曾經(jīng)長(zhǎng)期做“配角”的租賃市場(chǎng)，未來(lái)將要“唱主角”。深圳商報(bào)記者采訪了解到，交易習(xí)慣正在發(fā)生改變，供應(yīng)結(jié)構(gòu)也在變革，“十三五”期間，深圳將收儲(chǔ)不低于100萬(wàn)套“農(nóng)民房”用于規(guī)模化租賃，外來(lái)人口眾多、住房需求較旺的深圳，成為建立租賃體系的主戰(zhàn)場(chǎng)。
 

交易習(xí)慣正在發(fā)生改變

“去年的這個(gè)時(shí)候，租賃的成交套數(shù)占總體成交的三成左右。今年下半年以來(lái)，租賃成交逐步上揚(yáng)，最高的時(shí)候，與買賣成交不相上下。”在福田景田一家中介地鋪，一位分行經(jīng)理向記者介紹說(shuō)，“相對(duì)而言，二手房業(yè)主降價(jià)的意愿并不很強(qiáng)，寧愿邊租邊等。”

趕集網(wǎng)、58同城等平臺(tái)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，租賃成交的份額逐步上升，顯示出市民的交易意愿有些改變。

在交易意愿悄然發(fā)生改變的同時(shí)，供應(yīng)結(jié)構(gòu)也在發(fā)生變革。

近日，深圳發(fā)布《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》（征求意見稿）及《深圳市住房租賃試點(diǎn)工作方案》的通知。

意見中提出：“十三五”期間，深圳將收儲(chǔ)不低于100萬(wàn)套“農(nóng)民房”用于規(guī)模化租賃；而住房租賃，將給予稅收優(yōu)惠政策支持，特別是對(duì)個(gè)人房租支出，結(jié)合個(gè)稅改革，研究費(fèi)用扣除問(wèn)題；招拍掛宅地除配建保障房或人才房外，還要配建自持租賃住房；住房公積金繳存額用于支付房租比例將研究提高；明年8月前，政府住房租售交易服務(wù)平臺(tái)上線；住房租賃企業(yè)可通過(guò)IPO等方式融資。

一線城市租賃漸成主角

據(jù)安居客不完全統(tǒng)計(jì)，未來(lái)五年，北上廣深等一線城市將提供超過(guò)250萬(wàn)套租賃住房。

具體來(lái)看，今后五年北京將建設(shè)150萬(wàn)套住房，其中租賃住房將達(dá)50萬(wàn)套。上海方面提出，“十三五”期間，上海市租賃住房用地供應(yīng)占比約為31%，推出租賃住房共計(jì)70萬(wàn)套。廣州方面，未來(lái)五年廣州將推出825萬(wàn)平方米租賃住房用地，預(yù)計(jì)可供應(yīng)租賃住房15萬(wàn)套。

9月11日，廣州同時(shí)推出六宗地塊。據(jù)悉，位于廣州開發(fā)區(qū)的一地塊要求用于建設(shè)工業(yè)企業(yè)員工租賃用房，租賃對(duì)象須經(jīng)黃埔區(qū)人民政府審核同意，項(xiàng)目建成后必須整體確權(quán)并自持。

住房市場(chǎng)迎來(lái)變局

值得一提的是，為能真正提供低價(jià)租賃住房，深圳還恢復(fù)了已停止近30年的劃撥用地模式。9月1日，深圳出臺(tái)完善土地供應(yīng)管理若干意見，明確指出，對(duì)于只租不售的人才和保障住房將實(shí)行劃撥用地，產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家機(jī)關(guān)所有。同時(shí)要求，除福田、羅湖、鹽田區(qū)外，其他行政區(qū)、新區(qū)、前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)，應(yīng)于2018年6月底前至少供應(yīng)一宗地塊，用于全部建設(shè)自持租賃住房或商務(wù)公寓。

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉認(rèn)為，深圳在未來(lái)供應(yīng)新增租賃住房上的力度和占比，在全國(guó)應(yīng)該是最大的。

對(duì)于存量房源的盤活，深圳的租賃新政指出，在符合城市規(guī)劃和公共配套要求的前提下，經(jīng)行政主管部門同意，允許已建成并空置的商業(yè)建筑，以宗地為單位按規(guī)定改建為租賃住房。今年2月，廣東省明確提出，允許將在建、建成、庫(kù)存的商業(yè)用房等，按規(guī)定改建為租賃住房。

業(yè)內(nèi)人士表示，買賣成交一頭獨(dú)大格局已經(jīng)發(fā)生改變，隨著交易習(xí)慣和供應(yīng)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，租賃市場(chǎng)未來(lái)將成為深圳樓市的成交主力軍。

來(lái)源：深圳商報(bào)