金九銀十，計(jì)劃按揭買房的你注意了——個(gè)人房貸首付有了新變化。市內(nèi)多家商業(yè)銀行傳出消息：10月起，二套房貸首付比例最低40%，利率至少上浮10%。
兩種情況購(gòu)房首付提高
“你的名下已有一套正在按揭的房產(chǎn)，這次再申請(qǐng)的話，首付最少4成。”10月9日，盤溪路一樓盤簽約中心，現(xiàn)場(chǎng)辦公的農(nóng)行信貸人員正在向前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的市民解釋，10月開始，二套房的首付比例將從30%調(diào)整至40%。
記者以購(gòu)房者身份咨詢了10家商業(yè)銀行，均稱此次個(gè)人房貸信貸調(diào)整主要針對(duì)兩種情況：①在主城區(qū)擁有1套住房，且相應(yīng)購(gòu)房貸款尚未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例為40%。②主城區(qū)擁有2套及以上住房的并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例為40%。
通俗來(lái)說，主城區(qū)內(nèi)，一對(duì)夫妻名下已有1次貸款，目前尚未結(jié)清，這種情況再購(gòu)買一套需首付4成，可貸6成。另一種情況，一對(duì)夫妻如果名下貸款2次及以上，雖已結(jié)清，仍按首付4成來(lái)算。
哪些情況不受影響呢？比如夫妻首次貸款，或者名下有貸款1次，已結(jié)清，仍然可按照首付3成來(lái)辦理按揭。
中介接到銀行口頭通知
“現(xiàn)在二套房的首付款都要交4成才能辦理房貸。”渝北金童路一房產(chǎn)中介門店如此解釋，與新房的成交價(jià)不同，二手房的可貸額度則是根據(jù)評(píng)估價(jià)計(jì)算，他們已收到銀行的口頭通知，二套房貸的首付比例必須4成，不能再像之前那樣首付3成來(lái)辦理。
總部位于解放碑的一家知名房屋中介公司二級(jí)市場(chǎng)總經(jīng)理透露，早在上個(gè)月業(yè)內(nèi)就傳出了“風(fēng)聲”，節(jié)后這兩天陸續(xù)收到較正式的通知，在辦理二套房貸的時(shí)候執(zhí)行首付4成的規(guī)定。原來(lái)一套總價(jià)100萬(wàn)元的房屋，首付三成只需要30萬(wàn)元，現(xiàn)在必須首付40萬(wàn)元，比以前多付10萬(wàn)元。
市場(chǎng)并非“一刀切” （?。?br /> 對(duì)于此次調(diào)整，業(yè)界似乎并不“意外”。“今年額度之緊張，二套房貸雖然在接受辦理，但像往常一個(gè)多月能拿到貸款的較少。”市內(nèi)另一家大型股份制商業(yè)銀行人士表示，在信貸資金有限的背景下，對(duì)于貸款金額較大的二套房客戶，早就建議主動(dòng)提高首付比例，以盡快通過審核。
不過，截至目前，這次調(diào)整也并非“一刀切”。部分股份制銀行會(huì)根據(jù)合作樓盤和個(gè)人征信綜合評(píng)定差異化確定首付比例。因此，市民在選擇樓盤按揭購(gòu)房前，不妨仔細(xì)詢問與其合作的商業(yè)銀行。
渝北一名大型房企營(yíng)銷人員向記者證實(shí)，如果客戶在銀行的借貸信用好，提供給銀行的各方面資料齊全，再加上開發(fā)商與銀行有合作關(guān)系，二套房貸的首付現(xiàn)在還能做到3成。
二套房貸利率升幅不大
除了首付，辦理按揭的利率同樣牽扯購(gòu)房者的“神經(jīng)”。眼下房貸利率仍根據(jù)貸款者的個(gè)人信用狀況綜合確定。
“現(xiàn)在最低在基準(zhǔn)利率上上浮10%，最高可能需要上浮20%才能辦理。”市內(nèi)一家股份制銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，這除了有控制風(fēng)險(xiǎn)的考慮外，也是為了將門檻提高后控制貸款申請(qǐng)的節(jié)奏。
業(yè)界人士認(rèn)為，近段時(shí)間，二套房貸平均利率有所上升，致使整體房貸平均利率呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。不過，受市場(chǎng)調(diào)節(jié)以及供求關(guān)系的變化，房貸利率暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)大幅上升的情況。
后市
緩解銀行壓力
促進(jìn)樓市健康發(fā)展
重慶商報(bào)-上游財(cái)經(jīng)記者 呂恒
