門聯(lián)動，完善房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會議制度。建立由市規(guī)劃國土委牽頭，各相關(guān)部門參加的房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會議制度，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、推進(jìn)全市房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作。加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的跟蹤、分析和研判，加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策研究，及時完善相關(guān)監(jiān)管措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場和調(diào)控政策的正面宣傳和輿論引導(dǎo)。