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這次出臺(tái)差別化信貸政策，主要是為了更有效管制當(dāng)前重慶樓市的熱度，對(duì)于穩(wěn)定重慶樓市、促進(jìn)重慶樓市健康發(fā)展有積極的作用。同時(shí)也有助于緩解當(dāng)前重慶各大商業(yè)銀行的壓力也有較為直接的作用。
這次差別化信貸政策的調(diào)整適用在主城區(qū)，此類政策管控也說明當(dāng)期樓市的熱度主要集中在原重慶九區(qū)以及兩江新區(qū)，這也體現(xiàn)了分類調(diào)控的思路，尤其是類似兩江新區(qū)等，憑借自貿(mào)區(qū)等概念，今年前三季度市場(chǎng)交易較熱，所以積極管控也是非常有必要的。
對(duì)于擁有兩套住房的居民家庭，貸款已經(jīng)結(jié)清的情況下，那么再次申請(qǐng)貸款，則要從過去的三成提高到四成首付。類似做法實(shí)際上帶有軟硬兼施的特點(diǎn)，即對(duì)于繼續(xù)購(gòu)房還是采取默認(rèn)的態(tài)度，但信貸成本需要增加。
對(duì)于有一套住房的情況下，若貸款沒有結(jié)清，那么也是需要走4成的首付比例的。這一條相對(duì)影響更大，將有效遏制外來(lái)人口在重慶的二套購(gòu)房行為。
從重慶此次這些政策來(lái)看，主要是對(duì)外來(lái)購(gòu)房行為和改善型購(gòu)房行為進(jìn)行了管制，但從程度上看，不算是嚴(yán)厲的政策，屬于對(duì)當(dāng)前各類購(gòu)房行為信貸成本的適當(dāng)調(diào)整行為。有一定的限制杠桿的做法，但如何消化也要看具體購(gòu)房者的還貸承受能力。
另外，重慶地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)影響還是較大，一些客戶本來(lái)近期持觀望情緒但主觀觀望變成了被動(dòng)觀望。需要注意的是，該政策不針對(duì)首套房，所以主要還是直指投資投機(jī)購(gòu)房群體。
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存量房辦稅制度改革月底全面落實(shí)
納稅排隊(duì)時(shí)間將縮短至15分鐘
重慶商報(bào)-上游財(cái)經(jīng)記者 孫瓊英
重慶商報(bào)訊 今年初，存量房交易辦稅制度改革被市地稅局列入2017年重慶地稅“便民辦稅春風(fēng)行動(dòng)”的重點(diǎn)項(xiàng)目。到目前，這一改革試點(diǎn)工作已歷時(shí)7個(gè)月，效果如何？重慶市地稅局方面介紹，目前已有近9成交易辦稅通過網(wǎng)絡(luò)完成，10月底存量房辦稅制度改革將在全市落實(shí)到位。
市地稅局方面介紹，今年5月份開始，江北區(qū)局、九龍坡區(qū)局、南岸區(qū)局作為首批試點(diǎn)單位參與系統(tǒng)測(cè)試及試運(yùn)行。8月1日，在首批單位系統(tǒng)運(yùn)行平穩(wěn)的基礎(chǔ)上，試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到兩江新區(qū)等11家單位。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，自8月1日試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到9月22日期間，試點(diǎn)單位共受理自然人之間住宅買賣交易辦稅業(yè)務(wù)27987件，其中網(wǎng)上受理24135件，占比86.2%。其中，納稅人在非工作時(shí)間通過網(wǎng)上提交申請(qǐng)4406件，占比達(dá)到14.3%。打破了只能上班時(shí)間辦稅的枷鎖，辦稅時(shí)間更靈活、更便捷。
根據(jù)“辦稅制度改革專項(xiàng)調(diào)查”數(shù)據(jù)顯示，前臺(tái)辦理業(yè)務(wù)平均耗時(shí)從20分鐘大幅縮減至5~7分鐘，納稅人排隊(duì)等候時(shí)間從平均1小時(shí)23分鐘縮短至15~30分鐘，辦稅效率大幅提升，辦稅場(chǎng)所滯留人員明顯減少，初步實(shí)現(xiàn)分流、疏堵的目的。
市地稅局方面表示，經(jīng)過前面兩個(gè)月的試點(diǎn)運(yùn)行，全面推廣時(shí)機(jī)已成熟，計(jì)劃啟動(dòng)改革的整體擴(kuò)面，2017年10月底存量房辦稅制度改革將在重慶全市落實(shí)到位。同時(shí)，重慶地稅局還將不斷優(yōu)化穩(wěn)定系統(tǒng)，開發(fā)并完善支付寶、APP、微信支付等多元自助繳稅方式，切實(shí)方便納稅人。